林口合宜住宅每坪均價15萬元

林口合宜住宅 4建商溢價奪標

2011/07/08

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖為青山路二段，未來興建合宜住宅預定地。本報系資料照

國內第一批合宜住宅A7今天決標，四塊基地分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標承建，預計最快年底、最慢明年4月，民眾就可申購，每坪均價15萬元，車位價格每位在100萬元以下，將是捷運沿線最便宜的新屋。

興建合宜住宅的空地，鄰近長庚大學、機場捷運線A7站。本報系資料照

這是國內第一批合宜住宅，基地就在機場捷運線A7站，距離台北車站車程約20分鐘，下一站A8站為林口長庚商圈。

A7合宜住宅於上月24日截標，經資格標、規格標審查後，今天開土地價格標，也是決標。其中遠雄以每坪24.3萬元得標、皇翔以26萬元得標、名軒和麗寶分別以26.4萬元、26.5萬元得標。4家建商均較底價12萬元高出1倍到1.2倍。

遠雄建設副總蔡宗易表示，得標價拉高，加上合宜住宅有一定規格限制，且限定未來售價均價不得超過15萬元，建商獲利空間極為有限，遠雄純粹是抱著做公益的心態參與投標。

興建合宜住宅的空地，鄰近國立體育大學、林口體育館。本報系資料照

而對只取得一塊地基，蔡宗易也認為「太少了」，遠雄原本打算做出更大規模的合宜住宅，不過他表示，4塊基地分別由4家業者取得，彼此會有競爭，大家來比產品，會打造出更好的合宜住宅，他認為合宜住宅未來銷售應不成問題。

營建署原預計A7合宜住宅可提供2400戶，不過得標廠商精算容積後，擴大到3960戶，只租不售的社會住宅也從原來的120戶提高到199戶。

其中，遠雄將興建19~26樓的高樓住宅1360戶，包括店面44戶、出租住宅68戶，皇翔興建量體最大，達1716戶，出租住宅86 戶，為19~20樓大樓。名軒、麗寶均興建14樓，分別為312戶、312戶、出租住宅共45戶。四家建商規劃的坪數均在30~50坪之間，約有4、5種坪型。

營建署長葉世文表示，營建署會全力協助得標建商最短時間取得建照，最快年底，合乎申購條件的全國民眾就可申請，民眾可選擇不同建商所蓋的房子，不過如果該建商申請太多，就必須抽籤，如果都爆滿，就全部都抽籤。他對A7合宜住宅銷售信心十足，直言「不可能會有剩下的房子。」

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推合宜住宅 營建署：加大奢侈稅效應

2011/07/08

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

A7合宜住宅今天定案，營建署長葉世文表示，未來一年內會有1萬戶低於市場行情的合宜住宅流入市場，勢必會對市場產生衝擊，預料會加大奢侈稅效應，對穩定房價應具有一定效果。

不少人質疑A7合宜住宅只限定5年不得轉手，是「一次性」的合宜住宅，因為5年後就不再平價，而買到人則像中樂透一樣，轉手就賺到。對此，葉世文表示，一切仍得看合宜住宅大量供給後的市場反應，未必會像部份人士所想的那樣。

他表示，A7已決標，浮洲合宜住宅也已公告招標，不會更改相關規定，未來則會視市場接受度、各界反應，再做檢討調整。

他強調，合宜住宅採出售，不可能限制民眾永遠不能轉售，但究竟限制5年或是更長才算公平，各界的看法營建署未來會進一步檢討。

葉世文表示，奢侈稅上路後，雖然讓房市交易量下滑，但房價沒有明顯下修是不爭的事實，主要是建商看好供需基本面都把價格「ㄍㄧㄥ」住，不願下調。

他說，當初政策決定推出合宜住宅就是要從「增加供給」著手，以加大市場供給量，透過市場機制，讓不斷上漲房價「穩定」下來。

A7加上板橋浮洲合宜住宅預計可提供1萬戶的住宅，換言之，可減少目前市場1萬戶的需求，現在建商撐住價格，但如果一大部份需求被餵飽，建商銷售困難，是不是還想、還能繼續撐住價格，有待觀察。