2014/11/12

海水被鮮血染紅 海豚屍體緩緩漂浮

 

 

每年都有成千上萬的鯨豚,因人類而死。(圖片取自conservationjournaljoannevere.wordpress.com)

 

每年此時,日本海域總聽得見海豚悲鳴,在特地峽灣、潟湖中,腥紅的海水昭告著狩獵季的來臨。每年9月到隔年4、5月,是日本的海豚狩獵季,儘管多年來遭受國際撻伐,日本政府依舊辦理,狩獵季一登場,漁民紛紛出海獵捕海豚,以便搶得先機,賣個好價錢。


海豚精神基金會(
Dolphinspirit)描述獵捕過程:日本漁民駕駛小船前往外海,敲打金屬棒,讓聽覺靈敏的海豚暈眩,接著將海豚集體趕進峽灣,用事先準備好的圍網困住海豚,如果是小海豚,就活捉賣給各國海生館,其他海豚則以魚叉刺死,拖往岸上宰殺、販賣,只有極少數鯨豚會被釋放回大海,據說,屠殺期間,海灣內盡是悲鳴聲。


為了舉發日本漁民的殘忍行為,2009年導演路易(Louie Psihoyos)前往太極,偷偷安置水下攝影機與麥克風,完整記錄漁民獵殺海豚的行為,影片甚至拍到一隻母海豚因為和孩子分離,最後以不浮出海面換氣的方式,結束生命。

紀錄片《血色海灣》一上映,震驚全球,頓時撻伐聲四起。

紐約水族館黛安娜(Dr. Diana Reiss)博士表示:「海豚是具有靈性、情感以及社會關係的動物,對倖存的海豚來說,這些獵殺過程,同樣會讓牠們感到痛苦和折磨。

」
眼看海豚狩獵季再現,動保人士紛紛發動
連署,期望能集結民眾與各國政府力量,向日本政府施壓,停止狩獵季,拯救無辜鯨豚的生命。(王馨慧/綜合報導)


紀錄片《血色海灣》(The Cove)

 

 
連結


Ric O'Barry's Dolphin Project PSA "My Friend Is" "Mi amigo es" (Español/ Spanish Subtitles)

海豚極為聰明,是種具有情感和靈性的動物。(圖片取自www.welcomewildlife.com)

日本漁民將海豚從外海趕進峽灣、潟湖。(圖片取自dolphinproject.net)

眼看著同伴受困,海豚徘徊在網旁不忍離去。(圖片取自dolphinproject.net)

各國收購海豚的價目表。(圖片取自www.thedodo.com)

海豚被殘忍殺害,鮮血染紅大海。(圖片取自www.eastbayexpress.com)

名副其實的《血色海灣》…(圖片取自dolphinspirit.org)

海豚屍首被拖上岸秤重,準備分割、出售。(圖片取自globalnews.ca)

一籃藍的海豚…(圖片取自dolphinspirit.org)

動保人士到日本舉牌抗議,希望日本政府能停止殺戮行為…(圖片取自www.animalliberationfront.com)

 

2014/11/9

市場攤位上閣樓 10歲女童顧兩老5年

 

鄭茄妡(右圖)和外曾祖父母住市場攤位上閣樓(左圖,楊適吾攝),5年來照顧兩老,昨獲頒自強兒童。

【吳慧芬、黃任膺╱連線報導】這個孩子堅強的讓人心疼!就讀高雄十全國小四年級的鄭茄妡,與外曾祖父母蝸居市場攤位上方一間僅1.5坪的木造閣樓,她從6歲起就煮飯洗衣,天天為外曾祖母打胰島素,幫忙在市場叫賣,寒夜還得牽著兩老爬下陡峭鐵梯外出如廁,但5年來她從不喊累,在校更名列前茅;她堅韌的生命力並讓罹患憂鬱症的母親打消尋死念頭。茄妡昨獲頒家扶中心自強兒童,小小年紀的她透露最大心願是「快快長大,買房子給家人住」。

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鄭茄妡(妡音同新)的外曾祖母鄭陳寶珠(78歲)、媽媽鄭品綺(34歲),昨陪茄妡領獎。鄭媽媽說,她讀國中時父母離異,由祖父母帶大,7年多前她因離婚患憂鬱症,只好把當時才2歲多的茄妡交給祖父母帶,她未與茄妡同住,現無業。

 

 

 

陡梯進出
茄妡每天都得牽外曾祖父母爬下陡梯,到市場公廁上廁所。楊適吾攝

住市場陡梯進出

南高雄家扶中心主任郭淑美說,茄妡雖僅10歲,肩上壓力卻比許多大人沉重,因她還須照料外曾祖父母生活起居。
《蘋果》昨到茄妡家,發現是一個沒住址、僅有編號的公有十全市場攤位,攤位上方用木板搭建的閣樓就是祖孫三人的家,僅靠一個坡度達70度的鐵梯上下進出,室內空間狹窄,天花板早已塌陷,茄妡和兩老同睡一張雙人床,房內沒廁所、廚房也無書桌,茄妡就窩在床邊寫功課。
茄妡帶記者爬上閣樓後,細心用木板蓋住樓梯洞口,她說:「我曾不小心踩空摔下一樓,還好摔下去的不是阿祖。」之後祖孫用布條綁在階梯防滑防撞。
《蘋果》走下鐵陡梯,7層階梯雖都綁著布條,但又濕又黏,茄妡一天卻要爬好幾回,牽著外曾祖父母穿越黑漆的市場長廊,去公廁上廁所,問她累嗎?怕嗎?她說:「不會!但我真的好想快點長大,想要賺錢,我想買房子給阿祖住。」「阿祖說她老了,恐怕等不了,但我會加油,我會用功……。」

 

 

 

 

小茄也會幫外曾祖父(左)顧攤算錢。楊適吾攝

每天幫阿祖打針

記者仔細觀察茄妡的「家」,房內只有一個水龍頭,是盥洗處,也是茄妡洗衣服的地方,煮飯是在床舖旁,炒菜則在一樓雞肉攤旁炒。在這個傳統市場裡,混雜著雞肉、豬肉與公廁氣味,地上永遠是濕的。
談起這個令人疼惜的外曾孫女,鄭陳寶珠拿出30多張獎狀,驕傲地說茄妡在校是班長,都考第一名。她說,茄妡6歲起每天梳洗、上學,從不讓人操心,假日在攤位幫她賣雞肉,但生意很糟,每月只賺3、4千元,連付5千元攤位租金都不夠,得靠社福津貼與茄妡獎學金度日。
鄭陳寶珠說,每天夜裡她與丈夫要上廁所,就會搖醒茄妡,無論多冷的冬天,茄妡都會立刻起床,牽她和丈夫下陡梯,走3分鐘到公廁;她有糖尿病,茄妡6歲起自學打針技巧,天天為她打胰島素,丈夫有高血壓與痛風,茄妡會到醫院借輪椅推他去看病,「沒這外曾孫女,我們兩老早死了。」



 
圖片4 / 5

在校幾乎考第一

雖只是個10歲孩子,茄妡卻超齡成熟,家中牆壁寫著叔叔與媽媽的手機號碼,她說,去年外曾祖母被熱水燙傷,她趕緊打電話向叔叔求救,之後就把這兩支求救電話寫在牆上。鄭陳寶珠說:「那時茄妡告訴我:『阿祖不怕,我找人救妳!』我慌亂的心就穩住了,因為有她。」
隔壁攤賣豬肉的林太太說,每天都看到茄妡帶兩老去上廁所或看病,還幫忙在攤位叫賣,「沒見過這麼貼心的孩子。」十全國小輔導主任潘芊邑說,茄妡在校幾乎都是第一名,最可貴的是有顆真誠的孝心,「堅強到令人心疼。」
媽媽鄭品綺說,現每月領社會局單親子女生活補助金2300元,兩老各有3000元老人津貼,加上祖父月領1萬多元榮民補助金,偶爾還有茄妡的獎學金,一個月全部2萬多元,但扣掉水電瓦斯與房租,所剩不多。


 

鬱母因她不尋短

鄭品綺透露,離婚後她因憂鬱症,多次想帶茄妡尋死,是女兒貼心讓她打消念頭,服藥接受治療,「為了她,我沒有再尋死權利。」鄭陳寶珠說,茄妡永遠笑咪咪,沒見她哭過,但《蘋果》問茄妡的心願時,她瞬間淚眼婆娑,「我要快點長大,買房子給阿祖和媽媽住。」
中山附醫精神科教授賴德仁認為,茄妡能克服對打針的恐懼已很勇敢,還從「被照顧者」轉為「照顧者」,實在難得。


鄭茄妡 年齡10歲

就讀:高雄市十全國小四年級
家庭:父母離異,母親患重度憂鬱症,2歲半起與外曾祖父母同住市場攤位上方1.5坪閣樓
家境:中低收入戶
事蹟:6歲起負責煮飯,照顧高齡外曾祖父母
榮譽:獲南高雄家扶中心表揚為自強兒童
心願:快點長大賺錢,買屋給外曾祖父母及媽媽住

弱勢家庭兒少求助管道

.各縣市社會局(處)、教育局(處):1999
.家扶基金會:(04)22061234
.兒童福利聯盟:(02)25505959
.台灣世界展望會:(02)21751995
.蘋果基金會:0809-008585
資料來源:《蘋果》資料室

 

 

 




2014/11/8

已哭! 老婦臨終前與馬兒的最後告別

英國一名77歲老婦人瑪許(Sheila Marsh)面對人生的最後一刻,一生愛動物的她,在醫生的准許下,與愛馬做了最後的道別。

據英國《都市報》報導,前日瑪許在醫師的評估下,認為她將不久於人世,而瑪許的最後願望,就是和馬兒做最後道別。隨後躺在病床上的瑪許,被推到醫院外面,與她的愛馬布洛文(Bronwen)說說話。而布洛文好似在安慰著瑪許,眼神充滿著不捨。瑪許的女兒緹娜(Tina)說:「我們拍照的時候,我哭了,其他的護士也都哭了。」幾個小時後,瑪許離開了人世。

瑪許與布洛文道別的畫面隨後被醫院人員PO上網,立刻引發網友討論,大家都對此感動不已。

(施旖婕/綜合外電報導)
瑪許與布洛文道別的畫面隨後被醫院人員PO上網,立刻引發網友討論,大家都對此感動不已。(施旖婕/綜合外電報導)
 

老婦人瑪許臨終前,與馬兒布洛文做最後告別。翻自《都市報》

2014/11/6

性侵女編劇 張作驥二審判3年10月

▲女編劇控訴名導張作驥性侵,在場演員事後無人願意仗義執言,令她心寒。(圖/翻攝《壹周刊》)

社會中心/綜合報導

主張「生活即戲劇」的國際名導張作驥,今年5月涉嫌趁一名女編劇醉倒時,先咬破她的乳頭、嘴唇,再強將生殖器塞入口中、下體性侵得逞。事後張雖辯稱「背部有傷,不太能做」,但因女編劇內褲、陰道內殘留精液DNA與他相符,檢方認定性侵罪嫌重大,26日依可處3年以上、10年以下徒刑的強制性交等罪嫌起訴張作驥。

據了解,被害林姓女子早年曾參與多部大愛電視劇演出,後轉任編劇從事幕後工作,因合作拍攝電影與張結識。今年5月13日,她同T姓、P姓男演員與L姓女演員在張的工作室聚餐,飯後慘遭性侵,但在場人士無人願意替她發聲,她只好自己跳出來控訴張作驥,「畜生!大導演在我眼裡根本不值一毛錢!」

林女表示,當晚她不勝酒力,被眾人留在工作室內休息,半睡半醒間忽然感到嘴唇疼痛,張開眼就看見自己上身赤裸、牛仔褲頭被翻開,乳房、乳頭多處是傷,此時張作驥正在咬她的嘴唇,林女奮力抵抗尖叫「別碰我」,張卻輕佻地說:「妳這樣犯規喔!」以生殖器插入林女嘴巴、下體,強迫她口交、性交。

等林女意識清醒後,張作驥已不見人影,她不甘受辱遂穿上褲子,從工作室跑到張居住的3樓門外,拍門大喊「張作驥出來!你給我出來!」雙方爭論到清晨5時多,林女才在友人陪同下報警並驗傷。張作驥到案後矢口否認性侵「我也不記得發生什麼事了」,還說自己背有宿疾,不方便性愛。

但起訴書指出,檢警在被害人衣物、體內採集到的DNA,經比對和張的型別相符,加上聚餐友人提供錄影證實,案發前女編劇酒醉得很厲害,又哭又抱,反之張神色清醒,不可能記不得發生何事。

因張作驥無法解釋為何自己的精液會留在被害女子陰道內,檢方認為他性侵嫌疑重大,依法起訴。張作驥從影以來獲獎無數,是繼侯孝賢、王童後,第3位獲「國家文藝獎」的電影導演,許多曾與他合作的電影人、演員得知他捲入性侵案件,均感難以置信,徒弟高盟傑說:「不管真假,他永遠活在我心中。」



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性侵女編劇 張作驥二審判3年10月

中國時報【林偉信、陳亭均╱台北報導】

知名導演張作驥被控去年5月在工作室內,性侵酒醉女編劇。高院審理後認為,林女事發後語氣憤怒、無助,第一時間就和張作驥爭執,並有打張的激烈動作,其指述遭性侵應和事實相符,昨依強制性交罪將張判刑3年10月,全案可上訴。張作驥發表聲明表示將提上訴。

未到庭聆判的張作驥發表聲明指出,他因酒醉不記得細節,就算與對方發生關係,也沒強暴脅迫;法官沒追究諸多疑點,反以先入為主的有罪心證,剝奪他的權利,等同羅織罪名的劊子手,他將提上訴求取清白。

張的友人表示,張作驥明顯受本案影響,但他上周日仍趕拍新片,「只有工作能讓他冷靜下來。」

被害人律師謝智潔指出,張提上訴是他的權利,被害人至今仍有創傷後症候群,審理過程中,林女回憶遭性侵經過,在法庭哭泣、情緒崩潰,且因張在電影圈頗有勢力,導致被害人喪失編劇工作機會。

提告的林女,因曾參與張作驥友人影片演出而結識張。去年5月13日傍晚,張的電影工作夥伴因電影殺青,到他在文山區的工作室飲酒聊天。張的朋友想到林姓女編劇也參與電影,打電話邀她參加。在場朋友隔天凌晨2時陸續離去,張作驥卻趁女方酒醉,脫去她的牛仔褲與內褲,強吻被害人。

張作驥咬破女方嘴唇,被害人疼痛驚醒,當場大喊「不要」,但張仍予以性侵得逞。被害人事後報警、驗傷,採獲的檢體經比對,與張DNA型別相符,北檢將張作驥依強制性交罪起訴。

法院審理中,張否認性侵,辯稱當天因喝酒過量,只剩片段回憶,僅記得親吻女方,不記得有無發生性關係,但報告驗出他的DNA,才認為應和女方發生性行為。

一審將張判刑3年10月,案經上訴,高院審理後,指張為逞淫慾,違反被害人意願強制性交,罔顧對女性性自主權的尊重,且造成女方身心不可抹滅的傷痛,駁回上訴,維持原審判決。


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張作驥瞞母性侵案就怕她倒下



張作驥昨受訪無奈談及性侵案件,表示還會繼續上訴,希望法官能還原真相。
 張作驥昨受訪無奈談及性侵案件,表示還會繼續上訴,希望法官能還原真相。

知名導演張作驥深陷性侵疑雲,90多公斤體重暴跌16公斤,但新片《愛是藍色的》還是將在本周完成後製,挑戰柏林影展。張去年5月被控性侵酒醉女演員,一審判刑3年10個月,二審仍被判定駁回上訴。他5日為新片與媒體茶敘,首度分享從被控性侵到二審被駁的心路歷程。張87歲母親至今不知性侵案件,張母性情剛烈,「她若得知,可能真的會活不下去。」

申請補助碰壁嘗冷暖

張作驥與母親情感深厚,直到現在,他每天會撥1小時和母親深聊,「其實她說來說去,都是在重複說同樣的話,但我還是會把它聽完。」深陷性侵疑雲後,他害怕母親受不了打擊,在她面前絕口不提,他甚至曾跟朋友說:「我希望她能趕快走,這樣就不用受苦了。」

張深陷性侵疑雲,嘗盡人情冷暖,《愛是藍色的》之前申請所有地方政府補助完全不通,平常對資助電影趨之若鶩的各級單位,幾乎完全推搪他的申請。所幸文化部評委看到片段,獨排眾議,撥1200萬輔導金,最後1600萬成本靠這些資金和不離棄他的金主撐起電影。

談到性侵案,張說,「我從頭到尾沒有說過謊,我不清楚的事,就會說『我不清楚』。」他表示當時記憶不清,「我不是說我沒做錯事,但我們提供很多證人,也請法醫驗傷,二審卻連審都不審,我只希望能得到一個讓我心服口服的真相。」他會繼續上訴。





 
 

2014/11/5

人間異語:陰陽相隔 為亡者開路

郭忠義 道士

Q:當年怎會當道士?
A:念國中時,爸跟老闆吵架憤而離職,一時找不到工作,從此就靠媽一人扛家計。到國三,家裡真的不好過,我阿公是吹嗩吶的,就要我去當學徒做道士。那時我剛考上岡山農工,想念電機系,媽說家裡沒錢,沒辦法栽培我。當時我哥已念前鎮高中,比我會唸書,於是我不念書去當學徒。
沒辦法讀書,我有點遺憾,但當學徒也要念經書。道士是屬於火居道士,所以是世俗利益的工作,就是透過幫人消災,誦經超度,報過世父母恩來謀生。

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Q:怎麼知道儀式有沒有效果?
A:我們主要是透過博杯跟死者、神明溝通。20年前,一個20多歲女生愛上有婦之夫,並生個小孩。男方給了承諾,卻沒兌現,女孩於是穿整身紅衣在家上吊自殺。我們到時,先幫她引魂歸牌位。可是當天引魂蠻久的。她沒留任何遺書,問她家裡、小孩,有什麼要交待?但博杯一直無法升高(要連3次),最後問到是否希望那男生全程參與後事,博杯立刻連三次升高。男方後來從頭參加到尾,她才放下。

遇到許多 不可思議

Q:有過靈異經驗?
A:我沒有神通,也不會跟主家胡亂開價說自己會做什麼,我就是用師傅教我的方法做。但我遇到許多不可思議的事。前高雄林姓女市議員在中國遇害,我到中國去幫忙招魂。那天,我跟他弟弟,在她遇害房子的巷口招她魂魄,那是她被送醫時經過的路,當我誦經,她弟弟問她「想不想回家鄉?」就在那一刻,我們真的感覺她在現場,想回家。雖然看不到,我全身起雞皮疙瘩。
其實做了2、30年,我也會倦怠,但看到家屬為已逝子女或父母虔誠的祝禱那種愛跟心意,都會成為我工作的能量跟助力。當然,也有家屬對我們極其輕蔑,人性好壞我看很多。也遇過父親都要出殯了,女兒因家產分配不公,懷疑父親死因不單純,報警要求開棺驗屍。那次我做的很痛苦,完全沒有信心跟力量。
Q:曾怪你媽當年不給你讀書?
A:不會。哥後來師範畢業當老師。媽曾說她虧欠我。但我說:「為什麼要這樣講,我覺得當妳兒子很幸福。」當年媽盡心盡力照顧我們,每天加班到晚上9點才回來,幫我們做便當,雖然不豐盛,但我們都吃得飽;而她自己每天就只帶1個饅頭。當年看她這麼辛苦,我答應去當學徒,到後來卻越來越覺得這是份好工作。傳統觀念會覺得,怎會去當師公?可是我覺得這是個高尚的工作。當道士是很辛苦,24小時待命,尤其當學徒很累,師傅叫你怎麼做就怎麼做。可是到現在,我覺得很值得,其實不在收入多好,而是我可以照顧父母妻兒,過自己想過的生活。
記者陳玉梅採訪整理



房市掀出走潮不動產前進東京 日圓3年貶3成 赴日置產賠掉自備款

全國不動產董事長葉春智(左2)及總經理石吉平(左1)認為東京不動產交易透明,是投資人分散風險的好去處!(圖╱全國不動產提供)

【廣編特輯】

台灣游資充沛,但近期政府打房風聲鶴唳,資金無處可去,進而轉向海外不動產市場尋找出路!根據全國不動產企研室統計內政部資料,今年1-9月雙北市房屋移轉量為70,221棟,與2013年1-9月累積量89,401棟相比,年減率為21%,房市表示明顯偏冷。

  全國不動產企研室張瀞勻分析,像是台北市9月移轉量僅2,502棟,平均一行政區單日交易量為6.9棟,而全國不動產首檔推出精品建案「芝大門」和「築地」,創下一天即成交19戶的業界紀錄,總銷金額為7.2億日圓(約新台幣2.06億元),成交量是台北市的2.7倍!

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全國不動產企研室觀察日本國土交通省10月份發布的不動産統計資料發現,東京都近一年新屋供不應求!(圖╱全國不動產提供)

貴婦掃貨 未看屋先下訂

  「買房,她說了算!」全國不動產總經理石吉平表示,全國不動產精選核心五區物件,許多有投資理財規劃的置產族僅在台灣聽完說明會,就直接掏錢下訂單,尤其貴婦團更是具備投資眼光,當機立斷買下精選物件!石吉平分析,現在是女性購屋趨勢當道,女性客戶個個精打細算,從物件資料、不動產稅費一一細問,簡直比房仲人員還專業,而她們買下房子後,只有到東京旅遊期間,才會順道看看自己買的房子!

  東京買房當房東,到底有什麼魅力讓貴婦團趨之若鶩呢?全國不動產董事長葉春智表示,日本在安倍首相經濟政策三支箭射出後,使得日幣大貶吸引外資投資、大量建設公共設施刺激民間投資及設立包含東京在內的六大經濟特區,不僅景氣漸漸回溫,使得沉靜已久的東京不動產市場再度活絡,加上2020年舉行的東京奧運更是推波助瀾,為東京房市增添動能!


東京首都圈新屋量少 房價年漲14.5%

  全國不動產企研室觀察日本國土交通省10月份發布的不動產統計資料也發現,東京首都圈新成屋8月份平均房價為5,685萬日圓,相較於去年8月上揚18.5%,而8月平均每坪房價約為256萬,相較於去年同期每坪224萬日圓,年漲幅達14.5%,但新成屋供給量年減率達49.1%,且單月供給量與去年同期相比已連續7個月下滑。此外,首都圈8月租金指數也微幅上升,目前住宅租金指數為107.2(租金指數以2005年1月為基準),月增率為0.3%。

  張瀞勻分析,東京市中心新成屋8月供給量相較於去年8月減少近五成,主要原因是精華區土地稀少,造成取得成本上揚,目前大多是雄厚財力的大型建商推案,小型建商則是維持觀望態度,以及近期房價上漲趨勢明顯,部分地主及大型企業不願出售資產或另有投資規劃,進而導致東京核心五區租賃及新成屋推案市場出現供不應求的狀態。且根據統計資料,至今年6月為止,銀行不動產放款金額隨著房地產投資熱度緩步上揚已達61兆5104億日元,不僅相較於去年同期上漲1.1%,放款金額更是連續已經9季成長。


全國不動產精選東京核心五都建案,其中位於中央區的建案「築地」緊鄰綠園道!(圖╱全國不動產提供)

奧運前夕 都更題材不斷釋出

  然而東京精華區除了建地稀少,商業區也已經飽和,建築物老舊,為了2020年奧運及解決土地不足的窘境,日本政府積極推動都市更新,像是位於港區的品川車站即為都更重點區域之一,日本政府預計在2020年前將品川電車機廠遷移至埼玉縣,而遷移後的空地未來將開發為商業區及娛樂區;而位於中央區有80年歷史、占地69,575坪的築地市場拆除後,將搬遷至豐洲,原址將打造成全新樣貌的商業觀光區;至於為方便奧運選手交通往返,將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設選手村,奧運賽事結束後轉做住宅區使用,為東京不動產再添動能!


企業需求增溫 商辦空置率連續14個月下降

  可視為經濟復甦、景氣回溫參考依據的「商辦空置率」,觀察國土交通省統計資料發現,東京核心五區大型商辦空置率連續14個月下降,8月份空置率為6.02%,相較於比7月份降低了0.2%,且8月份平均每坪租金為16,729日圓,連續八個月持續上漲,加上日本厚生勞動省統計,2014年7月份上班族薪資年成長率為2.6%,約369,846日圓(相當於新台幣104,629元),成長速度創下17年來最快,顯示在安倍經濟政策之下,日本民間及外商投資挹注,商辦大樓空置率也隨之下降。

  根據國際財經權威專家啟富達國際公司董事長李建平指出,因日幣大幅貶值,使得長期以來與日本關係緊張的中國也開始投資東京房地產,像是中國復星集團日前買下商辦大樓,更有許多中國民眾開始前進東京看屋當房東。

政府管房市掀出走潮 全國不動產前進東京

  相對於東京房地產景氣逐漸恢復熱絡,台灣政府管制房市日趨嚴謹,中央政府、地方政府和央行聯手打房,不僅加快速度三讀通過囤屋稅,今年6月底更宣布擴大信用管制區,造成雙北市及桃園縣房市交易量陷入膠著,僅由自住族撐盤,精華區房價也進入盤整期,充沛的游資缺少投資工具。全國不動產董事長葉春智分析,每年赴日旅遊人數眾多,且東京風俗民情也與台灣貼近,加上政經情勢穩定,不動產市場從谷底反彈,是理財置產族最佳投資標的。

  而葉春智也表示,全國不動產成立屆滿30年,企業經營以誠信為本,更得肩負起為客戶擔任海外置產守門人的企業社會責任,因此10月初成立海外不動產事業處,周周加開說明會,目前已有超過400組客戶參與!預期在安倍三支箭、日幣續貶及奧運利多帶動下,展望未來黃金六年,東京房產多頭景氣穩健成形!


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日圓3年貶3成 赴日置產賠掉自備款

2014-11-05

〔記者徐義平、李靚慧/台北報導〕政府打房動作不斷,近幾年台灣民眾掀起日本置產潮,光日本信義自二○一○年開幕至今,仲介台灣人赴日置產金額就破新台幣百億元;但安倍政府上台後,短短三年日圓兌新台幣重貶逾三成,若三年前赴日置產,光是帳面上匯損,就等同賠掉了自備款。

匯損+付息 增值財難賺

銀行業者指出,國人赴日購屋,大多是向國銀申請貸款或拿定存單質借,房貸成數約七成、新台幣定存單質借可達八成以上,年息約二.五%到三%之間,貸款期限十五年,再轉匯成日圓到日本購屋。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,參考「Global Property Guide」發布的日本每季房價,二○一一到二○一二年日本房價幾乎是持平,去年至今年首季約上漲一成;但相較帳面上匯損達三成,並未賺到增值財。

莊孟翰說,因得支付借款利息,就算投資者可享日本房產五%起跳的租金收益率,但扣除利息支出、稅費及管理等費用,淨租金收益並沒有想像中高,實際上仍受到匯損衝擊。他提醒,因日本經濟情勢未明,就算日圓貶值幅度已大,但還不是赴日置產最好時機,建議可再等等。