私下擅賣屋 高國華賠房仲489萬

高國華擅賣屋 賠房仲489萬

• 2012-06-01 13:47
• 新聞速報
• 【中央社】

     補教名師高國華委託房仲業者賣價值逾新台幣8000萬元的補習班房產，被控簽下專任約後，卻違約私下擅自賣屋，業者憤而提告求償。台北地院審理後判決高國華違約，賠償489萬元。

     法院今天公布判決指出，住商不動產指控，高國華去年8月間託售位於台北市南京東路的補習班房地，雙方先簽下多家房仲都可賣屋的「一般約」，但後來高因緋聞纏身以及該補習班分校要結束營業，又簽下「專任約」，讓住商擁有獨賣權，但兩份合約簽約日期卻誤寫成同一天。

     住商表示，9月時替高國華找到符合合約底價、願出價8150萬元的買方，不料高卻避不見面，導致交易破局。該屋則由高國華委託另家房仲業者賣出。

     高國華辯稱，雙方是先簽下「專任約」後，又簽了「一般約」，讓多家房仲業者自由競爭以賣出高價。

     法院審理時，住商提出雙方對話錄音舉證，高國華於錄音內容指稱，「因為奢侈稅，套牢在南港的科學園區」導致資金缺口，當初因此才要賣屋，但後來已解決資金需求，況且賣屋癥結卡在媽媽也認為能賣的比8150萬元高，「我不想她88歲氣到有個三長兩短」。

     法官參酌錄音等證物，審酌高國華並非知識淺薄者，且有多年房地產買賣經驗，雙方專任約有效。判決高國華違約，應全額賠償仲介費489萬元，全案可上訴。1010601

王建煊：課證所稅是場大災難

違反五大租稅原則 王建煊：課證所稅是場大災難

• 2012-06-01 10:13
• 新聞速報
• 【報導／何豪毅】

    曾任經濟部政次、財政部長的監察院長王建？，關心稅制改革不遺餘力，接受本刊專訪時，對證所稅爭議毫不保留持反對意見，並以學理詳細說明理由，認為開徵後將「累個半死，課不到稅」。租稅法權威的王建？，表示對證所稅政策全無信心，並直言證交稅和土地實價課稅才是天下第一好稅，他最擔心的是，證所稅出爐後課不到稅，證交稅又大幅降低。

    做為監察院長，王建？也許應該維持中立的身分，不該對政策說三道四，不過曾經當過經濟部政務次長、財政部長，王建？在稅制改革方面有過實戰功績，他所寫的《租稅法》長期在教科書市場占有一席之地，光是再版就出了三十三版，王建？在租稅政策上的意見具有相當的權威性。

    「中華民國歷史上，證所稅課過兩次，尤其第二次，媒體批評為灰頭土臉。」王建？說，這分報紙他還特別剪下來保存，「要開徵前財政部捧上天，股市無量下跌十九天，跌了幾千點，課了不到一年，最後灰頭土臉下市。」在開講之前，王建？特別重提這段歷史，「開徵、結束，都是我前一任（前財政部長郭婉容）做的。」

    王建？從學理上分析，認為證所稅的失敗，幾乎可以預見，是一定會發生的結果，對於目前財政學者一面倒主張開徵，王建？獨排眾議，反對開徵證券交易所得稅，因為就租稅五大原則而言，證所稅全不符合。

 

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所稅/王建煊籲劉憶如　不要走續奮鬥

http://www.cdnews.com.tw　2012-05-30 16:09:48

閻光濤/整理
　監察院長王建煊30日說，希望財政部長劉憶如不要走，應該留在崗位上，繼續為理想奮鬥。王建煊並建議，與其搞一個「四不像」的證所稅，不如放棄證所稅，用提高證交稅替代。
　中央社30日報導指出，對於劉憶如為證券交易所得稅議題主動發表辭職聲明，王建煊今天接受媒體訪問時指出，劉憶如敢處理大家都不敢碰的租稅改革，在短時間內提出改革方案，其實做得很不錯。政務官能為自己政策堅持，這是好現象，不過，如果她現在真的走了，就會失去為理想奮鬥的場域。　　
　王建煊希望劉憶如「不要真的走人」，「留在崗位上，繼續為自己的理想奮鬥」，用部長的名分、權力，達成使命。　　
　他說，劉憶如留下來，會被外界批評；不留，還是會被批評，但不該怕批評，而是要做對的事、做對台灣人民有利的事，否則她一旦離開，失去了這個場子，一肚子的公平正義、為國奉獻，就沒有了。　　
　王建煊說，財政部的工作很多，拿租稅改革來說，土增稅按實價課稅就比證所稅重要得太多，還有能源稅，劉憶如一下台，一項政策都沒達成，能留下什麼呢？　　　
　王建煊擔任財政部長時，曾因主張土地增值稅按市價課稅而請辭下台。他說，他當時的情況與劉憶如不同，當時最高當局不支持他，還稱「品德高的人適合傳教，不適合當部長」，當時還牽涉「批王打郝」的政治鬥爭問題，但是，現在的總統、院長及很多民眾都支持劉憶如。　　
　另外，對於證所稅議題，王建煊擔心，現在氛圍下，政府為了「面子」，最後可能通過一個「四不像」的證所稅，不管哪個版本，都是這樣，與其課一個「名存實亡」的證所稅，不如「放棄證所稅，用證交稅替代」，把證交稅從現在的千分之3、提高到千分之6。　　
　王建煊舉例，台股4000點以內，課千分之3的證交稅；4000點到7000點間課千分之4的證交稅；7000點到1萬點則課千分之5的證交稅；指數1萬點以上則課千分之6的證交稅。　　
　王建煊說，雖然課證交稅的租稅公平不如證所稅來得大，但證交稅每增加1個千分點，稅收約可增新台幣330億元，拿這些稅收做社會福利，其帶來的整體的公平正義效果更大。

拿錯票坐錯位 署立花蓮醫院主任周春櫻槓列車長

拿錯票坐錯位 署立花蓮醫院主任槓列車長

【聯合報╱記者段鴻裕、陳家倫／花蓮報導】

2012.05.31 08:48 am

圖／截自陳柏均臉書

署立花蓮醫院總務室主任周春櫻昨天搭台鐵太魯閣號回花蓮，誤坐男子陳柏均的位置，且與列車長為加收票價、錄影存證發生爭執，陳柏均怒將過程貼上臉書，批周濫用監院特權，被轉貼兩百多次。

周春櫻解釋，錯將日期看成座位，因誤會而與列車長力爭，但沒聽到陳柏均告知坐錯位，「如果他有說，我會馬上道歉、歸還座位！」

接洽處理公務票的放射師張暢祐說，監察院具函開會，買1張晚間8點10分回花蓮的太魯閣號車票，因會議提早結束，向台鐵更換下午2點30分車票，站務人員給1張座位5車21號的單據，但周女不曉得在乘車前30分鐘需兌換成正式車票。

上車後，周春櫻又誤將日期看成座位，坐上5車30號，陳柏均在松山站上車，提醒周坐錯位；周春櫻說，陳坐她的隔壁空位，列車長指她8點10分的車票不對，依規定要加收50％車資，加上列車長錄影，她很緊張，雙方爭執。

25歲陳柏均說，他罹患肺腺癌，每3周需到台北醫院做化療，這一路上共換3次位置，前兩次坐5車，第三次換到8車坐到花蓮。周春櫻說，真的沒有聽到他說坐到他位置，「我如果知道坐錯他人位置，一定馬上歸還並道歉！」

列車長劉曉默說，查票發現周女拿錯票，要她補票並依規定加收費用，但她拒絕補票，擔心有爭議錄下過程，若處理不周，尚請見諒。

全文網址: 拿錯票坐錯位 署立花蓮醫院主任槓列車長 | 社會萬花筒 | 社會新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC7/7128024.shtml#ixzz1wPATeJF4
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西班牙金融進入紅色警戒

西班牙進入紅色警戒

• 2012-05-31 01:28
• 工商時報
• 【記者蕭麗君、王曉伯／綜合外電報導】

     西班牙金融危機進入紅色警戒！受市場擔心金融危機影響，西班牙10年公債殖利率與德國同年期公債間的利差已超過500個基點，顯示西班牙已迫近希臘、愛爾蘭與葡萄牙等國，必須請求國際紓困的危機爆發點。

     由於西班牙危機擴大，國際評等機構Egan-Jones也在1個月內3度調降該國債信評等，並打入垃圾級。

     西班牙央行總裁歐德納茲則是警告，西班牙正面臨信心危機。由於飽受批評，歐德納茲已決定在下周退休，較其原訂時間提前一個月。

     西班牙危機急遽升高，國際金融市場再受打擊，歐元周二跌破1.25美元，周三更是跌破1.24美元，再創近2年來新低。

日圓兌美元匯價則是升破79日圓，達78.8日圓。歐美股市周三全軍覆沒，跌幅都在1％以上，道瓊指數大跌逾百點。

     金融時報指出，希臘、愛爾蘭與葡萄牙等3國10年期公債殖利率與德國公債利差擴大到500個基點後，僅分別苦撐16、24與34天後，就被迫尋求國際金援。西班牙與德國間利差在周一就已達500個基點，周三更進一步擴大到534個基點，這意味西班牙可能最快在1個月左右就須向國際請求紓困。周三西班牙10年期公債殖利率已達6.68％，德國同期公債則為1.34％，是歷來最低。

     此外，義大利周三10年期公債殖利率也達到6.03％，是1月來最高，顯示所受西班牙危機拖累的程度正在升高中。

     引發西國這波金融風暴的禍首，是向政府要求190億歐元紓困的第3大銀行Bankia。西班牙政府原本盤算，透過挹注政府公債給Bankia的母公司BFA，以規避在債市的高額借貸成本，之後BFA再拿這些公債去向歐洲央行的3個月再融資窗口交換現金。不過這項做法卻遭歐洲央行打回票。此一發展使得市場對西班牙財政情勢與銀行業前景更加擔心。

     由於西國危機擴大，國際評等機構Egan-Jones周二調降該國債信評等，從BB-降到B。Egan-Jones指出，政府債務高築，加上該國失業率攀升至24.4％，以及銀行損失擴大，並可能爆發存戶擠兌危機，都讓該國孱弱財政體質更加不堪一擊。不過今標準普爾、穆迪與惠譽等3大評等機構依然把西班牙信評列為投資等級。

奢侈稅像盲腸 不如實價課稅

學者觀點 奢侈稅像盲腸 不如實價課稅

• 2012-05-30 00:51
• 中國時報
• 【沈婉玉／台北報導】

     奢侈稅即將滿周年，實價課稅何時上路引人注目，台北大學財政系退休教授黃世鑫說，「奢侈稅是盲腸啦」，留著效用處不大，廢掉也沒關係。台北大學財政系教授蘇建榮則說，若推行實價課稅，奢侈稅就可退場。

     黃世鑫指出，從正常稅制結構來看，奢侈稅中的高價汽車與遊艇等，就該回歸貨物稅課稅，高爾夫球俱樂部會員證等勞務，應回歸娛樂稅中去課徵。

     黃世鑫說，土地與房屋就如連體嬰，不能分割，交易時只有一個價格，所以「實價不實價」是假問題。現行稅制及司法判例皆規定，頻繁交易、以炒房為業的屬「營利所得」，要按交易價課營所稅或綜所稅，國稅局早就是「實價課稅」了。

     相較於財稅學制者普遍對奢侈稅「很無感」，地政學者卻認為奢侈稅有效果，對房市交易量與房價產生影響。

     政大地政系教授張金鶚認為，實價登錄後半年內，就可開始進行實價課稅，重點在於究竟政府有沒有決心面對與處理居住爭議的問題。若要等資料庫都建置完整，有兩手交易資料才課稅，那只能說是「太荒唐了」。

     淡江產經系教授莊孟翰則認為，奢侈稅上路才一年，不可能馬上檢討修正，目前房價已在修正中。他又說，實價登錄上路後，因不動產交易資料庫的建立至少需要五至六年，然後才能實價課稅，以目前財政部卡在證所稅風暴來看，對不動產實價課稅推動很悲觀。蘇建榮也認為，實價登錄上路至少要累積一年資料，才能開始實價課稅。

     「奢侈稅上路才一年，效用還未發揮」，張金鶚說，「量縮才會價跌」，建議奢侈稅延長為三年，才能抑制投機，且若國稅局努力查稅，效果會更顯著。針對短期炒作的奢侈稅與針對資本利得的實價課稅互不違背，還可相互搭配。

     張金鶚認指出，實價課稅不能等實價登錄，實價登錄半年內就可以建立出估價模型，來設算不動產持有成本與交易利得，達到「實價課稅」。

逾七成房東碰奧客 報酬率不到3%

逾七成房東碰奧客 報酬率不到3%

• 2012-05-30 11:02
• 新聞速報
• 【中廣新聞／何庭歡】

    根據房仲業者對「全台房東們」進行的一項調查，有高達72%的房東曾經遇過「租屋糾紛」，其中甚至五成六更表示，寧願「違約」也要「奧房客」提前打包離開。業者分析，主因是目前租屋的「投資報酬率」並不高，例如台北「投報率」就只有不到3%，所以即使投注「高額房價成本」，租金效益也不算太好，其中還不包括修繕維護成本、房貸支出與房屋稅等，加上房東們多數只求「淡定收租」，所以最怕遇上「奧房客」成為揮之不去的惡夢。

    民調顯示，78.5%房東，最難忍受房客「破壞房子、弄髒牆壁」，遠勝第二名「拖欠房租」的69.6%比例，另外房東們也很怕「房客品行不良有酗酒吸毒習慣」、「作息日夜顛倒而擾鄰」、「拉男女朋友同住」以及「順手牽羊」等。有房東就直接表示，出租市場很競爭，如果地點不佳或是附設家俱不夠齊全，房子空租期往往就會拉更長，現在房客又很懂得自保之道，動輒將不滿情緒PO上網，讓房東已經愈來愈難做。

    那麼對房東而言，最好的住宅條件方面，近八成四房東首先鎖定「捷運宅」，其次是逾六成表示，會挑選「鄰近知名學區」，再來也有快四成喜歡挑選「公園附近」。好房網表示，主因當然是交通區位、瞄準家長望子成龍心態、以及都會中綠地環境難得等因素，因此只要集捷運、知名學區與公園於一處的區域，例如「台北大安森林公園」週邊，幾乎就形同房市票房保證。

    進一步調查房東們投入租屋市場原因，約四成三著眼於「長期穩定租金收入」，這部分又以39歲以下年輕房東最多；其次有三成八抱持著「買房抗通膨、避免錢變薄」的理財觀念，這部分則是以40歲以上房東為主。此外，也有約一成比例房東，是想要短期獲利，採取「未來轉賣脫手賺價差」策略。