打炒房 豪宅貸款成數不得超過6成

打炒房 央行祭豪宅限貸令

• 2012-06-22 02:04
• 工商時報
• 【記者藍鈞達／台北報導】

     中央銀行昨（21）日理監事會祭出豪宅管制令，今（22）日起銀行對雙北市住宅建價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成數不得超過6成，且不得提供寬限期，也不得用修繕或其他貸款名目增貸。

     央行新一波選擇性信用管制主要針對豪宅，但不溯既往，21日前已經金融機構核准但未撥款案件，仍可按原核貸條件辦理。

     央行統計，原本高價住宅房貸最高成數達80~97％，利率最低僅1.84％，彭淮南指出，目前一般住宅平均貸款成數為71％，外界都說買豪宅客戶「口袋很深」，怎麼需要借那麼高的成數？

     彭淮南表示，高價住宅貸款成數如果高於一般住宅平均成數，是很離譜的事。

     因此央行將高價住宅最高貸款成數下修至6成，較一般住宅平均貸款成數低1成，銀行主管指出，以一般戶平均利率1.91％來看，未來高價住宅的放款利率，至少2％起跳，甚至拉高到逾2.5％，才能讓央行認為「合理」。

     彭淮南強調，央行執行土建融和特定地區貸款限額已見成效，但近期發現銀行對高價住宅有貸款成數太高的問題，由於豪宅貸款風險較高，成數不宜偏高，利率不宜過低，央行先前就勸告銀行要作好風險控管。

     彭淮南說，針對央行就銀行豪宅放款進行道義說服，銀行都很「Happy」，因為可避免惡性競爭，但考量先前已有20多家國銀建立自律規範，但各銀行標準不一，且部份外商銀行沒有加入，才決定由理事會訂定統一規範。

     彭淮南並指出，如果銀行內部授信規範較央行的規定嚴格，「應從其規定」。舉例來說，像台銀、一銀等拒作每坪150萬元以上房屋的貸款，或部分行庫對豪宅貸款最高僅貸5成，央行也希望銀行保持下去，不必放寬。

     彭淮南說，北市房價上揚關鍵還是供需不均，特別是供給不足，但先前有人藉口油價上漲，宣揚買房抗通膨的錯誤觀念，並不足取。