2012/5/28

大陸打房往死裡打,台灣打房怕打死你

特稿-打房決心 陸往死裡打 台怕打死你

  • 2012-05-28 00:58
  • 旺報
  • 【張雅雲】

     高房價是民怨的榜首,因此兩岸紛紛端出一連串政策,點燃打房戰火,不過從兩岸打房的政策力度、價格、供應量及對產業的影響程度來比較,大陸效果均優於台灣,大陸房價已凍漲,甚至出現下跌,台灣房價則是一升不回頭,讓小市民大喊奢侈稅不靈。

     從流傳在對岸的這句「大陸打房往死裡打,台灣打房怕打死你!」可看出端倪,台灣目前靠奢侈稅、豪宅稅、選擇性信用管制等穩定房價政策工具抑制炒樓行徑,不過因處於房貸利率不到2%的低利環境,市場游資充沛,比起來,房地產還是最佳資金避風港,這也形成了台灣打房效果有限的情況。

     在貸款方面,大陸房貸利率已升至7%左右,中古屋貸款成數多在4成以下,第2套住宅頭期款需自備6成;台灣計畫將大台北特定區域,第2屋一般房貸最高6成,及建商土建融資最高6.5成的規定都砍到5成;台灣銀行更首開先例,宣布暫不承作每坪單價超過150萬元的豪宅貸款,不過業界多數認為,央行的動作是宣示性大於實質意義,預料對豪宅買盤影響不大。

     除了減少購屋需求,大陸官方也透過大幅增加住宅供給量來打壓房價,在「十二五」期間,規畫建設各類保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套,預計到「十二五」末期,將有5000萬以上低收入家庭通過住房保障解決居住問題,對比台灣僅推出萬餘戶現代住宅、合宜住宅、社會住宅的數量,作用實在有限。

     而近來在台灣吵得沸沸揚揚的房地產交易按實價登錄,事實上,因實價登錄與實價課稅脫鉤,不少專家和業者都認為對房市的衝擊大為降低;但反觀大陸,實價登錄、實價課稅早已行之有年,賣房後按照賣房利潤的2成或成交價格的1%課稅,貫徹了「有所得才要繳稅,所得越多繳稅越多」的公平原則。

     多管齊下的政策,使得大陸房價有效下跌,而台灣房價卻是一路攀升,政府應該思考,目前所祭出的抑制房價手段,是否精準地切中要害,未來政策該如何改進加強,以符合人民的期望。

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