2011/3/9

奢侈稅發功:房仲業受委託案暴跌六成

房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風

2011/03/09

【經濟日報╱記者李至和/台北報導】

奢侈稅發功,房仲業受委託案件快速萎縮,中古屋進案量最高暴跌六成以上,尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名,市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」,並可能出現斷頭跳樓價,房價將快速回歸基本面、重新出發。

中信房屋董事長特助胡佩蘭昨(8)日引用全台274家加盟店進案量統計,說明農曆年後開工房市買氣續熱,進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出,五都委託物件日進案量驟跌四成以上,甚至有部分分店日進案量掛零;其中新北市下滑62%居冠,高雄市降57%居次,再來是台北、台中與台南。

業者表示,奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手,預期5月中旬前投資客出貨大增,到了7月奢侈稅實施後,委賣量將會大幅萎縮,甚至出現房仲關店潮。

 

***************

兩極化!北台推案天量 中高急縮三成

2011/03/09

【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生/台北、台中報導】

奢侈稅發威,房市出現大幅震盪整理,反應在329檔期上,北台灣案量2,600億元,爆十年來最大量;台中及高雄則大幅萎縮三成以上,推案量不論擴增或萎縮,都是因為奢侈稅,形成房地產史上罕見現象。

房市詭譎多變,外界原預估329檔期北台灣的推案量將萎縮,但住展雜誌昨(8)日指出,今年北台灣案量超過2,600億元,是十年來最大量,主因奢侈稅7月上路、對520檔期的衝擊更直接,年底又有選舉影響,推案時機只剩329檔期,建商們「箭在弦上、不得不發」。

一手市場新推案爆大量,二手市場又恐有投機客的「逃命波」,北台灣房市供給量大、又有政策性打炒房利空衝擊,房價恐面臨修正壓力。

台中及高雄情況則大不相同、直接陷入急凍。

台中市建築開發公會昨天宣布,今年大台中推案金額將由原訂的2,000億元目標,下修為1,400億元,「縮水」幅度高達三成。

高雄近年329檔期已經模糊,今年更僅有少數個案進場,買氣不熱絡。

住展雜誌研發長倪子仁表示,在奢侈稅訊息釋出後,市場原預估北台灣329檔期案量會降至1,500億元,但最新統計是,目前在搭接待中心、做前置準備,規劃在329檔期銷售的建案,總量竟高達2,616億元。

倪子仁說,2,616億元已超越了2008年總統大選後的2,220億元,是十年來的最大量;其中,大直、蘆洲、桃園等地都有超過百億元的大案。

台北市代銷公會發言人施孝文表示,奢侈稅雖對房市衝擊大,多數個案決定如期進場,只是銷售上會較為低調。

台中市建築開發公會理事長張麗莉表示,奢侈稅「遊戲規則」尚未明朗,市場觀望氣氛濃厚,建商紛紛延後或暫時取消推案計畫,以第一季為例,原估700億元推案金額,如今至少縮減四成。

沒有留言:

張貼留言

注意:只有此網誌的成員可以留言。