明年招商 眷地開發利多 74案600億

明年招商 眷地開發利多 74案600億

• 2012-12-24 01:21
• 中國時報
• 【吳明杰／台北報導】

     軍地釋出，分為營地和眷地，不僅松山機場和舊空總等大面積營地開發外界矚目，連北市精華區眷村改建後留下的眷地開發案，在寸土寸金的台北市一樣搶手。目前軍方將著手的眷地開發有七十四案，光是土地公告市值就高達六百億。

     據了解，軍方明年初將在北市成功高中旁、民權東路三段和大直捷運站三處，推出各佔六百至兩千坪不等的眷地合作開發案。雖然同樣只租不賣，但房地產業都已緊盯目標摩拳擦掌。

     軍方透露，其中將改建為住宅的成功高中旁眷地，佔地一千三百坪，已確定將設定出租地上使用權七十年，預估軍方可以收取二十五億元權利金、每年兩千萬租金納眷改基金之用；另位於民權東路三段旁還有一塊兩千坪的眷地，以及大直捷運站周邊的六百坪眷地，也同樣將做住宅區使用，兩地則設定地上使用權五十年，出租共可獲益三十一億權利金。

     除合作開發外，軍方活化眷地還有公辦都更的方式，其中民權東路散戶眷地佔地達六十二公頃，公告市值就超過一百五十一億，明年初軍方也會著手招商。

     軍方官員指出，與營地開發相同的出租模式，國軍眷地活化也有七十四案將陸續開發，預估總值近六百億，而還未列入處分的眷地面積約還有八百公頃，粗估市價超過兩千億，國防部希望能加速活化這些眷地，以彌補眷改基金的虧損。

     據了解，國防部至今已處分兩百五十案、一千多公頃的眷地，共籌得一千六百億。但因眷村改建過程諸多歷史因素，導致國防部眷改基金仍處於虧損狀態。

     軍方官員解釋說，眷改基金虧損，主因過去曾配合政府消化兩萬多戶餘宅，加上過去眷地不准標售，基金只出不入；但眷村改建工程近尾聲，眷改基金已無大項支出，加上改採出租土地使用權的方式活化收益，眷改基金赤字只會減少不會惡化。