新北浮洲合宜住宅平均每坪19.5萬
- 2011-10-01
- 中國時報
- 【陳宥臻／台北報導】
買屋，輕鬆多了 ▲新北市板橋浮洲合宜住宅計畫，總興建4618戶，平均每坪售價19.5萬元、每坪租金320元。（陳君瑋攝）
新北市板橋區浮洲合宜住宅興建計畫，昨天由日勝生得標，內政部營建署長葉世文表示，浮洲合宜住宅案，預計今年十一月開放民眾申請，只要符合資格就可以參加明年二、三月預售登記，最快民國一○三年底完工交屋。他強調：「平均每坪售價不會高於十九.五萬元，是周邊住宅價格約七折，屋主十年後才可以轉售」。
營建署昨日對「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫：第一區及第二區土地標售案」價格標開標，日勝生活科技公司以一四九.三二億元標得，土地面積共十一公頃，約三.三萬坪。
葉世文指出，根據日勝生計畫報告，板橋合宜住宅總開發金額為四百二十一億元，包含標得土地的成本，每坪營造成本約十萬元左右。
葉世文強調，板橋浮洲合宜住宅的銷售價格，每坪平均不可超過十九.五萬元，高樓層可能貴一點，低樓層可能低一點，但平均價格是周邊住宅價格約七折；至於出租住宅部分，平均每坪租金不得超過三百二十元。
日勝生指出，未來出售房型，共有十五坪、二十七坪、二十九坪及三十五坪等四種房型，皆是扣除公設後的實坪。
葉世文強調，「為杜絕炒房的風險，未來購得屋主，要在十年後才能轉售；租屋者在十年後，由日勝生決定，要轉售或是續出租」。
根據日勝生的板橋浮洲合宜住宅計畫，總興建四千六百一十八戶，其中十％是出租住宅。
因此，有四○三二戶是合宜住宅，四百四十八戶為出租住宅，一百三十八戶則是店鋪。
營建署官員表示，今年十一月將會公告詳細的民眾申購條件，有興趣的民眾可以提出申請，等營建署審核條件通過後，就可參加明年二、三月底的預售登記，並採電腦抽籤，民眾再由抽到的號碼牌，決定優先購屋順序。
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房仲：鄰近成交價 每坪廿五萬
- 2011-10-01
- 中國時報
- 【陳宥臻／台北報導】
房仲業者指出，目前板橋浮洲附近的預售案，每坪開價三十一萬元，成交價在二十五萬元左右，所以合宜住宅真的較市價優惠不少。
業界估計，日勝生開發此案獲利大約六十至七十億元。日勝生則說，浮洲合宜住宅案的預售價將會是市價六至七折，將吸引首購族及換屋族購買，再加工程期間較短，受到市場景氣波動的影響相對較小。
房仲業者指出，板橋浮洲附近的預售案，每坪價格高出合宜住宅二成以上，成交價約每坪二十五萬元。附近的中古大樓則約二十至二十二萬元，中古公寓約十八至二十萬元。同時，十年無法轉售的規定，預計可以擋住不少投資客。
日勝生透露，合宜住宅的建蔽率僅三十五％至三十六％，將會保留現場五百棵老樹，規畫興建成生態社區。
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蔡：社會住宅 應只租不售
- 2011-10-01
- 中國時報
- 【朱真楷／台北報導】
民進黨主席蔡英文昨天表示，為保障弱勢者的居住權利，未來她執政後，將成立「公共住宅建設基金」，從興建、公辦都更和餘屋利用等方式，讓社會住宅逐步達到「全體住宅存量百分之十」的目標。
社會住宅推動聯盟等團體今天拜會蔡英文，蔡英文指出，長期以來，政府將所有的住宅供給全交由私有市場運作，但在貧富差距急速擴大的情況下，這種作法不足以因應人民住宅需求，她認為社會住宅應該是採取「只租不售」的模式，優先的對象包括年輕人、弱勢者和身心障礙者。
此外，對於馬政府提出的奢侈稅，蔡英文說，這項作法並沒有讓房地產市場更為健全，民進黨主張分階段推動非自用住宅實價課稅，儘管馬英九立即跟進，但其實只學了一部分，停留在推動不動產交易實價登錄的階段。
蔡英文強調，要抑制房地產市場的不當炒作，不動產稅制的合理化，及不動產交易資訊的透明化，兩者缺一不可；馬政府零零落落地跟進，不但會造成房地產市場人心浮動，也顯示政府欠缺治理能力。
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