2012/7/20

南山268億搶下世貿二館 土地單價高達501.9萬元

南山268億搶下世貿二館 躍地上權新地王

【經濟日報╱記者黃啟菱、李淑慧、楊文琪/台北報導】

2012.07.20 05:09 am

世貿二館 南山人壽268.8億奪標 / 陳靜宜 李文顥

世貿二館開發案昨(19 )日開標,南山人壽以總價268.88億元氣走勁敵國泰人壽,取得開發權,換算土地單價高達501.9萬元,創下台灣地上權案權利金總價與單價新高,登上地上權新地王寶座。

南山人壽指出,將斥資一、二百億元興建兩座塔樓、一座裙樓,加上權利金,開發案總金額上看四、五百億元,為國內壽險業歷來最大的不動產投資案。

南山人壽副董事長杜英宗指出,已將世貿二館開發案命名為「南山廣場」(Nan Shan Plaza),希望未來可以像紐約時代廣場、香港太谷廣場一樣,成為台北的新地標。他表示,內部董事會討論時,有位董事說,如果標到,南山新保費收入將可成長三成。

此案得標價較底價250億元高出18億8,800萬元,溢價率約7.55%。杜英宗不願意透露投資收益率,僅說一定比該公司的資產報酬率高。南山的資產報酬率約3%~4%。據了解,潤泰集團總裁尹衍樑對此案高度關注,昨天開標時還低調現身。

世貿二館開發案被視為國泰金董事長蔡宏圖、尹衍樑兩大巨頭的「世紀對決」,結果國泰人壽以出價256億元飲恨。

國壽副總經理林昭廷對此表示,未標得開發案「非常遺憾」,只能說是「價值最後輸給了價格」。

全球資產管理專案經理王維宏表示,此案台北市政府特別採用3階段審查投標方式,主要是參考新加坡的招商模式,除了前面的資格審查及比價,增加第2階段的投資計畫書評選,確保廠商的規劃及投資計畫能符合基地條件及區域發展,最後再進行比價。

台北市政府財政局長邱大展表示,雙方將於90天內簽約,簽約後30天南山人壽須繳交一半權利金,約134.44億元,其餘權利金在第2、3年繳清,由於目前世貿二館土地還有租約到明年3月屆滿,所以屆滿時才能交地。

台北市府下一個指標案為,位在信義計畫區內A25土地,邱大展指出,A25位在中油大樓後面,現為停車場,將開放給廠商投資開發,面積達5,449坪,計劃8月底、9月初舉辦招商說明會。

圖/經濟日報提供

閱報秘書》地上權

政府為避免助漲房價,3年前停售大面積國有地,改以標售地上權的方式活化國有地。所謂地上權,就是開發者付了權利金之後,可取得該土地的使用權,通常為50年、有時長達70年,期間需支付租金給政府,年限期滿後將土地還給政府。

地上權將土地的使用權與所有權分離,挑戰國人「有土斯有財」的觀念,其房地價格較一般產品便宜約三成,近來因房價與地價高漲,接受度略有提升。

地上權的概念在國外很流行,包括大陸、香港、新加坡、英國等地的房地產多為地上權,期限甚至有999年之久。

【2012/07/20 經濟日報

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