南山268億搶下世貿二館 躍地上權新地王
【經濟日報╱記者黃啟菱、李淑慧、楊文琪／台北報導】
2012.07.20 05:09 am
世貿二館開發案昨（19 ）日開標，南山人壽以總價268.88億元氣走勁敵國泰人壽，取得開發權，換算土地單價高達501.9萬元，創下台灣地上權案權利金總價與單價新高，登上地上權新地王寶座。
南山人壽指出，將斥資一、二百億元興建兩座塔樓、一座裙樓，加上權利金，開發案總金額上看四、五百億元，為國內壽險業歷來最大的不動產投資案。
南山人壽副董事長杜英宗指出，已將世貿二館開發案命名為「南山廣場」（Nan Shan Plaza），希望未來可以像紐約時代廣場、香港太谷廣場一樣，成為台北的新地標。他表示，內部董事會討論時，有位董事說，如果標到，南山新保費收入將可成長三成。
此案得標價較底價250億元高出18億8,800萬元，溢價率約7.55%。杜英宗不願意透露投資收益率，僅說一定比該公司的資產報酬率高。南山的資產報酬率約3%~4%。據了解，潤泰集團總裁尹衍樑對此案高度關注，昨天開標時還低調現身。
世貿二館開發案被視為國泰金董事長蔡宏圖、尹衍樑兩大巨頭的「世紀對決」，結果國泰人壽以出價256億元飲恨。
國壽副總經理林昭廷對此表示，未標得開發案「非常遺憾」，只能說是「價值最後輸給了價格」。
全球資產管理專案經理王維宏表示，此案台北市政府特別採用3階段審查投標方式，主要是參考新加坡的招商模式，除了前面的資格審查及比價，增加第2階段的投資計畫書評選，確保廠商的規劃及投資計畫能符合基地條件及區域發展，最後再進行比價。
台北市政府財政局長邱大展表示，雙方將於90天內簽約，簽約後30天南山人壽須繳交一半權利金，約134.44億元，其餘權利金在第2、3年繳清，由於目前世貿二館土地還有租約到明年3月屆滿，所以屆滿時才能交地。
台北市府下一個指標案為，位在信義計畫區內A25土地，邱大展指出，A25位在中油大樓後面，現為停車場，將開放給廠商投資開發，面積達5,449坪，計劃8月底、9月初舉辦招商說明會。
圖／經濟日報提供
閱報秘書》地上權
政府為避免助漲房價，3年前停售大面積國有地，改以標售地上權的方式活化國有地。所謂地上權，就是開發者付了權利金之後，可取得該土地的使用權，通常為50年、有時長達70年，期間需支付租金給政府，年限期滿後將土地還給政府。
地上權將土地的使用權與所有權分離，挑戰國人「有土斯有財」的觀念，其房地價格較一般產品便宜約三成，近來因房價與地價高漲，接受度略有提升。
地上權的概念在國外很流行，包括大陸、香港、新加坡、英國等地的房地產多為地上權，期限甚至有999年之久。
【2012/07/20 經濟日報
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