台中市7期土地最後一次標售

標售絕版地 台中7期1坪236萬

136標單競逐10筆地 2大建商勝出

2011年 11月09日

【陳宇軒╱台中報導】

台中市7期重劃區土地昨日最後一次標售，戰況激烈，10筆土地共吸引136封標單競逐，其中，豐邑建設斥資40億元買下1814.16坪商用土地，站穩商辦市場，聯聚建設花費26.3億元取得2366坪土地，手中庫存建地達萬坪，是本次標售2大贏家。

業者認為，7期地價並未因奢侈稅明顯下滑，待2年後景氣回穩與重大建設陸續完工，豪宅將從每坪50萬元起跳。

台中市政府地政局昨日舉辦第3次市地重劃抵費地標售，標售區段包含7期、9期、10期與12期，其中7期土地更是絕版出清，開標現場湧進逾300名民眾，連走道都站滿人，共計24筆土地吸引184封標單，標出21筆，脫標率達87.5%，7期10筆土地最吸金，全數標出。

40億買2千坪地

本次也打破前次7期土地標售每坪220.5萬元紀錄，位於市政路、惠中路口角地，標出每坪236.8萬元，緊鄰的角地每坪210.2萬元標出，2塊均由豐邑建設取得，等於砸40億元拿下1814坪、3面臨路的完整土地，此2筆土地屬於「第四種專用區」，僅能蓋商用不動產不能蓋集合式住宅，豐邑建設總經理邱崇喆說：「未來會持續整合周邊土地，推出商辦、飯店、商場皆有的開發案。」

聯聚變身大地主

聯聚建設也斥資26.3億元取得3筆共2366坪商用不動產與住宅用地，手中庫存土地已超過萬坪，是新市政中心的最大地主，預計將推出每坪40萬元以上的豪宅。另一筆人氣超旺的土地為市政路、朝富路285.53坪角地，底價僅每坪18.51萬元，相對便宜，多達59人搶標，最終由裕國冷凍以每坪156.82萬元得標，溢價高達7.47倍，為裕國冷凍首次進軍7期，規劃未定。

豪宅每坪50萬起

春耕不動產土地開發經理洪金錢認為，本次抵費地半數由聯聚與豐邑建設取得，未來品牌效應更明顯，「以後在新市政中心內買豪宅找聯聚，買商辦找豐邑。」

但由於近期全球景氣不穩定又碰到歐債風暴，短期內建商應會先養地，待2年後景氣明朗與大都會歌劇院完工再推案，屆時因土地稀有又有重大建設加持，7期豪宅每坪可能從50萬元起跳。

 

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總太吳錫坤：看好台中地產市場 每年推案量維持30億元

鉅亨網記者張欽發 台北　　2011-11-11  19:41

吳錫坤指出，總太將以每年30億元的案量在市場穩定推案。(鉅亨網記者張欽發攝)

總太地產(3056-TW)董事長吳錫坤今(11)日指出，除大台北地區之外，台中市的地產市場仍受高度的看好，總太規劃未來以每年30億元的案量進行市場推案；同時，總太也計畫進入台北市投資建案。

而總太目前銷售中的建案包括了新竹的「雍河」及台中市的「國美」案，吳錫坤表示，總太預計在2012年春節之後推出在台中市高工路、南和路的「春上」建案，預估其總銷將達到15億元。

總太地產的台中「春上」建案，預計將興建15樓的住宅大樓，戶數達201戶。

吳錫坤強調，大台北地區的房地產市場交易活絡，總太地產也一直在嘗試投入台北地區的房地產開發案，理想中投入開發的區位在於大安、中山、中正等區域，但並沒有明確的進展；目前總太仍進行整合中的都更案在士林區的一處建案。

吳坤錫指出，多次嘗試的結果，大台北地區的都更案件，其涉及的產權複雜程度，遠遠超過在台中市的程度；未來總太地產在大台北地區的投資方式，也將不排除以標地或以取得地上權方式快速介入。

對於赴中國大陸的投資方面，吳錫坤表示，總太地產計畫明年啟動，總太將以投資20%股權的方式在南京合作進行地產開發案，投資金額預估為2400萬美元。而在上市建商方面，目前遠雄(5522-TW)及鄉林(5531-TW)都有在南京的開發計畫。

對於台灣整體房地產市場的展望，吳錫坤認為，目前在政府整體的房地產政策上是偏空，但市場資金面則是偏多，目前最重要的關鍵在於觀察市場資金面的寬鬆能否支撐到政府政策面的轉多。

總太吳錫坤：房地產關鍵在於「市場資金面的寬鬆」能否支撐到「政府政策面的轉多」

總太吳錫坤：看好台中地產市場 每年推案量維持30億元

鉅亨網記者張欽發 台北　　2011-11-11  19:41

吳錫坤指出，總太將以每年30億元的案量在市場穩定推案。(鉅亨網記者張欽發攝)

總太地產(3056-TW)董事長吳錫坤今(11)日指出，除大台北地區之外，台中市的地產市場仍受高度的看好，總太規劃未來以每年30億元的案量進行市場推案；同時，總太也計畫進入台北市投資建案。

而總太目前銷售中的建案包括了新竹的「雍河」及台中市的「國美」案，吳錫坤表示，總太預計在2012年春節之後推出在台中市高工路、南和路的「春上」建案，預估其總銷將達到15億元。

總太地產的台中「春上」建案，預計將興建15樓的住宅大樓，戶數達201戶。

吳錫坤強調，大台北地區的房地產市場交易活絡，總太地產也一直在嘗試投入台北地區的房地產開發案，理想中投入開發的區位在於大安、中山、中正等區域，但並沒有明確的進展；目前總太仍進行整合中的都更案在士林區的一處建案。

吳坤錫指出，多次嘗試的結果，大台北地區的都更案件，其涉及的產權複雜程度，遠遠超過在台中市的程度；未來總太地產在大台北地區的投資方式，也將不排除以標地或以取得地上權方式快速介入。

對於赴中國大陸的投資方面，吳錫坤表示，總太地產計畫明年啟動，總太將以投資20%股權的方式在南京合作進行地產開發案，投資金額預估為2400萬美元。而在上市建商方面，目前遠雄(5522-TW)及鄉林(5531-TW)都有在南京的開發計畫。

對於台灣整體房地產市場的展望，吳錫坤認為，目前在政府整體的房地產政策上是偏空，但市場資金面則是偏多，目前最重要的關鍵在於觀察市場資金面的寬鬆能否支撐到政府政策面的轉多。

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駿億 將更名總太地產

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

2011.06.28 04:43 am

營建類股又將增加生力軍，駿億電子（3056）由於已連續二年營建業績超過五成，股東常會今（28）日可望通更名為「總太地產開發公司」，並訂7月1日改掛營建類股。

駿億去年底就已結束電子業務，為延伸IC設計事業，於去年12月投資儀鼎半導體新台幣500萬元，持股25%；今年1月並出售原電子事業群的存貨及固定資產給儀鼎，以便專注營建開發事業。

駿億去年營收8.42億元，較98年同期5.23億元成長60.77%，但因大幅裁減IC部門員工，致去年小虧399萬元，今年擬不配發股利。駿億昨日股價收26.3元、小漲0.1元。

法人指出，駿億今年首季有總銷5.6億元的「家在e起」案入帳；第二季則有「天匯」入帳，此案總銷20億元，按完工比例法約有6億餘元可以入帳，兩案合計可認列約4億餘元獲利，每股稅前盈餘從4.6元起跳。

另位於台中國美館特區、總銷47億元的「總太國美」，目前銷售率也已突破70%。

駿億董事長吳錫坤表示，奢侈稅上路後，市場買氣回籠，除了總銷6億元的「觀景」案外，下半年還有台中市高工路、南和路口總銷16億元「春上」案，以及竹北市總銷20億元「雍河」河岸高宅案將陸續進場，衝刺業績。

至於新竹光埔重劃區300戶、總銷120億元豪宅案，及慈雲路總銷50億元預售案，由於基地上的電塔遷移問題，仍在與台電公司協商中，開發進度略有落後，預計將延至明年初才能進場。

【2011/06/28 經濟日報】

聚合發藉由入主經緯科技，更名為坤悅開發

聚合發 揮軍北部房產

2011/06/23

【經濟日報╱記者邱子瑜／台北報導】

營建業拚上市，台中知名建商聚合發藉由入主經緯科技，成功躋身上櫃業者，聚合發總經理祁興國昨（22）日表示，未來將會將房地產事業拓展到大台北地區，揮軍北上。

聚合發為台中七期重劃區的豪宅建商，今年推案量約達40、50億元，如加上以中價位、首購族為主打客層的關係企業坤悅開發建設，總推案量上看70億元。

經緯昨天舉行股東會，一口氣通過17項議案，未來經緯走入歷史、更名為坤悅開發，公司並拆分成營建和資訊兩大事業群，由聚合發總經理祁興國擔任董事長。

祁興國表示，現正與經緯前董事長嚴崇瑞、總經理吳文龍商討如何經營兩大事業群，他對經緯原有的資訊事業展望樂觀，整併後的經營模式最快到年底明朗。

他指出，未來公司會由汐止搬到台中，並分期辦理新股發行，將資本額提升到30億元，未來營建事業要由台中拓展到大台北地區，目前啟動時程未定。

經緯是全額交割股，現在每股淨值約1.2元，近二月股價因私募成功、獲利出現轉機而大幅彈升超過三成，昨日股價收在7.4元、成交量203張。

經緯營收以政府資訊標案為主，因利潤低、市場小，加上轉投資不善，至去年底累計淨損達4.12億元，曾辦理減資四成，今年3月再透過私募引進聚合發資金6,681萬元。

營建業透過科技公司上市的案例前有昌運建設入主富旺、台中總太入主駿億電子，後者在原有電子事業之外另設營建部，現積極轉型為建設公司。

文章轉載自:udn聯合新聞網

台北市房市10月交易量 創9年來新低

房市急凍 北市10月交易量 9年新低

「價漲量縮」1坪仍逾52萬元

2011年 11月12日

【馮牧群╱台北報導】台北市房市交易冷到極點，台北市地政處昨日公布10月建物買賣移轉棟數僅3255棟，創2003年1月以來的最低紀錄，今年以來買賣移轉4萬3068棟，也較去年同期下修16.7%，不過，奢侈稅仍未打擊到房價，3月至10月，台北市房價仍維持每坪50.6~52萬元，呈現「價漲量縮」格局。

建物買賣移轉棟數象徵房市交易熱度，去年台北市平均單月建物買賣移轉棟數約5100棟，但6月奢侈稅政策上路後，7月起台北市建物買賣移轉降至3618棟，10月更下探至3255棟，僅去年月平均量的6成。
不過，房價卻仍在高檔，絲毫未有鬆動跡象，永慶房屋統計，10月成屋交易均價每坪52萬元，比今年2月每坪50.6萬元，還略微上漲。

大同中山逆勢漲

台北市各區中，大同區、中山區10月交易增加明顯，月增43.7%、43.4%，永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛指出，大同、中山區有捷運淡水線及蘆洲線經過，沿線小宅套房產品因總價低，吸引首購族，帶動成交量增加。住中山區的Mini說，最近社區內待售的房子很快就能成交，每天都有房仲帶看，感覺買氣確實滿好的。
文山區、南港區則明顯下修。信義房屋文山興隆店店長張偉祥認為，9月區域交屋量大，因此墊高了基期，與10月對比才形成落差，事實上看屋人數與委託件數都沒受到影響。

「奢稅年底發酵」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，交易量持續下滑是預料中的事，整體環境不佳，投資人信心受打擊。他認為11、12月交易量還會再下修。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，奢侈稅上路後，政府祭出不少配套措施，如預售屋買賣所得須課徵個人綜合所得稅、限縮銀行貸款比例等。
「年底才是奢侈稅真正發揮效果的時候。」莊孟翰說，目前北市賣家的議價空間已明顯拉大，開價也逐漸下修，這種趨勢會愈來愈明顯。
住商不動產統計近3個月每月上旬網路看屋量後也發現，台北市11月預約看屋量較10月下跌8.1%，較9月下跌12.8%，整體而言，台中以北觀望氣氛濃，台中以南預約看屋量不減反增。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台中以北房價高，不論自住或投資相對風險大，因此在總統大選前，不少購屋族選擇觀望，也讓傳統第4季旺季不旺。

中台灣新地標「台灣塔」的國際競圖揭曉：日本建築師藤本壯介獲首獎

中台灣新地標「台灣塔」的國際競圖昨天揭曉，日本建築師藤本壯介獲首獎，打破塔型建築傳統，用鋼骨構成穿透性空間，在頂層打造台灣造形的空中步道，他形容是「漂浮在高空中的台灣花園」。

台灣塔位於台中水湳經貿園區，台中市政府希望這棟地標具有展演和眺望功能，在塔上可望見台灣海峽。塔建築面積約一公頃，總預算六十五點八八億元，預計二○一七年完工。

台灣塔競圖引起國際矚目，最後未滿四十歲的藤本壯介出線。評審代表安郁茜說，評審團激烈爭辯，考量在地文化、前瞻性、建築材質與預算等，第一名獲得過半數評審支持。

藤本壯介設計的台灣塔，遠望像個方形鋼骨結構物，內部保留大量自然空間，三百公尺高空廣植榕樹，還有台灣造型的空中步道；晚間搭配LED燈光，營造出天燈的氛圍。

他說，這是塔型建築的新形式，「不是設計成『物件』，而是創造自然現象」；他的靈感來自台灣榕樹與福爾摩沙，創造出榕樹底下的樹蔭與休閒空間，以及漂浮在高空中的台灣花園。

藤本壯介是日本前衛建築師，近年獲獎無數，重要作品為武藏野美術大學圖書館、東京公寓等，台灣塔是他在台第一個作品。

龍應台：成大自由 造就我的性格

 

成大八十歲校慶，龍應台昨天應邀回母校演講，她特別騎單車 記者邵心杰／攝影

【聯合報╱記者邵心杰／台南報導】

龍應台昨重返母校成功大學演講。她感觸現今對年輕人的考驗，比起七○年代更加嚴峻，市場及商業利益糾葛，是非不明，「甚至不知敵人在哪裡？」期許學弟妹，除了要找到發自內心追求知識的熱情，更要培養思辨能力。

昨天下午天空放晴，龍應台如願在校園內騎腳踏車。對照昔日清純照片，她說，有人說這對女人來說「很殘酷」，她卻認為處於幻滅階段，「什麼都消失當中，面對老是我的最新課題」。

龍應台以「成大．一九七○」為題，翻出一九七○至一九七四年的大學日記，一九七二年有學生在校園內鼓吹馬克思主義，是轟動一時的「成大共產黨事件」，同學的男友失蹤，她的日記寫著「這些人後來怎麼樣了？」她說，後來雖獲得平反了，她還是很想知道這些人的下落。

龍提到當年常蹺課、在榕樹下發呆，甚至在很荒涼且有月光的夜晚，冬天很冷，男生的手很暖，「當時的東寧路是世界最美好的地方」。此語一出，獲得熱烈掌聲。

她強調，不是鼓勵蹺課，也對當年行為感到愧疚，她的本意在於激發年輕人，要找到發自內心追求知識的熱情，這樣一來才不虛此行。

她提及「自己是以參加生日派對的心情」來演講，對成大給的自由空間，存著感恩之心，造就了她的想像、性格，「這也是教育的一部分」。

對校友問及支持統一或獨立？龍說，她並不在乎組織上的統一或獨立，只在乎「什麼對人民最好」，可以帶給人民幸福、自由及保障人權，這才是她所關心的核心價值。

有學生詢問「總統大選該選誰？」她說，台灣要做為華人世界先驅，須深究政治及政權下的問題，「這對年輕人很困難」，但年輕人應關心政治，「因為政治關係你的未來」。