2011/5/10

青年安心成家方案:每月3600元租金補貼, 低利貸700萬 不限名額 30年還款

2011年 05月06日

【綜合報導】

「奢侈稅」6月1日才上路,卻已出現房價沒降,交易冷清的副作用。為讓房市健全發展,讓想買房民眾買得起房子,內政部將「青年安心成家方案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限,由20年延長為30年,符合條件的民眾即可申請購屋及租金補貼;財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」,總額度無上限,民眾可同時申貸內政部200萬元和財政部500萬元貸款,總計最高700萬元。

近期房市交易冷清,引起行政院長吳敦義關切,他昨在行政院會表示,政府3月提出奢侈稅草案後,房價不再上揚,已達政策目標,但市場也出現交易量萎縮,他要求內政部、財政部、中央銀行、金管會、經建會等相關部會,一周內研議放寬自用住宅購屋族多元優惠措施,防止房地產泡沫化。

最快6月開放申請

內政部、財政部昨搶先推出多項購屋優惠措施。

在內政部「青年安心成家方案」部分,主要提供20到40歲新婚租屋者每月3600元租金補貼,購屋者則提供前2年免息貸款,最高可貸200萬元;第3年起若家庭年收入低於居住縣市標準50%,優惠利率1.337%起算計息,還款年限也由20年延長到30年。
過去租屋補貼和購屋優惠利率貸款各1到2萬個名額,一開放申請就「秒殺」,未來改為名額無上限,符合申請資格者「統統有獎」。
目前青年安心成家上半年已經截止申請,下半年預計6、7月開放,詳情可上住宅E化網(
http://ehi.cpami.gov.tw/NET/subsidy/subsidy.aspx)查詢。

財政部「青年安心購屋優惠」每戶最高可貸500萬元、貸款年限最長30年,貸款前2年利率為1.64%,第3年起利率為1.94%。借款人年齡須在20歲至45歲、本人與配偶無自用住宅,就符合首購房貸優惠。

捷運末端建現代宅

為搶救房市,經建會主委劉憶如昨宣布,將在捷運末端地區興建「現代住宅」。她說,「現代住宅」希望給經濟弱勢者使用,像剛踏入職場的20、30歲年輕人,至於確定申請標準,年所得須在一定水準以下,且沒房子,但不設定首購族。劉憶如說,目前已在台北市新北市找到7、8塊土地,初估提供逾2000戶住宅。
劉憶如強調,「現代住宅」要靠近捷運沿線,區域包含台北市與新北市,沿線公有土地都有可能,由於捷運沿線房價不低,現代住宅最有可能興建在捷運最末端。經建會官員舉例說,如中研院附近、忠孝東路七段,因目前沒有捷運站,土地較便宜。

「跨部會溝通不足」

對於政府一手打房、一手活絡房市,淡江大學財經所教授林蒼祥表示,政府此時推出健全房市補救措施雖值得肯定,也凸顯當初制定政策不夠周延,更透露為總統大選造勢痕跡。他說,政府在制訂奢侈稅時,欠缺完整配套措施,在奢侈稅即將推行前夕才補救,暴露政府跨部會橫向溝通不足,也扼殺不動產作為產業火車頭的帶動效益。
世新大學經濟學系教授周濟說,奢侈稅對大台北地區高房價沒產生太大效果,反導致整體房市交易萎縮。如今政府亡羊補牢仍應給予肯定。
日勝生副總經理周惠玉對「現代住宅」方案感到樂觀其成,她說,若能壓低成本,在不虧本情況下會參與投資,但更重要是後續相關法令及配套措施。

民怨:不想當屋奴

服務業的郭姵芳說,貸款還30年太久,買不起的人多10年只是多折磨,建議提高免息貸款時間比較好。
在新北市租屋的上班族莊英里感嘆:「來台北工作快10年,仍存不到買房子的錢,政府提出各種優惠貸款,都有條件限制,一般人不適用,就算課徵奢侈稅對有錢人也沒影響,台北高房價還是讓人買不起!」和家人同住的業務人員李炳豪說:「從來沒想過在台北買房子,反正買不起,也不想當屋奴!」

政府為讓一般民眾可以買得起房子,未來首購族的購屋低率貸款金額最高可達700萬元。圖為民眾看屋。資料照片政府為讓一般民眾可以買得起房子,未來首購族的購屋低率貸款金額最高可達700萬元。圖為民眾看屋。資料照片內政部在機場捷運林口A7站規劃合宜住宅。資料照片內政部在機場捷運林口A7站規劃合宜住宅。資料照片政府三大優惠房貸概況政府三大優惠房貸概況

政府興建住宅措施

高雄住宿280元,休息3小時100元

高雄搶陸客 住宿流血價280元

【聯合報╱記者王昭月謝龍田/高雄報導】

2011.05.10 03:32 am

高市有間商務飯店重新裝潢後,打出住宿二百八十元起的破盤價,震驚業界。
圖片非報系、記者王昭月攝影

陸客自由行即將開放,搶食陸客,高雄飯店業進入戰國時代,一家老字號飯店重新裝潢後,打出「五小時住宿二百八十元起」「休息一百元」破盤價,有人形容「比大陸民工房還便宜!」

這家飯店西元一九六八年開幕時,當時入住最便宜的房價,也要二百元,相當於公教人員半個月薪水;業者表示,殺價殺到「彷彿時光倒流回到四十年代」,他們擔心,「殺到見骨」的價格戰,終究要自食惡果。

高高屏觀光產業聯盟總召集人林富男說,大陸觀光團絡繹不絕,加上陸客自由行又將開放,業者看好飯店前景,有人收購屬不良債權飯店,或舊大樓翻修整建為飯店,或租舊飯店「改頭換面」開起連鎖店,總計全市高級、平價飯店或日租酒店、套房總房間數有兩萬間。

位於新興區的這家商務飯店,前身是四十三年前開幕的第一大飯店,在民生物資困窘的年代,第一飯店曾是全高雄最頂級飯店,早年影視紅星、名流穿梭。

但隨經濟衰退,第一大飯店結束營業十多年,最近才由台南業者重新裝修,以四十二間房的商務飯店再出發,並推出四坪大的雙人套房、再加泡澡浴缸,非假日周一至周四,五小時只收二百八十元,每多一小時,加價一百元,休息三小時一百元,飯店還提供自助洗衣及無線網路服務。這一低價促銷策略,在網路上引起討論,相當搶手,必須要提早半個月預定。

【2011/05/10 聯合報】

大學個人申請...3大學僅招到83人,共12個科系掛零

高醫醫學系 要50只招到13人

2011/05/10

【聯合報╱記者鄭語謙/台北報導】

大學個人申請今年整體招生缺額雖較去年少,但中南部新設私校仍苦於招不到學生,稻江科技暨管理學院、台灣首府大學和立德大學合計僅招到八十三人,共十二個科系掛零,是這次錄取名額最少的三校。

立德教務長吳明果表示,學校今年改名為康寧大學,並開出許多獎學金優惠,以兩百萬獎學金吸引頂標生,也針對四十一級分以上學生提供三十萬獎學金,仍招不到足額學生。

稻江則表示,今年錄取十八人,比去年多一人,未來學校會繼續努力。

高雄醫學大學醫學系要招五十人,最後只招到十三人,高醫大教務長鍾飲文大嘆,這凸顯區域失衡。他指出,今年高醫大錄取分數至少七十四級分,跟國立醫學科系同分,但錄取分相對較低的慈濟及中國醫藥大學醫學系都以三十人足額錄取,看來「學生還是比較愛北部學校。」

他建議未來應訂出相關配套措施,避免人才都往北部集中。

***********

雲水人間:

下次輪到稻江改名??

高雄醫學大學是私立,跟國立醫學科系同分,能搶多少學生??

4成弱勢學童 家中沒錢買肉

4成弱勢學童 家中食無肉

  • 2011-05-10
  • 中國時報
  • 【朱芳瑤/台北報導】

 

▲藝人艾力克斯(左)與李詠嫻(右)夫婦,出席兒福聯盟「給孩子溫飽─也給孩子更好」募款記者會,李詠嫻感傷弱勢家庭困窘的環境,忍不住落淚,呼籲社會大眾捐款幫助弱勢學童。(方濬哲攝)

 ▲藝人艾力克斯(左)與李詠嫻(右)夫婦,出席兒福聯盟「給孩子溫飽─也給孩子更好」募款記者會,李詠嫻感傷弱勢家庭困窘的環境,忍不住落淚,呼籲社會大眾捐款幫助弱勢學童。(方濬哲攝)

     物價上揚,弱勢家庭的感受深刻。國小二年級的小星(化名)家境清貧,阿嬤是家裡唯一的靠山,獨力扶養三名孫兒,三餐簡單到不行,幾乎沒有多餘的錢買肉。東西愈來愈貴,阿嬤煩惱家裡會沒錢買菜煮飯給孩子吃,當兒福聯盟送上物資時,她卻說,「有沒有人比我們更需要?」讓人為之不捨。

     兒福聯盟昨日公布「弱勢學童生活困境調查報告」,發現弱勢學童因家庭經濟狀況不佳,對物價上漲更為敏感,包括約六成六的孩子更擔心家裡的經濟狀況,一成二表示三餐份量或菜色變差,以及一成三的經濟弱勢孩子指家人常為錢吵架。

     「物價攀升,對弱勢家庭來說,無疑是雪上加霜」,兒福聯盟執行長王育敏說,近四成弱勢學童家裡的冰箱缺乏新鮮肉類,高達六成五沒鮮奶。兒盟指出,弱勢學童早餐內容與一般孩子相似,但十五.八%的弱勢學童表示常吃稀飯配菜,比例是一般孩子的兩倍。

     兒福聯盟昨舉行「弱勢兒童脫困基金」募款活動,會中播放社工探視小星家的影片,出席活動的藝人艾力克斯與李詠嫻夫婦看了心疼不已,李詠嫻更哭成淚人兒。

     小星阿嬤祖孫四人住在簡陋的磚瓦房,夏天悶熱,冬天很冷,窗戶年久失修,一度得用紙箱補強。兒盟社工員楊小青曾前往探視,她說,阿嬤已六十多歲,沒有力氣好好擰乾衣服,無奈冬天衣服不容易乾,小星與兄姊只能穿著還半濕的衣服上學。

     因為沒錢,小星家吃飯時也只能從簡,常常是青菜加蛋,阿嬤無奈地說,「買肉要花太多錢了」。兒盟為小星家募來洗衣機、檯燈、棉被及營養品等,過年時另送上年菜,讓祖孫四人相當開心。

     兒盟另宣布第二屆「公益小將」網路活動開跑,希望號召更多民眾關心弱勢兒童的處境。活動網址http://love.children.org.tw/

每坪200萬房貸戶 核貸從嚴

每坪200萬房貸戶 核貸從嚴

  • 2011-05-10
  • 工商時報
  • 【記者王立德/台北報導】

     奢侈稅使不上力,北市豪宅每坪成交價破200萬元,金管會主委陳裕璋昨(9)日指出,會要求銀行在核貸、鑑價時,去瞭解此高水準行情究竟是市場機制使然,還是有炒作的陰影在裡頭。

     銀行主管解讀,未來承作每坪200萬以上的房貸戶時,金管會會特別瞭解鑑價及核貸的過程,在鑑價的嚴謹度上,及核貸的條件,都需格外注意。

     陳裕璋昨天出席立法院財委會,立委賴士葆質詢,北市豪宅已經有每坪成交價破200萬元的案件成交,金管會應主動瞭解授信過程,以及客戶是否槓桿比率過高;陳裕璋回應,會籲請各銀行去瞭解。

     市場分析,即便房市因為奢侈稅而烏雲罩頂,但地段上具有不可取代性的A級豪宅,仍有買方持續搶進,價格也不斷墊高,因此每坪200萬的價格,很可能成為未來台北市A級豪宅的門檻價。

     金管會官員認為,預售屋每坪成交價破200萬元,是相當罕見的事情,即便是自用住宅,銀行也必須就客戶還款能力,資金來源去深入瞭解,若是人頭戶,銀行必須特別注意。

     近期台北市指標大案「天母御莊」已預售完畢、準備動工,每坪成交價接近200萬元,創下天母區域價位新高。新成屋市場的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」,近來也陸續交屋,每坪成交價站上200萬元。據過戶資料顯示,「皇翔F4」已有4位買家、共買下5戶,其中震旦國際買入兩戶,而且是使用現金、並未貸款。

     部分銀行恐須提高RBC

     記者王立德/台北報導

     管制房貸比重,配合房市正義方案兩套作法齊下,部份銀行恐必須提高資本適足率因應,金管會官員指出,對於資本適足率較低的銀行,房貸風險若又較高,會依個案要求提高資本適足率。

     針對行政院提出的房市正義政策,金管會也鼓勵銀行響應,但必須考量到自身風險,因此金管會官員建議,在響應青年自有房貸政策時,也能提出風險資產與調整資產計提等配套措施。金管會官員補充,對於放款風險過度集中於房貸的銀行,若判定需要增加資本適足率,將會採每階半碼的幅度要求該銀行調整。

     因應巴賽爾新制,金管會官員指出,各國監理機關可依景氣變化,調整最低資本適足率標準,如當景氣過熱,銀行放款大增時,可提高銀行的資本適足率標準,如從8%提高到10.5%等,以因應景氣反轉時,銀行因有充足資本,不致緊縮信用,對經濟雪上加霜。

全國面積最大的轉運站..台中市用地「交6」

都會追追追-中港路打結 靠國道轉運站來解

  • 2011-05-10
  • 中國時報
  • 【馬瑞君/台中報導】

上圖灰色區域,就是台中市號稱是全國面積最大的轉運站用地「交6」,擁有8.2公頃土地,緊鄰豪宅林立的7期重劃區,最快今年底動工興建,朝馬地區因鄰近中港交流道,目前有多家國道客運業進駐。(馬瑞君攝)

 上圖灰色區域,就是台中市號稱是全國面積最大的轉運站用地「交6」,擁有8.2公頃土地,緊鄰豪宅林立的7期重劃區,最快今年底動工興建,朝馬地區因鄰近中港交流道,目前有多家國道客運業進駐。(馬瑞君攝)

上圖灰色區域,就是台中市號稱是全國面積最大的轉運站用地「交6」,擁有8.2公頃土地,緊鄰豪宅林立的7期重劃區,最快今年底動工興建,朝馬地區因鄰近中港交流道,目前有多家國道客運業進駐。(馬瑞君攝)

 上圖灰色區域,就是台中市號稱是全國面積最大的轉運站用地「交6」,擁有8.2公頃土地,緊鄰豪宅林立的7期重劃區,最快今年底動工興建,朝馬地區因鄰近中港交流道,目前有多家國道客運業進駐。(馬瑞君攝)

     中港路是台中市的指標道路,卻也是讓很多人害怕的塞車夢魘,該如何解決交通打結問題,台中市長胡志強在去年底競選期間曾提及,讓國道客運在交流道外設轉運站,再加上公車和捷運的配套,客運業者對聯合轉運站抱持「既期待又怕受傷害」的心理,擔心規畫不良,交通打結問題還是會一再重演。

     和欣客運總經理楊豐文表示,在國外有大眾運輸路權優於其他自小客車的規定,只要路網建置好,民眾自然能夠減少開車;反觀國內,卻是越塞車地區越管制客運進入,讓大眾運輸服務範圍更縮減。

     楊豐文說,以他們向市府申請台中至嘉義路線從黎明站改為朝馬站為例,規畫路線為環中路、市政路再到朝富路,避開容易壅塞的中港路及黎明路,公路總局嘉義區監理所也發文該申請案無違反規定,市府仍不願放行。

     台中市議員林珮涵也質疑,公共運輸處的理由是朝馬地區部分路段的行駛速率低於每小時廿三公里,服務水準已達E級,造成行車延滯,只問會惡化朝馬交通,難道黎明路交通混亂就不重要?這樣無疑是頭痛醫頭、腳痛醫腳,完全無法根治。

     面對朝馬地區租金節節高昇、用地取得不易,客運業者期望位於環中路、市政路口的黎明自辦重劃區、交六國道客運轉運站開發案能儘速開發,希望能透過群聚效應、共同提高競爭力,交通局也樂觀其成,認為「越快越好」。

     交通局長林良泰表示,站在民眾的便利性來看,只要進入轉運站就有多種選擇,搭車方便性高,又有免費接駁公車載運到市區,且合乎競爭機制,既然改善交通又符合公共利益,是一「多贏」方式,所以也鼓勵開發商儘速提計畫書審議。

     但也有客運業者擔心,轉運站若無完整規畫、設計不良,也只是將交通打結問題「從一處轉到另一處」,還煩惱轉運站的造價成本過高、轉嫁到租金上,可能讓現在低獲利的國道客運業會雪上加霜,讓他們既期待,又怕受傷害。

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配套能作好 轉運站創造三贏

  • 2011-05-10
  • 中國時報
  • 【馬瑞君/特稿】

     來到台中市環中路、市政路口,黎明自辦市地重劃區附近,光是停下來走走看看,立刻會有熱心的房仲業者過來關心,「是不是附近的地主?」除了讓人佩服業者的高服務熱忱,此一開發案的開發利益也可窺端倪。

     「交六」擁有八點二公頃土地,是全國面積最大的轉運站用地,開發商也已提出國道客運轉運站及商場計畫書,以分期、分區計畫提供二點五萬坪土地興建,該筆土地也因緊鄰七期豪宅區,換算市價每坪四十萬元,有逾百億元價值。

     開發商看好潛在利益、客運業者需要轉運站、民眾需要搭車便利性、市府也急於改善中港路交通,因而認為此一轉運站的興建能「創造多贏」,問題是若沒有做好相關配套及規畫,可能演變成疏導不成反而更壅塞情況。

     從台北客運轉運站前車之鑑來看,客運業集中後,反而造成周邊交通大塞車,轉運站更是「塞車製造中心」。而在台中「交六」周邊緊連的環中、市政路,現在的車流量已經非常大,加上客運車因體積大,除規畫整體容納量外,還必須計算迴車空間、路外停車距離等,需要相當大的腹地,對外如何連接等問題。

     交六轉運站開發,無疑是開發商眼中的「金雞母」,若缺乏完整規畫遠見,讓人擔心的是除了會生金蛋外,是不是還會生「雞屎」?

罹患肺癌博士...命喪不識字老密醫

博士命喪不識字老密醫 家人低調鄰居報警

  • 2011-05-10
  • 新聞速報
  • 【中廣新聞/溫蘭魁】

    高雄市一名40歲、罹患肺癌的博士聽信介紹,到一家連招牌都沒有的密醫就診,一年多來花了10多萬元仍因病過逝,博士的家人低調不願追究,他的鄰居不希望再有民眾受害,憤而向警方和衛生局檢舉。

    高雄市刑大持法院搜索票逮捕這名高齡85歲的老密醫和他幫忙抓藥的女兒,令警方訝異的是,這名沒有中醫師執照的老密醫根本沒唸過書,連自己的名字也不會寫,他的女兒也只有國中畢業。

    被高雄市刑大查獲的密醫診所就位在高雄市左營區的重立路上,門口沒有招牌,門上的對聯寫著像是神醫一般的字句,老密醫晚上八、九點才看診,但每天下午三、四點就有病患前往排隊掛號,他們都是聽信傳言老醫師是神醫而來就診。

    一名擁有博士學位的楊姓中年男子去年到醫院診斷出罹患肺癌後,聽信他人介紹,也來到這裡求診,高雄市刑大九分隊分隊長林志明說,高齡85歲的老密醫陳慶安誇說楊姓博士吃他的藥之後癌症就會好,讓博士信以為真,看診十多次花了十多萬,仍在今年一月份因病過世。

    警方表示,密醫曾對患者表示:「醫學醫不好的肺癌,保證說一定會醫好,還說你吐血後就是肺腫瘤破掉了,腫瘤破掉之後就會結疤,結疤後肺癌就好了。」

    警方說,這名博士也曾介紹鄰居去看病,但鄰居覺得不對勁就沒有再去,並發現老醫生根本就是密醫而向警方和衛生局檢舉。

    警方調查,這名老密醫目不識丁,做筆錄時連自己的名字也不會寫,他幫忙抓藥的女兒也只有國中畢業,警方在診所內查扣大批手抄的藥單、中藥材進貨明細以及慶安中醫研究所的大印,陳姓密醫坦承沒有中醫師執照幫病人看診很多年,至於到底有多少民眾受害,警方還要進一步調查。

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目不識丁 自稱「中醫國手」 老密醫打包票 罹癌教授枉送命

  • 2011-05-11
  • 中國時報
  • 【李翰/高雄報導】

     老翁陳慶安自稱「中醫國手」,涉嫌當密醫幫人把脈看病,一名博士級教授罹患肺癌登門求醫,他謊稱可治癒,每次診療索費一萬多,一年後博士藥石罔效;檢警調查發現,陳嫌目不識丁,助手女兒黃陳碧娥也僅國中畢業,不少高學歷或科技人卻被騙團團轉。

     高市刑大九分隊調查,台南某大學楊姓教授在九十七年間經診斷得知罹患肺癌,由於西醫治療影響到他的教學時間,九十八年間,經同學介紹轉到左營重立路、號稱「中醫國手」陳慶安處接受把脈治療。

     陳慶安信誓旦旦表示,楊教授腫瘤是可治癒的良性,楊信心大增同意接受一年治療,每次診療費一萬餘元,一個月看一次,一年來花費近廿萬元。

     九十九年七月,楊教授咳嗽痰中有血絲,陳慶安竟告知肺癌腫瘤已破,待結疤後就可痊癒,但楊的肺癌腫瘤其實已轉移至脊椎,今年一月藥石罔效。

     楊教授的妻子也曾在陳慶安處治療鼻病,楊於去年七月結束療程前,還介紹黃姓友人去治療鼻子過敏,但黃見陳無照行醫、病情又毫無起色,在楊病逝後向衛生局、警察局檢舉。

     「我少年仔時即跟著師傅學推拿、青草藥,民國六十六年間在左營經營國術館為人把脈看病,不過我並沒有執照」,八十五歲的陳慶安被檢舉涉嫌密醫行為,警訊時坦承不諱,並略述自己學習背景。

     警方表示,陳慶安目不識丁、連自己名字都不會寫,幫忙手抄藥方的五十三歲女兒也僅國中畢業,「診所」連招牌都沒有,但陳慶安卻遠近馳名,甚至台北、花蓮都有人慕名而來,且學歷都不低。

     警方蒐證發現,陳慶安晚上八點後才看診,但下午三時就有人來掛號,每名病患看診時間通常都逾卅分鐘,看診時還會瞇起雙眼若有所思,經常看診到凌晨,在坊間頗有名氣,早年也曾被檢舉過,此後行事變得低調。警方偵訊後依違反醫師法移送法辦。

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雲水人間:

病急亂投醫!

建築物耐震設計規範及解說

 

 

(該條文係為94版)

第一章 通則
第二章 靜力分析方法圖表
第三章 動力分析方法
第四章 附屬於建築物之結構物部分構體、非結構構材與設備之地震力
第五章 非建築結構物之地震力
第六章 結構系統設計詳細要求
第七章 耐震工程品管
第八章 既有建築物之耐震能力評估與耐震補強
第九章 隔震建築物設計
第十章 含被動消能系統建築物之設計
第十一章 其他耐震相關規定
參考文獻
附錄 耐震工程品管

pdf (該條文係為100版)

第一章 通則
第二章 靜力分析方法 圖表
第三章 動力分析方法
第四章 附屬於建築物之結構物部分構體、非結構構材與設備之地震力
第五章 非建築結構物之地震力
第六章 結構系統設計詳細要求
第七章 耐震工程品管
第八章 既有建築物之耐震能力評估與耐震補強
第九章 隔震建築物設計
第十章 含被動消能系統建築物之設計
第十一章 其他耐震相關規定
參考文獻
附錄A 耐震工程品管
附錄B 懸吊式輕鋼架天花板耐震施工指南

 

來源:http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10471&Itemid=57