雲水人間的新聞部落格: 台中市地 10月起大規模標售300多筆抵費地

2011/9/23

台中市政府無畏奢侈稅上路後，房市交易量萎縮，自10月起，將分4波段推出300多筆抵費地、配餘地大標售，總標售底價逾86億元，目前已有不少建商表明將進場搶標，包括7期、11期、12期等熱門區域的抵費地，標售案未演先轟動，預估總標價將超過120億元。

其中，最受矚目的標售案，當屬7期將釋出10筆位處精華區的抵費地。以「總太東方帝國」接待中心所在地、惠國段175號這塊黃金角地為例，土地面積逾1,000坪，位於新市政中心內，市價每坪超過200萬元，但標售底價僅約50多萬元，預料將掀起豪宅建商的搶標，以高出底標3至4倍脫手。

台中市政府地政局主管表示，這次土地標售範圍涵蓋原台中縣市多處農、市地重劃區及區段徵收地區，這也是縣市合併後，最大規模土地標售案。

第1波標售西春泉農地重劃區、福安農地重劃區及早期農地重劃區抵費地，合計233筆，標售底價4.6億元，開標日期為10月4日；

第2波標售台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區及豐原南陽市地重劃區抵費地，合計34筆，標售底價逾21.3億元，開標日期為10月19日。

第3波段標售台中市第7、9、10、11、12期市地重劃區抵費地，合計30筆，標售底價逾31億元，開標日期11月8日；

第4波段標售振興路以南地區及部子地區區段徵收區配餘地，合計26筆，標售底價逾28.7億元，開標日期11月23日。

這次標售土地不乏深具發展潛力的精華地段，以12期重劃區為例，因隔著中港路與7期重劃區相望，地理條件優異，早有10多家建商購地卡位，下半年將有10多個預售案陸續登場，預料12期抵費地標售案，將再度吸引建商進場搶標。

此外，隨著兩岸三通，帶動台中港投資熱潮，這次台中港市鎮中心將釋出商業用地，容積率介於500％至600％，預估可興建20多層的大樓，適合投資購物中心、商辦及旅館、會展中心等，頗受市場矚目。

***************

歐美經濟局勢不佳，影響科技業的外銷訂單，房仲業者指出，外傳台積電中科廠進度恐將放慢，加上部分科技廠商傳出人事凍結，現已影響到中科特區的房市買氣。

信義房屋台中區協理周俊榮指出，先前到中科特區周邊看屋的科技新貴，目前購屋心態確實由過去的積極轉為觀望，部份科技人乾脆先租屋，等適當時機再進場購屋。

不過，中科管理局表示，目前園區內廠商並無傳出裁員或優退等情事，而台積電中科廠也正在趕工裝機中，看不出有任何的變化。

周俊榮表示，目前中科園區就業人口還在持續增加，房價也未見下滑，9月流通天數還比7、8月縮短，顯示購屋需求仍在，現階段只是進入房市盤整期。

科技人由買轉租，中科特區近來租屋市場需求量明顯增加，尤其以1房1廳或是2房1廳，附家具、有24小時管理的住宅大樓，最受到科技新貴的青睞，平均月租金在1萬至3萬元之間。

周俊榮表示，台積電進駐中科設廠，原預估在明年底前，將帶動近萬名人口進駐。為了搶食購屋商機，建商爭相在中科特區大量推出新案，在奢侈稅上路前半年，帶動中科特區周邊的房價屢創新高。

信義房屋中港店長林軍豪也表示，中科園區周邊、尤其是中港路與國安一路上，近兩年房價平均上漲2成。不過，隨著新成屋因奢侈稅問題暫緩出售，最近買方明顯多過賣方，也因市場選擇物件減少，帶動中古屋房價走強。

注意：只有此網誌的成員可以留言。