奢侈稅滿周年 信義區漲1成

奢稅周年 信義區漲1成

中南部也炒高 逾7成民眾不敢買房

2012年06月04日

 

奢侈稅滿周年，台北市房價仍居高不下，民眾對政府打房效果大表失望。唐紹航攝

【馮牧群╱台北報導】奢侈稅實施屆滿1年，打房效果卻讓民眾直搖頭，如台北市精華區近1年交易減少逾4成，但信義區房價卻漲了10.2%，甚至有近3/4民眾仍不敢買房。學者批評，奢侈稅不但沒效，還讓中南部房價被炒高，建商也認為政策有調整空間。

《蘋果》針對奢侈稅打房效果進行電話民調，顯示有64.29%民眾認為奢侈稅未抑制房價，近5成認為未來半年內房價還會再漲，看跌民眾僅1/4。值得注意的是，受高房價影響，未來半年內打算購屋的受訪者不到1成，近3/4的民眾「完全不考慮」。打房政策顯然令民眾失望，近8成民眾期盼政府應再推出更有力的打房政策。

 

 

北市交易量緊縮

對政策失望的原因，不外乎居高不下的房價，尤其以房價最高的台北市最為人詬病；從代表交易熱度的建物買賣移轉棟數中，比較各行政區自去年6月奢侈稅上路至今年4月的交易量與前一年同期，發現房價較高的中正、信義、大安等核心區，交易量較去年分別慘跌48.8%、42.7%及42.4%，松山區量縮也超過4 成，都高於北市平均跌幅33.3%；萬華、大同、文山等台北市外圍地區較穩定，成交量跌幅低於2成。
交易量下滑，卻不代表房價跟著跌，信義房屋調查今年4月與去年6月台北市各區行情發現，中正區每坪均價從67.4萬元漲至70.1萬元，信義區、大安區也漲10.2%與7.9%，顯示就算核心區成交量跌逾4成，房價仍上漲。

「恐一輩子租屋」

30歲民眾林彥如說，房價不動如山，印證奢侈稅失敗，以夫妻倆每月共8萬元收入來說，可能一輩子只能在台北市租房子。
「奢侈稅效果很差！」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰直言，實際稅收與政府預估落差數倍之多，因有錢人心態是「寧hold住房產也不亂賣」，而資金充裕的人甚至轉戰中南部繼續炒房。

新案引比價效應

東森房屋董事長王應傑指出，「上漲根源在比價效應」即新建案開高價，引發中古屋屋主比價心態。
遠雄企業總管理處副總經理蔡宗易說，奢侈稅有效抑制市場投機買盤，不過央行日前緊縮第2屋購屋貸款成數為6成的規定，並不利於民眾購屋；政府應從供需關係著手解決民眾購屋需求，鼓勵建商提供多元價位住宅，回歸市場機制，一味打壓造成資金無法流動，只好出走。