2011/10/19

張金鶚痛批:房市呈現「無政府」狀態

政策錯誤 房市畸形 買不起

  • 2011-05-12 01:06
  • 中國時報
  • 沈婉玉/台北報導
 買不起房的無殼蝸牛或是背上沉重房貸成為「屋奴」有殼族,都為高房價而苦。政大地政系教授張金鶚痛批,目前台灣住宅政策問題,就是「沒有住宅政策」。除了住宅法立法延宕外,資訊不透明化,使得房市呈現「無政府」狀態,在無法掌握真實狀況下,難怪政府會決策混亂,更遑論對症下藥。
 玄奘大學財金系教授花敬群指出,世界各國談到住宅政策,都是針對「買不起房子」社會弱勢者,而台灣出售國宅或購屋利息補貼政策,都是針對「買得起房子」的人,長期以來住宅資源分配極度不均,資源並未有效利用。
 無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡也說,政府只把住宅當成商品,只有金融政策而沒有住宅政策,忽略「住」是人民基本需求,就像糧食,應該要讓大多數人「負擔得起」。
 呂秉怡指出,台灣房價年所得比已提高至八.九倍,創史上新高,遠高於國際三到六倍之間的數字。「大家都買不起,但房價卻節節高漲」,顯示台灣房市根本不健康。
 呂秉怡認為,畸形的房市,很大部分源自於政府政策錯誤。只要經濟不景氣,政府就釋出大量資源補貼購屋貸款,以政策支撐房價,鼓勵民眾購屋,變相將購屋者財富和銀行資金,移轉給建商,讓房市只漲不跌,卻不受市場供需與經濟景氣影響,如此養大房市泡沫,使民眾購屋壓力愈來愈大。
 張金鶚表示,學術研究已否定房地產為火車頭工業說法,但行政部門卻仍執迷不悟。事實上,房市興旺未必能帶動總體經濟成長,但房市的過度投資與過度消費,將讓國家陷入資產泡沫化危機。
 花敬群表示,從各國住宅經驗來看,健全的租屋市場,可有效平衡房價,讓買不起房子的人,有合宜安居之所。但政府長期將資源集中購屋、忽視租屋市場的管理,讓民眾除咬牙成為「屋奴」外,沒有另外一種選擇。
 呂秉怡批評,「合宜住宅」與「現代住宅」政策,是再版國宅政策,根本無效、不公平、且不可行,只幫助極少數人,讓建商得利。政府即使蓋上萬戶平價住宅或地上權住宅,只能增加○.二%住宅供給,不足以調節市場價格或滿足民眾需求,政府也無法取回循環再利用。
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雲水人間:
一般上班族雙薪家庭的年所得若估120萬..
依房價年所得比三到六倍計...
合理房價應在360-720萬之間..
在台北市能買幾坪?
 
 

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