女兒租屋自殺變凶宅 父親判賠房東196萬

女租屋自殺 父賠凶宅196萬

屋跌價 難出售 房東告上承租父

 

2011年 12月03日

【許淑惠、鄧惠珍╱連線報導】

男子林順華和女兒林虹伶租屋同住，今年3月女兒留遺書後吞藥自殺身亡，房東不滿該屋變凶宅，導致房價折損，依鑑價向林父求償196萬元，台中地院認定林父是承租人，對房屋負有保管責任，卻違反善良管理人注意義務，造成房價減損，昨判林父要賠196萬元。
房東黃雪冰指控，去年5月林男向她承租台中市文心路一戶公寓住宅，租期2年，不料，今年3月凌晨，林男的24歲女兒竟在浴室內吞藥自殺身亡，事後該屋因變成凶宅，至今難以出租或出售，經鑑價，原本價值634萬元的房子，現在只值437萬元，跌價高達196萬元。

辯「女兒非死屋內」

林男辯稱，女兒被發現後，救護人員在現場及送醫途中不斷以人工呼吸等方式急救，到院後還搶救一個多小時，才宣告不治，主張女兒並非死於屋內，該屋不能稱為凶宅。
但法官認定，依不動產買賣交易慣例，「曾發生兇殺或自殺致死」的房屋，就稱「凶宅」，會嚴重影響購買意願及價格，且林女被發現時已被判定心肺功能停止，現場又留有遺書：「對不起你們，我讓你們失望了，我真的好累……」，家人於警訊時也表示，林女因感情問題而心情低落，也經常飲酒，顯示林女確因自殺身亡。

租屋要盡保管義務

法官指出，林女應知「凶宅」會造成房價減損，對房東造成損害，卻仍選擇自殺方式結束生命，就該對其行為負責，但林女已死亡，而林父是房屋承租人，對租賃物負有保管義務，因違反善良管理人注意義務，造成房屋價格減損，房東有權要求林父負損害賠償責任。
記者昨到林順華現在住處按門鈴，但無人應門，不知其回應。台中地院庭長許旭聖表示，租屋變凶宅，目前實務界傾向應「有人」要負責賠償房東的損失，如果該屋是林女與房東訂租約，林父只要就繼承林女財產範圍負損害賠償責任即可，但林父是承租人，就會被要求負保管注意義務。