建物13坪 雨遮竟佔2.7坪
買家：比房間還大 浪費150萬元
2013年06月28日
新北市中和區的預售案「翔之譽」遭民眾投訴，買到的雨遮比房間還要大。讀者提供
讀者王小姐向《蘋果》投訴，不久前購買中和區「翔之譽」預售屋，房子的權狀是26.43坪，主建物面積13.36坪，包括1.39坪陽台與2.7坪雨遮，當初雖然知道雨遮非常大，卻沒注意，後來才發現光是這個雨遮就比一個房間還大，足足佔了權狀面積10.2%，她說，窗戶設計連開都不能開，等於是「看的到，用不到」。
目前預售屋雨遮採「登記但不計價」的方式辦理，將雨遮納入建物測繪登記，但不列入房屋買賣坪數。
一般約佔總坪數8%
內政部地政司表示，一般正常雨遮約佔總坪數的3~8%。但王小姐說，買的該戶雨遮卻佔10.2%，「總價約1500萬元，每坪約56萬元，買房子的時候坪數都算在裡面，並沒有分開算雨遮跟室內坪數，好像花了一樣的錢，買到的雨遮卻比房間還要大。」若以該戶雨遮2.7坪計算，王小姐等於花了約150萬元買雨遮。
對此，「翔之譽」專案經理林育德回應，雨遮均在政府規定的左右長50公分、深度1公尺內，一切均符合法規。他說：「如果不符合建築法規，建照就不會下來了」，並強調建築規劃沒有做事後變更，一切合乎規定。目前該案每坪開價58~62萬元。
雨遮合規定就合法
新北市工務局發言人夏敏華表示，目前合法與否，端看雨遮面積是否在規定範圍內，只要雨遮尺寸符合規定，一切就都算合法。
內政部營建署建築管理組指出，因雨遮造成的糾紛相當多，在購買前應請銷售員將圖面拿出來「看圖說故事」，同時也要看清楚《不動產說明書》，否則簽約後才發現問題也於事無補。
報你知
雨遮與屋簷 兩者不同
屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物，雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。雨遮具有遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。
資料來源：內政部地政司
常見預售屋公設糾紛
雨遮太大：請銷售人員提供圖面、合約書內容，簽約前先看仔細是否與現行法規有出入，或有無符合自身期待
水電管道佔用室內坪數：可召開區分所有權人大會，集體要求建商賠償
管道間變停車位：如果造成空間狹小，車輛進出困難，可與建商解除契約
蓄水池變游泳池：契約書上可在公設標註「加倍返還」，到時若公設用途不符，建商須加倍賠償住戶
資料來源：《蘋果》採訪整理
