基隆市人口停滯 衝擊房地產

人口停滯 衝擊房地產

• 2012-07-24 01:19
• 中國時報
• 【曾百村、張謙俊／基隆報導】

     基隆市人口數在民國九十三年突破卅九萬人大關後，開始一路下滑，去年底跌破卅八萬，竟回到相當民國八十七年的人口數，基隆人口數停滯不前，更衝擊基隆房價。

     據統計，基隆市有四萬多戶空屋，空屋率達廿五．二％，全台最高。市府統計，基隆戶數平均僅二．一人，也低於全國平均數，引發外界質疑，基隆人跑去哪裡了？

     房仲業者指出，台北市房價動輒一坪六、七十萬起跳，往北延伸到新北市汐止一坪上看卅萬元。

     反觀與汐止毗鄰的基隆，七堵房價略上漲，從一字頭攀升到二字頭，基隆市中心區的田寮河兩側建案，至少有二字頭價格，但與台北市高房價相較，有天壤之別。

     在地建商分析基隆長庚商圈新推一千六百戶建案，預售達四分之三，成績不算差，最令人擔心是交屋時，預售剩餘四百戶，將面臨預售屋買家中的投資客獲利了結競爭。

     推估投資客四百戶要脫手，市場一時間很難消化近八百戶新成屋，競價出脫造成房價大亂，這也是基隆建案很難出現大行情因素之一。

     市府主計處統計科指出，自基隆人口數，從民國九十九年到今年上半年度，光是戶口遷出數逾一萬人，市府企圖打造出依山傍海的海港都市，因沒有適合青壯年的工作機會，就算擁有高學歷，也無用武之地，最後只好搬到外地找工作，同時還得負擔高人一等的房租，「有家」卻歸不得。

     基隆人口流失衝擊基隆房市，七堵、八堵靠近工業區的空屋率高，降價求售也乏人問津。

     連在中正區、信義區等市中心新成屋，因近山坡地、加上冬季溼氣重，售價難「更上一層樓」，甚至離雙北更遠的桃園縣市，房屋售價也追過基隆，著實讓基隆人心裡「很鬱卒」。

     房子沒人住的同時，代表區域的經濟力跟著下滑，主計處從民國九十年開始做的統計，十年前市府所核發的「建築物使用執照」，一年內還有兩百件左右，民國九十五年達到高峰，此後卻「直直落」，到了民國一百年，一年的申請執照數只剩下七十三件，透露基隆市工作機會少、人口流失、經濟力下滑的隱憂。