奢侈稅實施前後...北中南4都建物買賣移轉棟數變化圖

北中南4都建物 買賣移轉棟數變化

財長：奢稅打房 南北應不同

《蘋果》專訪 要稅改也要公平 擬分區課徵

2012年 02月22日

【財經、地產中心╱綜合報導】影響全台不動產交易量的奢侈稅可能「分區課徵」。財政部長劉憶如昨接受《蘋果》專訪時表示，房地產交易課徵奢侈稅對中南部、東部和離島地區的負面效果，遠大於防止炒作，將列為首波稅制改革重點，以符合公平正義理念。劉憶如的說法，意味台北及新北市以外地區，房地產交易課徵10%至15%奢侈稅有調降空間。

劉憶如表示，針對房地產交易的課稅，將於下月成立的財政健全小組討論，未來分組會議開會地點不只北部，也會在中南部、東部和離島地區召開，破除「台北觀點」的施政迷思，她說：「舉例來說，你北部很需要奢侈稅，但我這邊巴不得誰來投資我，不同地區有不同立場，應納入討論。」

課稅後成交量狂跌

劉憶如表示，房價高低不是用稅制刻意打壓就可以，這種做法對市場打擾太多，奢侈稅課徵主要是「遏止」行為，效果不在稅收，較可符合公平正義理念。劉憶如多次強調現階段是聽取各方意見，並在財政健全小組形成共識，且與立院協商後，才能形成具體政策。
奢侈稅（特種貨物及勞務銷售稅）是去年6月1日起，為對富人課稅及遏止房地產飆漲而開徵，課稅範圍還包括高價毛皮、300萬元以上小汽車等。據財政部最新統計，去年下半年奢侈稅收入22億元，其中14.2億元來自於不動產交易的課徵，比率約64.5%，遠勝於其他奢侈品被課的稅收。
奢侈稅上路後，房市買氣持續低迷，

比較今年1月及去年同期全台主要都市買賣移轉棟數變化，

台北市減幅達66.9%，從7051棟下滑至2330棟，

新北市也縮減61%，

台中市、高雄市分別衰退52%、46%，

成交量整體腰斬，甚至比金融海嘯期間嚴重。

張金鶚：邏輯不通

針對財長考慮「分區課徵」奢侈稅，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示贊成。他說，從催生奢侈稅過程中，原本就應考慮「分區適宜」，以中南部為例，土地價值甚至比公告現值低，課徵奢侈稅後，非但沒有遏止投機客，卻讓當地房市、土地淪為「靜止戶」。
但政大地政系教授張金鶚說：「這樣做當然邏輯不通。」他表示，反對短期投機炒作不是南北部的問題，南部沒有短期買進的誘因，可是還是有人在做一樣的事。他指出，奢侈稅的後門條款很多，遺贈稅、農地不課，這些都不檢討，稽徵也沒有很認真，這跟南北沒有關係，應該檢討奢侈稅成效並提報告。
政大財政系兼任助理教授羅德城表示，奢侈稅分區課稅不易達成。他分析，中南部營建業者在立法時曾反映房價只有雙北在漲，希望限區試點課稅，但租稅是全面性、全國性的，且不易切割哪個地區漲多或漲少，也為了避免「一國兩制」爭議，因此才全面課徵，避免稽徵太複雜。

建商讚：英明政策

興富發建設副總經理廖昭雄認為，奢侈稅原本就是設定抑制投機客，其中僅有大台北地區炒作嚴重，不需要全國統一實行，因此的確該彈性修正。南部推案量最大的京城建設總經理劉朝森認為，「終於有英明的政策！因為奢侈稅讓南部推案銷售期拉長、成交量下滑，若分區管制，成交量可望逐步回穩。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，未來若奢侈稅分區，雖看似法外施恩，但要避免外來資金進場炒作當地房價，讓免繳奢侈稅的區域形成奢侈稅外的「炒房特區」。
對於分區課徵奢侈稅，民眾曾政皓表示，如果分區課稅，不知會不會因此反而刺激中南部房價上漲。家庭主婦劉郁珊指出，政府如果只對大台北地區課稅，會有一國兩制的感覺，不太妥當。