奢侈稅破功：辦理撤銷登記，將契約重新換手

張金鶚：奢侈稅玩假的！

2012/03/16

張金鶚：指地政事務所出現辦理撤銷登記，將契約重新換手案件暴增的現象。

【聯合晚報／記者洪哲政／台北報導】

國民黨立委賴士葆(右）上午在立法院舉行「高房價實價課稅座談會」，邀張金鶚(中)等多位專家進行討論。記者陳志曲／攝影

監察院長王建煊要求政府應針對高房價課徵所得稅，上午國民黨立委賴士葆舉行座談會，政治大學地政系教授張金鶚表示支持高房價實價課稅，並抨擊政府至今不願公布徵收奢侈稅的成效。

他並說，地政事務所出現辦理撤銷登記，將契約重新換手案件暴增的現象，大家都知道如何逃避奢侈稅，政府根本不是玩真的！

賴士葆認為，社會至今為什麼還是不滿意？原因就是奢侈稅原本預估能科到50億元，實際上只有10幾億元。

張金鶚表示，實價課稅的爭議不大，只是如何課，如何不傷及無辜，如何不重複課稅等問題。

有人說要等實價登錄全部齊全才要做，其實是障眼法或拖延法，就是不想做。

全民支持課徵奢侈稅，最大原因就是財政部說可以實價課稅，政府確實有能力稽查實價，但實價課稅經過奢侈稅的實驗，成效到底如何？

張金鶚說，經過學界調查，現在短期投資客仍然不少，反而愈來愈多，背後隱含的意義，就是政府根本不是玩真的，奢侈稅根本沒去查，被動讀取報來的資料，未稽查其中是否有以多報少或漏報的情形。

張金鶚表示，他有學生在地政事務所工作，向他透露好多來辦理房屋撤銷登記，將契約重新換手，如買賣過程A、B、C、D四手中，將中間兩手撤銷，把時間拉長，重新換契約，這種例子過去一年內只有幾件，現在卻有30、40件，這就叫「後門條例」，是個漏洞，大家都知道可以如何逃避奢侈稅。他呼籲立法院應立即要求政府提出奢侈稅課徵的成效。

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房仲：避奢侈稅新招 應屬少數個案

2012/03/16

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

政治大學地政系教授張金鶚。記者陳志曲／攝影

政大教授張金鶚今天爆料逃避奢侈稅新手法，即到地政事務所辦理取消前一手過戶登記，讓轉手時間拉長到兩年以上；房仲業表示，理論上可行，不過，要找到相關屋主全部配合，困難度很高，而且手續也很麻煩。

張金鶚表示，最近這類到地政事所的撤銷買買的案件大增，但房仲業者多表示，市場上很少聽聞，應屬少數個案。

業者表示，逃避奢侈稅有很多方式，目前最普遍的方式，還是以找名下沒有房子，符合自住條件的「人頭」居多，只要買方能找到這種人頭，屋主樂於配合，因為可以省下一筆奢侈稅，另外雙方合議用租約取代買賣契約，等到兩年期限過去，再來過戶，也較為常見。

奢侈稅規定擁有兩房以上的民眾，如果房子買進不足兩年就轉手出售，必須繳納成交總價10~15%的稅額。以成交金額1000萬元來說，就需繳交100~150萬元的奢侈稅。

由於奢侈稅課稅期限是兩年內，只要超過兩年就沒有奢侈稅問題，因此如張金鶚所說，到地政事務所取消前一手過戶登記，再找到上一手屋主重新定契約，將轉手時間拉長到兩年以上，理論上的確可行，但手續很麻煩。