2012/1/12

雙北市建物買賣移轉量創2003年以來最低,均價則創新高

北市買賣棟數 跌破5萬

去年房市 為SARS以來最冷

2012年 01月12日

【馮牧群╱台北報導】去年政府打房結果「打量不打價」,結算主要都會去年建物買賣移轉棟數,除高雄市逆勢年增15%外,昨日新公布的台北市建物買賣移轉量縮至4萬9918棟,創2003年SARS(非典型肺炎)以來最低,年減21%最多,其次是新北市 -14%以及台中市-8%,不過,房價仍居高不下,4大都會的房屋均價都創歷來最高,台北市已達每坪54.5萬元。

全台灣5都除台南市以外,至昨均已公布去年建物買賣移轉棟數,高雄市建物買賣移轉棟數達4萬6041棟,較前年量增15%,房價也從每坪10.4萬元續長至每坪11.9萬元,是最不受奢侈稅打房影響的區域。其餘台北、新北市、台中市交易量均下修。

房價卻上漲10%

昨日公布的12月台北市建物買賣移轉棟數僅3422棟,連續6個月低於4000棟,全年累計僅4萬9918棟,是8年以來最少,年減21%更是量縮最嚴重的城市。但據信義房屋統計,台北市去年房價每坪54.5萬元,年增約10%,顯示房價居高不下,是成交量萎縮主因。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘指出,交易量跌幅前3名為中正區、信義區、內湖區,中正區普遍屋齡較高,屋主著眼都更效益,對價格很堅持,僅南港區一枝獨秀,因重劃區預售屋大量交屋,交易量成長19%。李健銘也說:「量縮價穩,顯示買賣雙方對價格的認知落差擴大。」

估更多建商砍價

住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍表示,南港不少區域仍有千萬左右的低總價產品,雖屋況較舊,但可以滿足首購族,又是台北市門牌,吸引許多購屋族轉進南港。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,去年6月後購屋議價空間增大,12月市場出現「零推案」,顯示建商壓力很大,他認為在量縮之後,可以預期今年台北市房價會下修10~15%,新北市下修20~30%,會有更多建商砍價。

買氣看329檔期

住商不動產副總經理劉明哲說,展望2012年,在買方預期價格修正下,進場意願保守,整體買氣要等到329檔期之後較為明確。

4都會區近年交易量

4都會區近年交易量

 

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雲水人間:

量比價先行...

沒人買,壓力就來...

價就下來了!

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