13、14期重劃 將釋200公頃建地
消息內容
〔記者唐在馨、陳品竹／台中報導〕
市府明年將編列50億餘元預算，推動13期及14期重劃區相關作業，3年內將釋出200公頃的建地，而大量建地釋出，是否會對房市造成衝擊？台中建築業界認為，土地釋出能抑制地價上漲，壓制房價飆漲，反而有利房市長期發展。
副市長蕭家旗表示，市府明年編列20億元做13期重劃，編列30億元推動14期重劃區，其中13期在大慶車站、中山醫學大學、建國北路等地，對於東南區的發展影響很大，而14期對於整個北屯區有絕對正面的幫助。
蕭家旗說，13、14期重劃包括台中後期發展區第6、7、9、10、11等共5個單元，而其餘還有第1、2、3、4、5、8、12、13、14等單元在自辦重劃進行中，換言之，2個公辦重劃進度較確定，3年內會釋出近200公頃建地，其餘重劃區如果跟進，10年內全市約700到800公頃建地釋出。
對於市府10年內釋出這麼多土地，是否會衝擊土地價格及房市？蕭家旗表示，目前釋出的土地有些可能算中市的外圍，但未來則是大台中直轄市的核心，站在都市發展的角度，不論是推動市政建設或是都市發展，都有其必需性。
業界：有利房市健全
台中市建築投資開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂分析指出，在自由市場機制下，800公頃的建地不可能同時釋出、同時開發，建商會從市場供需面作是否開發的考量，但建地的增加，可以抑制土地價格及房價的飆漲，消費者可以用較合理價格買到房子，建商的成本壓力也會降低，長期而言，對房市的健全有利。
台中建投公會理事長賴源釗指出，新重劃區的土地以住1、住2的別墅用地為多，在容積率限制及新重劃區完善規劃下，台中可以出現更好的城市建築風貌及居住環境，這對台中走向國際都會有正面效益。另外，在縣市合併下，台中市對周圍城市有磁吸效應，移民人口會增加，這些新開發土地可提供住宅興建，讓台中可避免居住區域過於集中的擁擠情形。
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經濟日報 / 記者：宋健生 / 台中報導 / 2010-04-09
長億集團自辦市地重劃再下一城，位於潭子加工區旁的弘富自辦市地重劃昨（8）日開工，這是長億在中部主導開發的第三個自辦市地重劃案。業界推估，三處自辦重劃可望為長億帶來逾百億元獲利。
長億在中部主導開發的自辦重劃案，還有台中市單元二，以及計劃與惠豐順合作的單元四，累計土地開發面積270公頃，長億儼然成為國內「自辦重劃大王」。
據了解，除中部地區，長億也計劃跨入台北縣進行自辦重劃，初步鎖定板橋、三重及新莊等地。在台北市部分，集團旗下台億建設也有五件都更案正在推動。
目前在台中地區展開的自辦重劃有14個開發單元，土地面積合計1,394公頃。最受矚目是台中市第一、第二、第三及第四單元，背後都有重量級企業的身影。第一單元主導者是全球最大製鞋業者寶成集團，第二單元是長億集團；第三及第四單元則由順天、惠宇及豐邑等三家建商合組的惠豐順開發主導。
單元一去年3月動工，預計今年底交地，全區開發經費約20億元，寶成可取回1.6萬坪土地，以目前市場行情每坪30萬元估算，獲利至少30億元。
由於區內還規劃5,000坪大型購物中心，吸引不少港資、陸資及日商探詢合作開發機會。業界評估，寶成在此案的開發潛在利益超過百億元。
單元二是黎明自辦重劃，開發面積187公頃，總開發經費67億元，號稱全台最大的自辦重劃案，預計今年底交地，長億可取回4.5萬坪建地，土地銷售金額約 140億元，獲利逾70億元。據了解，單元二已售出2.4萬坪土地，長億取得40餘億元資金，現由貸款銀行管理中；進駐的有麗明、精銳、陸府、親家、林鼎等知名建商。
單元二最受矚目的是市政路、環中路口的「交六」轉運場站開發案，長億擬投資250億元分15年開發，內容有轉運站、購物商場、住宅及辦公產品。第一期70億元轉運場站開發計畫預計本月底送件申請。
另外，開發面積54公頃的第三單元，今年底交地；第四單元由於長億與惠豐順各取得約一半土地所有權人同意，二家業者將合作，此案開發面積63公頃，預計101年底交地，開發商可取回2.5萬坪建地。
昨天動工的弘富自辦重劃區，開發面積約20公頃，開發經費6.5億元，預計明年底交地，長億可取得約1萬坪建地，以當地行情每坪10萬元估算，投資效益近5億元。
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規劃時程
93年6月15日發布實施
內容
一、後期發展區變更為整體開發區於93.4.13內政部都委會第583次會通過，93.6.9內政部核定，93.6.15本府發布實施。
二、本市整體開發區共分十四單元自93年6月15日截至99年4月28日止目前正辦理中有5個自辦市地重劃籌備會及7個重劃會名稱如附件，各單元辦理情形如下：
(1) 第一單元安和自辦市地重劃籌備會於93年10月1日府地劃字0930156788號函核准成立，94年5月2日已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，於96年11月22日發布實施細部計畫。重劃計畫書、圖於97年3月12日辦理公告完畢，97年4月15日召開會員大會選出理監事，成立重劃會。為辦理重劃區土地分配之需要依據平均地權條例59條規定，奉內政部98年8月4日內授中辦地字第0980048029號函核定，訂於98年 10月1日至99年9月30日止公告禁止或限制事項如下：一、土地移轉、分割或設定負擔。二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。現地上物補償費已發放達九成，重劃前後地價已送本府評議完竣，現正辦理重劃工程施工中。
(2)第二單元黎明自辦市地重劃籌備會於95年3月3日經本府以府地劃字0950039385號函核准成立，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫， 96年11月14日細部計畫案發布實施。有關重劃計畫書、圖於97年1月29日以府地劃字第0970014702號函核准並公告，於97年1月31日起至 97年2月29日止，在該籌備會會址、西屯區及南屯區公所公告處公告30日。97年3月12日召開第一次會員大會，選出理監事，成立重劃會。為辦理重劃區土地分配之需要依據平均地權條例59條規定，奉內政部98年5月7日內授中辦地字第0980044471號函核定，訂於98年6月1日至99年11月30 日止公告禁止或限制事項如下：一、土地移轉、分割或設定負擔。二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形，現正辦理重劃工程施工中。
(3) 第三單元永春自辦市地重劃籌備會於93年11月1日經本府以府地劃字0930095904號函予以核准成立，於95年1月23日已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，其細部計畫案已於95年9月18日發布實施。重劃計畫書、圖並於96年1月5日至2月4日公告30日，並於96年2 月13日及6月27日召開第一次及第二次會員大會，業經本府核准備查。97年9月19日開工，現正辦理重劃工程施工中。
(4) 第四單元新八及南屯自辦市地重劃籌備會分別於96年5月28日及97年4月14日經本府以府地劃字0960112614、0970085917號函核准成立，於97年4月14日、97年4月16日分別將已徵得地主人數、面積過半之同意之資料送請本府審查後於 97年9月2日、97年9月23日分別函請都市發展處審議細部計畫規劃案。97年10月3日市都委會決議通知新八、南屯籌備會列席說明細計規劃案內容後因其細計內容無法與第3、5單元之細計銜接與予退回重擬細部計畫。另「谷樹豐樂自辦市地重劃籌備會」於本單元98年12月4日經本府核准成立，徵求地主意願中。
(5)第五單元台中市高鐵新市鎮自辦市地重劃籌備會於94年7月1日經本府以府地劃字 094011699號函核准成立，94年8月14日府地劃字0940151271號函核定重劃範圍。已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，都市計畫細部計畫案於97年6月2日發布實施，有關重劃計畫書於97年10月20日核定。重劃計畫書、圖自97年10月27日至11月27日張貼於南屯區公所及籌備會會址，辦理公告。重劃區訂於98年1月17日下午2時召開第一次會員大會，業選出理、監事，成立重劃會。重劃區地上物查估完成，已於98年11月29日辦理地上物補償費公告完畢，工程規劃書、圖正審核中。
(6)第八單元鑫新平自辦市地重劃籌備會於95年11月13日向台中市政府申請核准成立後，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，於96年6月29日至96年7月28 日辦理細部計畫公開展覽，都市計畫細部計畫案於97年9月8日公告實施。現市地重劃計畫書業經本府於97年12月19日府地劃字第0970298342號函核定。98年3月10日起至98年4月9日止，重劃計畫書公告三十日。98年5月22日召開第一次會員大會選出理、監事會，成立台中市中科經貿自辦市地重劃會，重劃區公共設施工程規劃設計預算書圖業經本府於98年11月20日府地劃字第0980303241號核定在案，地上物補償已完成公告並辦理發放作業，於99.04.04辦理開工典禮，準備進行工程施工。
(7)第十二單元長春自辦市地重劃籌備會於93年9月29日經本府以府地劃字第0930154389號函成立，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，都市計畫細部計畫案自95年10月30日至11月28日止辦理公展完畢，於96年4月24日細部計畫公告實施。重劃計畫書於96年8月22日至96年9月20日止共計30 日辦理公告。96年9月26日召開第一次會員大會，選出理監事，其會議紀錄業經本府核准備查。
97年2月26日工程預算書圖送本府主管單位審核，現修正後之工程預算書、圖業經本府97年11月19日核定審核完畢。98年1月7日部分土地所有權人委託律師提出同意書遭偽造案，本府目前已暫停該單元各項重劃工作，並通知遭偽造同意書之土地所有權人於98年4月20日前確認其同意書之真偽，以憑審核是否符合平均地權條例第58條第3項過半數同意之規定，並移請台中市地方法院檢察署，該署於98年10月14日偵訪共有3人偽造同意書，因其同意書仍符合平均地權條例第3項規定，已通知重劃會修正重劃計畫書並召開會員大會予以追認，該重劃會業於99年2月11日起至99年3月15日止重新公告重劃計畫書30天，正辦理召開會員大會事宜。
(8) 第十三單元青雲自辦市地重劃籌備會於93年7月28日經本府以府地劃字0930116217號函核准成立，現已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人過半數之同意擬定細部計畫。96年6月28日召開「本市都市計畫（整體開發地區單元十三）細部計畫案」草案府內專案小組第一次審查會議，97年1月23日召開第二次審查會議，並於97年4月22日起至97年5月21日止辦理細部計畫公展。97年9月2日因涉及偽造細部計畫同意書，經本府停止審議細部計畫及撤銷籌備會，並移請司法機關偵辦偽造同意書法律責任，業經臺灣臺中地方法院檢察署偵結將偽造人提起公訴。該籌備會不服本府之處分，提起訴願，案經內政部於98年 3月31日以台內訴字第0970184341號訴願決定：「原處分撤銷，於二個月內由原處分機關另為適法之處分」，本府乃於98年4月22日以府地劃字第 0980082458號函廢止原本府核准成立之台中市青雲自辦市地重劃籌備會，該籌備會不服提起訴願，經內政部訴願駁回，現提行政訴訟中。該單元已由區內土地所有權人成立「台中市新興自辦市地重劃籌備會」及「台中市景新自辦市地重劃籌備會」，徵求地主意願中。
(9) 第十四單元現有新都自辦市地重劃籌備會於93年7月2日經本府以府地劃字0930100115號函核准成立，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，細部計畫公展自95年1月10日至95年2月8日止完竣，並於95年4月27日以府都計字第0950078383號發布實施。重劃計畫書業經本府於95年5月26日府地劃字第0950090644號函核定，自95年6月5日起至95年7月5日公告30日，並於95年8月6日於東山國中召開第一次會員大會選出理監事。96年2月15日自辦重劃工程預算書、圖經本府審核通過，並於96年3月29日動工。
該區內部份土地之土地改良物因拆遷補償領取事宜尚有異議，由理事會報請本府調處訂於97年7月10日、7月16日及97年9月12日召開調處會議。土地重劃計算負擔總計表業經該重劃會第9次理事、監事聯席會會議通過，並經本府准予備查。土地分配成果自98年3月6日至4月6日止公告30日，並於98年7月 10日送請本市中正地政事務所辦理土地登記作業，重劃會已訂期通知土地所有權人及使用人到場點交完成，相關工程於99.04.19正式辦理驗收接管。
三、整體開發區公辦重劃之單元：
1、第六、七單元納入第13期公辦市地重劃。
2、第九、十、十一單元納入第14期公辦市地重劃。
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中科經貿重劃區 銀行團力挺
位居台中市水湳經貿園區主要門戶的「中科經貿自辦市地重劃區（單元八）」，目前整體開發進度已達40％。由於地點緊鄰水湳經貿園區，開發「錢」景無限，連銀行團也看好土地重劃利多。
中科經貿重劃區小檔案
中科經貿自辦市地重劃區日前順利取得12億元聯合授信融資，預計民國101年底完成重劃，將成為大台中金磚四區的鑽石地段。
台北富邦銀行總經理韓蔚廷日前代表7家銀行團，與臺灣強發展機構董事長兼中科經貿自辦市地重劃區重劃會理事長陳重熙，完成「台中市中科經貿自辦市地重劃區3年期新台幣12億元聯合授信案」的簽約，當天包括和大工業董事長沈國榮、永祺車業董事長張泰山等數十位政商界人士均到場觀禮。
銀行超額認購逾20％
韓蔚廷表示，中科經貿自辦市地重劃區是台中市唯二成功的案例，銀行團很看好土地重劃後的成果，因此，當台北富邦銀行力邀銀行團參與該聯合授信案時，反應相當熱烈、認購額度超過20％。
中科經貿自辦市地重劃區12億元的聯合授信案，主辦銀行為台北富邦銀行，參與聯合授信融資的銀行團，包括了中國信託、土地銀行、台中銀行、京城銀行、板信銀行及華泰銀行等 。
陳重熙表示，總開發面積高達90公頃的中科經貿自辦市地重劃區，歷經近4年的土地整合，終於在99年5月下旬動工，由土木經驗豐富的德昌營造承攬統包工程，目前整體工程開發進度40％，地下管線鋪設工程達80％，500多件地上物拆遷達成率高達95％。
提供38公頃公設用地
他說，中科經貿自辦市地重劃區預計民國101年中旬分配土地、101年底抵費地完工驗收，預估將釋出52公頃的建築與商業用地。換句話說，該重劃區將無償提供38公頃的公園、綠地、停車場等公共設施保留地。
陳重熙同時表示，中科經貿自辦市地重劃區因為緊鄰公辦的水湳經貿園區，為了與經貿園區無縫接軌、達成合體開發目標，開發速度因此較慢。他說，水湳經貿園區今年4月8日已公告開發計劃，而中科經貿自辦市地重劃區響應政府禁止土地炒作政策，自6月1日起1年內禁止土地移轉。
由於台中市目前進行中的公辦重劃區有14期、民間自辦重劃區也有14個單元，「重劃區太多、造成地主混亂」，陳重熙表示，台中市長胡志強在水湳經貿園區打造台灣塔，中科經貿自辦市地重劃區是大台中的重要門戶，為配合台灣塔也將命名為「台中臺灣強」，「希望台中臺灣強未來能媲美台北信義計劃區」。
他強調，在完成重劃區開發案後，將提撥部份盈餘、成立「臺灣強福氣基金會」，善盡社會責任。
重劃後 地價水漲船高
中科經貿自辦市地重劃區（單元八）搭上水湳經貿園區開發的順風車，土地價格跟著水漲船高。台中房仲業者指出，單元八在重劃前，每坪土地單價僅4、5萬元，不過，目前最新成交單價已攀升到20萬元，預期在明年完成土地重劃後，每坪單價將上看40萬元。
2011-04-25 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
中科經貿重劃區 商機百億
台中水湳經貿園區進入開發階段，緊鄰一旁的「中科經貿自辦市地重劃區」，日前已完成12億元銀行聯貸，將展開道路、公園等公設建設，預計明年中交地，業界初估，此案總開發商機超過百億元。
中科經貿自辦市地重劃開發面積達90公頃，僅次於台中市整體發展區第二單元，開發經費逾34億元，由金宇城發展機構籌劃推動，並由德昌營造負責開發工程，預計可釋出52公頃建築用地。
總投資額逾1,000億元的台中水湳經貿園區，公共設施於今年2月間動工，園區最受矚目的「台灣塔」，也已完成國際競圖，而包括大型國際會展中心、國際觀光飯店、商辦大樓等，也將在五年後陸續完工營運。
中科經貿自辦市地重劃區重劃會理事長陳重熙指出，為了和水湳經貿園區同步開發，達到無縫接軌目標，此案歷經四年多時間，整合超過1,400名地主，終於順利進入開發，預期將與水湳經貿園區搭配，成為台中商圈的明日之星。
看好水湳經貿園區開發商機，各量販、超市業者也紛紛搶進水湳經貿園區周邊，預先「卡位」，台糖全台第一家「台糖健康超市」，日前就進駐舊水湳市場附近，而遠百愛買量販店，備妥土地，計畫在此展店。
中科經貿自辦市地重劃區日前舉行12億元聯貸簽約，主辦的台北富邦銀行總經理韓蔚廷說，銀行團對此案開發深具信心，認購額度甚至超出原訂的20%。此次參與聯貸的銀行，包括中國信託、土地銀行、台中銀行、京城銀行、板信銀行及華泰銀行等。
房地產業者表示，中科經貿自辦市地重劃區在未重劃前，每坪土地單價約4萬元，預計重劃完成後，每坪將上看40萬元行情。中科經貿自辦市地重劃區，也是「台中市整體發展區」中的第八單元。
開發面積達1,394公頃的台中市整體發展區，規劃14個開發單元，其中最受矚目的，還包括位於西屯的第一單元，以及南屯的第二、第三及第四單元，由於沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展，靠近新市政中心與中科，前景看好。
其中，第一單元、第二單元，分別由寶成及長億集團主導開發，預計今年中起陸續交地，也是開發速度最快的自辦市地重劃案。 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.04.25
