2012/3/22

土建融資利率飆升到3.2% ,而且壓低成數...建商壓力大增

房市降溫利率飆 建商融資壓力大

2012/03/22

大型行庫紛拉高土建融利率 有的升到3.2% 「不熟客戶不辦」貸款成數降到5成

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

房市景氣降溫,大型行庫對房市景氣看法趨保守,台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等大型行庫紛紛拉高土地及建築融資利率,從2.75%升息到3%,甚至達到3.2%,而且「不熟的客戶不承辦」,建商融資壓力大增。

金融界人士透露,土建融授信條件愈來愈嚴格,除了提高利率,銀行還要看建案銷售率決定放款,土建融利率如果拉到3%以上,「銷售率最好是不低於50%」。

中央銀行今天理監事會議,市場普遍預期,央行利率政策將「不會動」;但是央行不升息,部分大型銀行卻針對土地與建築融資「主動升息」,凸顯房市降溫,銀行放款也愈來愈謹慎,是否進一步緊縮措施,有待觀察。

不動產龍頭銀行土銀董事長王耀興日前預測今年房市「比較保守」,土銀前2個月只做1件金額逾10億元的大額購地貸款,較去年同期大減2成左右。

據了解,目前土銀承做建商土地和建築貸款利率,已從2.50%左右,往上拉到介於2.75%到3%附近。

合庫主管說,由於額度有限,合庫目前只接「熟悉的客戶」,不熟悉的客戶已經不做了,而且儘量壓低成數,融資利率也普遍高於2.50%。

台銀說,除非是該行往來的優良建商,利率仍在3%,其餘大都在3%以上,貸款成數也下調到5成,「因為房市前景不看好,主要是考量到風險。」

華銀也表示,今年承做土建融的案子不多,「只是偶爾做一、兩件」,利率介於2.75%至3%;供給量大的地區,如淡水、八里、林口及三峽等地區利率都超過3%。

華銀貸款成數也往下調,政府打房後,成數降到5成,有些地區甚至只有3成,例如淡海地區如果1坪銷售價是18萬,大概只會貸6至8萬元。

銀行業者表示,目前除台北市地區很好的建案,或信用佳的老牌建商,土建融利率有機會拿到2.5%之外,其餘都提高到2.75%至3%,甚至很多案子都超過3%。

為穩定房市,央行、財政部聯手出擊,1月分北市、新北市房屋移轉棟數年減逾67%;因為對不動產前景看法「有點疑慮」;業者說,為降低風險,銀行紛紛從拉高利率、降低成數至5成等方面下手。

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行庫「三不政策」 緊縮房產授信

2012/03/20

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

大型行庫緊縮不動產授信,祭出「三不政策」,除回收建商用不到的土建融額度、不做同業的分戶貸款外,坪數偏低的小套房貸款,恐怕也會被拒於門外。

土地銀行、合作金庫因土建融瀕臨滿水位,今年開始回收建商土建融額度,特別是已核准,卻遲遲沒動用的部分。合庫銀董事長劉燈城指出,合庫已核准卻未動用的額度高達1,000億元,遠超過剩餘的400~500億元額度,將審慎控管房貸、建築貸款額度。

銀行法規定,銀行不動產授信不得超過存款加金融債的30%上限。合庫不動產放款占比28%,已調查申請額度的建商,若無動撥需要,會回收額度,給其他急需融資的建商。

此外,土地銀行不動產授信比重以52.64%為上限。截至去年底,土銀房貸餘額約6,100多億元,土建融則是2,300億元,總放款餘額近1.7兆,不動產授信比重約51%,以此推算,可承做額度不到550億元。

除回收建商額度外,銀行為拉抬利差,算盤愈打愈精,既然額度有限,自然得挑精揀肥,對在別家銀行辦理土地建築融資的建商,想跑來申請分戶貸款,銀行同樣不受理。

銀行主管說,房貸利率僅1.8%~1.9%,土建融至少有近3%水準,是房貸利率的兩倍,房款額度有限,寧可多做一些土建融,提高存放利差。

銀行不只挑建商,也挑房貸客戶。市場傳出,華南銀行喊出「12坪以下小套房不做」,事實上,許多行庫對小套房授信比一般房貸嚴格,就算願意做,也會降低成數拉高利率。

銀行主管說,當房價轉為空頭時,小套房脫手不易,除非個人信用條件、房屋坐落地點極佳,否則多半不願承做,以免揹上過高風險。

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