和旺建設董事長劉永祥︰大不了不做房地產 去做博弈

2012-7-16

劉永祥︰大不了不做房地產 去做博弈

 

〔記者陳永吉／台北報導〕政府打房完全沒有放鬆跡象，恐會導致營建公司出走！和旺建設（5505）董事長劉永祥就表示，如果不是因為有上櫃，還要照顧投資人，和旺建設未來幾年建案交屋可以回收的資金有60億元，加上資本額20億元，都想拿去投資海外博弈事業。

週二和旺才公告，與力麒建設（5512）在台北市萬華區合作，由和旺提供土地，雙方合建分售，和旺未來分回總銷金額58%，但由力麒擔任主導個案規劃、銷售的建方。據了解，這塊地為老舊建案符合都更條件，和旺已經完成都更申請程序，如此一來，和旺幾乎不用再投入任何成本，最後可分到超過10億元的銷售金額。

事實上，這已經不是和旺首次擔任地主，與其他建商共同開發的案子，去年和旺就與大陸建設合作，由和旺提供500多坪位於台北市民權西路捷運站的土地，由大陸建設擔任建方，市場估計此案總銷將近百億元，和旺可分得超過60億元。

只提供土地 不再推案

以這樣的態勢看來，加上未來重心可能放在海外博弈事業，未來和旺極可能只擔任地主，自行推案的機會大幅降低。

其實劉永祥私下就表示，和旺這次到天寧島開發，絕對是玩真的，當初是機緣才能低價取得天寧島40年的開發權，而且重點是天寧島還能辦商業投資移民，可以拿到綠卡，優點非常多。

擁有5張合法博弈牌照

由於天寧島屬於美國領土，而和旺併購的「天寧皇朝酒店」是美國本土以外，唯一擁有合法博弈經營執照，且和旺不只取得天寧島的房地產開發權，同時也擁有5張合法博弈牌照，未來將分批出租給有興趣的業者，如此一來，和旺將成為台灣第1家擁有合法賭場飯店的上櫃公司。

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雲水人間：

少一個，沒差

中國調查：高達6,540萬戶住宅電表連續6個月讀數為零，足供2億人居住

2012-7-16

中國鬼城多 房市崩盤前兆

 

編譯盧永山／特譯

2003年以來，中國每年固定資產投資增幅均超過23%，這些固定資產投資中很大的比重是房地產投資，包括地方政府、建商都砸下大錢屯地建屋，導致中國遍地可見空屋，很多地方甚至淪為人煙罕至的「鬼城」，顯示中國房地產泡沫已破裂。

高樓大廈多 人口稀少

中國最知名的「鬼城」就是內蒙古鄂爾多斯市的康巴什新區，該居佔地32平方公里，由鄂爾多斯市政府費時5年斥資人民幣50億元（約新台幣225億元）打造而成，儘管處處可見高樓大廈，人口卻少得可憐，白天街道上只有幾部車輛呼嘯而過，宛如鬼影，每到晚上更是漆黑一片，官方數據稱常住人口約2萬多人，但實際人口恐怕更少。根據調查，康巴什新區的房價從高點已暴跌6成。

位於天津市寶坻區的京津新城，佔地260平方公里，多家建商在2006年規劃興建8,000棟具有地中海和北美風格的別墅、一座超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業中心，預計斥資人民幣120億元，希望打造亞洲最大的別墅區，吸引50萬人口居住。

目前建商在京津新城已蓋了3,000棟別墅，但每到夜晚這些別墅沒有燈光，白天整個別墅區也空盪盪，而擁有700多間客房的五星級酒店凱悅大酒店，開業一年後因業績毫無起色，有一半的服務員被解僱，3年來更始終掛著「試營業」的招牌，即便在旺季入住率也不超過15%。

河南鄭州市政府斥資人民幣2,000億元打造的鄭東新區，佔地150平方公里，興建了兩個金融中心、博物館、展覽廳和15所大學，以及大量的公寓，但空屋率高達9成，已取代鄂爾多斯市的康巴什新區，成為中國最大的「鬼城」。

北京志起未來行銷諮詢集團董事長李志起表示，鄭東新區又成為中國房地產市場泡沫的最佳展示品，過度關注加速興建新城，脫離城市發展需求，必然會出現空城。

此外，內蒙的二連浩特和巴彥淖爾，以及上海市的松江新城、江蘇鎮江市的丹徒、河南信陽市東北的新區都被點名為「鬼城」。江蘇鎮江丹徒「鬼城」甚至空置十幾年了，周邊區域甚至沒有汽車，沒有生命跡象。

這些「鬼城」都有共同特點，公共建築富麗堂皇，道路又寬又直，景觀面積超大，但住宅大量空置，除了停在恢宏行政中心的幾輛外，城市裡沒有汽車。

根據中國國家電網公司最近在全國660個城市的調查，有高達6,540萬戶住宅電表連續6個月讀數為零，這些空房足供2億人居住。這種「鬼城」處處可見的現象，預示中國房地產泡沫已經破裂了

20到24歲美國人的失業率已經連續4年超過10%

美國勞工部指出，20到24歲美國人的失業率已經連續4年超過10%，6月達到13.7%，5月為12.9%。

貧富差距飆至93倍 歷史新高

2012-3-27

貧富差距飆至93倍 歷史新高

最窮與最富 年均所得差420萬

〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣貧富差距惡化速度驚人！根據財政部財稅資料中心最新統計，將綜所稅申報戶分成二十等分，二○一○年最窮五％家庭平均年所得只有四．六萬元，最富有五％家庭平均年所得達四二九．四萬元，貧富差距飆升至九十三倍，不僅續創歷史新高，更遠高於二○○九年的七十五倍，也是貧富差距擴大最快的一年，國內貧富差距可能很快就飆破一百倍，令人怵目驚心。

財稅官員直言，實際的貧富差距可能更嚴重，因為真正的窮人是收入低到不用申報綜所稅，有錢人則有許多避稅管道或免稅所得不用申報，例如炒房、炒股的資本利得等，有錢人的真正所得可能遠高於財稅中心掌握的所得。

政府公布的貧富差距，主要以行政院主計總處的「家庭收支調查」為依據，將國內家庭分成五等分，二○一○年所得最高二十％及最低二十％家庭，貧富差距六．一九倍；若未計入社福及稅負等政府移轉收支，貧富差距達七．七二倍，兩者都是史上第三高。

惡化速度加快 恐將飆破百倍

不過，主計總處將家庭所得按收入高低分成五等分，常被質疑太粗糙，部分媒體及學者開始引用財稅中心資料。國科會主委朱敬一就曾指出，五％的層級所得比（二十等分），就恰能掌握原本二十％粗分（五等分）所遺漏資訊。

若參考財稅資料中心統計，將全國近五五一萬戶綜所稅申報戶分成十等分，二○一○年所得最低十％平均年所得九．四萬元、所得最高十％平均年所得三○八．五萬元，貧富差距三十二．八二倍，高於二○○九年的二十八．一三倍。若進一步分成二十等分，所得最低五％平均年所得僅四．六萬元、所得最高五％平均年所得四二九．四萬元，貧富差距擴大至九十三．三五倍。

國內貧富差距持續擴大，富者愈富、貧者愈貧的情況更加明顯，二○○九年所得最低五％家庭，平均年所得五．一萬元，二○一○年降至四．六萬元；反觀所得最高五％家庭，平均年所得從三八二．九萬元增至四二九．四萬元。

更令人擔心的是，國內貧富差距惡化速度持續加快，一九九八年所得最高五％與最低五％家庭，貧富差距只有三十二倍，二○○八年已達六十五倍，二○○九年續攀升至七十五倍，二○一○年更高達九十三倍，貧富差距不斷擴大，形成「一個台灣、兩個世界」。

北市家戶所得 將近嘉縣兩倍

另外，各縣市貧富差距也相當明顯，二○一○年平均每戶所得最高前三名，依序是台北市的一二二．九萬元、新竹市的一一七．九萬元及新竹縣的九十五．六萬元；平均每戶所得最低三名，則依序是嘉義縣的六十四．四萬元、彰化縣六十五．四萬元及雲林縣六十五．五萬元。台北市的平均每戶所得，將近嘉義縣的兩倍。

虎尾科大校長：曾迷失追求論文數 重回「務實致用」

校長：曾迷失追求論文數 重回「務實致用」

• 2012-07-16
• 中國時報
• 林志成／台北報導

　國內獎金最高的科學競賽旺宏金矽獎，虎尾科大電機系「無限可能隊」今年出乎意外成為最大贏家是。虎尾科大校長林振德說，學校十多年前也曾迷失在跟一般大學競相發表研究論文，反而忽略技職體系應有的實作專長。幸好後來重回「務實致用」辦學方向，培育創新與實作兼具的學生，才能成為各項科技競賽常勝軍。

教育部長蔣偉寧肯定虎尾科大學生傑出的表現，並呼籲國內各大學，不要只注重發表學術論文，更應找到自己定位和發展特色。他說，教育部希望透過政策引導，明確區分一般大學與科技大學發展方向，科技大學應更強調產學合作及學生實作能力，沒必要忙著發表論文。

　監察院最近針對「技職教育學術化」問題糾正行政院，質疑科技大學若只重視發表論文，是錯誤的發展方向。相對於其他科技大學迷失在追求論文發表篇數，虎尾科大這幾年堅定走向「務實致用」，帶領學生在各項競賽表現出色。

　林振德表示，學校前身是雲林工專，民國八十六年轉型為技術學院時，聘了許多跟普通大學相同的師資，發展模式跟一般大學愈來愈相似，「當時我們迷失了」。後來趕緊調整回到「務實致用」方向，強調老師要有業界經驗、並進行產學合作，所有研發成果以可「商品化」為原則。目前學校走出自己的路，學生表現也更搶眼。

蘭嶼有一戶住宅兩個月電費接近十二萬元

蘭嶼用電超浪費？每戶平均是全國的1.8倍

• 2012-07-16
• 中國時報
• 王莫昀／台北報導

　用電免費優惠超好康？在電價高漲時刻，蘭嶼居民成為台灣少數能放心大膽用電，不怕兩個月後收到巨額電價收費單的人。台電統計，蘭嶼去年住宅平均每戶用電量六五三三度，接近全國平均數三六五四度的一．八倍。台電主管指出，蘭嶼用電量確實「偏高」。

　入夏以來，台灣氣溫不斷飆高，但蘭嶼平均住宅用電偏高情況，遭外界質疑不環保且浪費資源。經濟部官員昨日指出，《離島建設條例》在民國九十一年修定，給予蘭嶼住宅用電免費優惠，如今若要修改，縮減優惠內容，恐須內政部進行檢討。內政部長李鴻源表示，將進一步瞭解《離島建設條例》規範有無檢討空間。

　蘭嶼住宅用戶開窗同時開冷氣、民宿偷接住宅用電的傳聞，數年來從未間斷，台電強調，若真有偷接電，台電會依法令規章處置。但台電主管私下指出，這種問題很棘手，「低放射性核廢還放人家家裡（蘭嶼）」，若硬是依規定處理，引發大規模抗爭，台電與政府恐怕更頭痛。

　台電統計，《離島建設條例》修正當年，蘭嶼住宅用電免費總金額才六三五萬元，但去年已飆升至二四三九萬元。近來台電更發現，有一戶住宅兩個月電費接近十二萬元。

 

目前台電給予蘭嶼的低放射性核廢棄物處置貯存回饋、土地租用等補貼，一年支出就近一億元，加上電費補貼，總支出更高。官員不諱言，當初為了低放核廢貯放在蘭嶼，才會有電價優惠，條例僅納入蘭嶼免電費規定，並未闡明原因。因此即使核廢遷出蘭嶼，居民仍可享有這項優惠。