2013/7/30

大台北推案,超過3成建商資本額在3000萬元以內

2013-7-29
房市多空十字路 小新建商勇推案

記者徐義平/專題報導

根據「住展雜誌」上大台北推案建商的資本額,逾400個建案中,竟有超過3成的推案建商資本額在3000萬元以內,更有15個建案建商資本額僅500萬元以內,其中還有1個資本額僅100萬元,還不如北市精華區建案1坪售價。

資本額破億不到2成

學者認為,現在大台北推案中,單一個案總銷至少上億元,再對照資本額,便可看出財務槓桿操作相當大,達數十倍、甚至可能百倍以上,而且房市已走了十餘年多頭,萬一遇上房市景氣反轉,抵抗房市空頭的能力恐遠較大型建商來得低。

根據調查,大台北推案個案超過400個,其中逾150個建案的推案建商資本額在3000萬元以內,資本額超過1億元的占比不到2成,其中有相當占比的推案建商設立公司不到3年,凸顯近幾年因房地產熱絡,造成多數業者欲從房市揩油賺錢,透過相對高的槓桿操作,從中獲利。

抗房市空頭能力低

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,目前房市投資已經是非理性狀態,加上房地產走了十多年多頭,多數建商、投資客均口袋滿滿,也導致熱錢不斷往房市堆疊,紅單滿天飛,買進賣出賺取差價,已經忽略最基本的建商背景、品牌、規劃以及施工品質。他進一步指出,目前全球經濟情勢並非明朗,及量化寬鬆政策隨時會撤場,均是未來經濟潛藏的隱憂,再加上台灣與中國密集連動,萬一中國經濟打噴嚏,台灣也會跟著感冒,因此必須謹慎看待未來經濟動態。

以1990年為例,當時經濟出現反轉,開始一路走下坡,造成超高大樓建案出現危機,如果這波景氣出現反轉,難保當年慘況不會重演。

公會稱資本額沒關係

中華民國建築開發商業全聯會秘書長于俊明則解釋,建案開發與資本額沒關係,不能用資本額論英雄,能拿到土地才是英雄。而且其中資本額小的建商可能操作的是合建案,或是部分建商有稅務、贈與考量所成立的子公司。

2013/7/13

洪仲丘冤死 國軍廢除關禁閉

洪仲丘冤死 國軍廢除關禁閉

2013年07月13日

義務役下士洪仲丘之死,讓存在83年的國軍禁閉室制度走入歷史。資料照片

【綜合報導】陸軍六軍團542旅下士洪仲丘被關禁閉不當出操暴斃,他的一條命,換來軍中人權向前邁一大步。國防部發言人羅紹和昨指,即起關閉全國18處禁閉室,現行被禁閉人員全部歸建原部隊,國防部並將於立院下會期提案修改《陸海空軍懲罰法》,拿掉禁閉及悔過的懲罰。國防部的宣示,意味自1930年《陸海空軍懲罰法》制定以來,存在83年的禁閉室制度將走入歷史。

對於軍中將廢禁閉室,洪父感慨表示「希望我兒子是最後一個受害者,以後不要再有悲劇發生。」
成功大學交通管理系畢業的洪仲丘(24歲)在542旅旅部連服役,原定本月6日退伍,但在休假返回部隊時,被發現攜帶有照相功能的手機,有違國軍資安保密規定,上月28日被送到269旅禁閉室悔過一周,卻於本月3日出操時高燒昏迷送醫,隔天不治。洪仲丘受不當管教暴斃引發全民憤慨,國防部前天懲處陸軍司令李翔宙上將等27名官兵,仍難平民怨。


由原部隊執行懲罰

國防部昨表示,國軍前天起暫停禁閉及悔過懲罰,包括陸軍13座、海軍2座、空軍3座,全國共18處禁閉室關閉,所有戒護人員也歸建,正受禁閉及悔過處分的人員全部送返原部隊,改以適當懲罰。軍方官員舉例說,原本被關7天禁閉的士官兵,返回原部隊後剩餘的天數,可能改用罰勤、禁足、罰站等處分取代。
昨《聯合晚報》質疑依《陸海空軍懲罰法》第6條規定,士官的懲罰只有管訓、悔過等,根本沒有「禁閉」,因此下士洪仲丘送到禁閉室涉及違法。羅紹和昨指,士官懲罰中的「悔過」處分是在悔過間執行,士兵是在禁閉室,悔過間與禁閉室其實是同處,處分期限也都是1日以上、30日以下。他強調,542旅少將旅長沈威志以降的軍官被移送法辦,主因是在處分洪員違紀的程序有違法,並不能簡化為士官不能送禁閉室。
軍方強調,服役期間若犯錯違紀送禁閉室,在士官稱為「悔過」,士兵稱為「禁閉」,都要上課、體能訓練,只是名稱不同。


2士官長帶頭違紀

軍方昨指,士官悔過處分須經連上士官長召開「士評會」作成處分決議,再逐級呈至旅長批可後才生效。網路近來頻有洪的同袍爆料,點名542旅旅部連士官長陳以人和范佐憲,嫉妒洪仲丘人緣好,又不肯配合修理士兵,主導士評會做成禁閉處分,致洪仲丘被送禁閉。
網友為了替洪討回公道,對2名士官長瘋狂肉搜「起底」,根據陳以人的臉書,網友查出他去年8月及10月在營區留守時,涉違紀使用智慧型手機,留言「幹~休假又不太敢走!我變孬了…」等。
范佐憲臉書紀錄更多彩多姿,網友發現他上月有17天在臉書留言,內容全是與朋友吃喝玩樂,洪被送進禁閉室第1天,范用手機上傳在新竹吃消夜的菜色,隔天上傳打麻將畫面,本月1日又與連長徐信正、士官長陳以人吃快炒配啤酒,從洪男被關禁閉起連續4天,他每天都在玩樂。網友質疑范一個月有17天在營外吃喝玩樂,一定是不假離營。
范的臉書昨早刪除吃喝玩樂紀錄,陳以人的臉書也改換帳號名稱。網友質疑2人以洪仲丘帶有照相功能的手機,硬是將洪火速送禁閉,自己卻囂張違規,顯然是在惡整洪。

家屬怒嗆直接免職

對此,洪仲丘的姊姊洪慈庸昨痛批:「部隊裡的長官很多人拿智慧型手機,沒被揭發也不會被處分,根本是兩套標準,行為這麼偏差的長官,應該直接免職。」
針對范、陳在軍中疑使用智慧手機,及范上月是否有休假17天,軍方表示,2人已移送法辦,若在軍中有違紀行為,軍檢都會調查嚴懲。

 


2013/7/10

FEMEN發起人雪甫欽科(Inna Schevchenko)獲得法國政治庇護

以上空抗議著稱的女權組織FEMEN發起人雪甫欽科(Inna Schevchenko),前天公開表示她已經獲得法國頒發的政治庇護,而巴黎將成為她們的新總部,要成立革命學校,培養更多女性一起爭權。

今年23歲的烏克蘭女子雪甫欽科,去年8月為了抗議俄羅斯政府審判女子龐克樂團「小貓暴動」(Pussy Riot),在烏克蘭首都基輔(Kiev)鋸斷一座十字架,可能因為暴力行為被判處4年徒刑,因此去年以觀光客身分到巴黎後,就申請政治庇護。

女權組織FEMEN發起人雪甫欽科獲得法國政治庇護。法新社

FEMEN發起人雪甫欽科(Inna Schevchenko)獲得法國政治庇護

以上空抗議著稱的女權組織FEMEN發起人雪甫欽科(Inna Schevchenko),前天公開表示她已經獲得法國頒發的政治庇護,而巴黎將成為她們的新總部,要成立革命學校,培養更多女性一起爭權。

今年23歲的烏克蘭女子雪甫欽科,去年8月為了抗議俄羅斯政府審判女子龐克樂團「小貓暴動」(Pussy Riot),在烏克蘭首都基輔(Kiev)鋸斷一座十字架,可能因為暴力行為被判處4年徒刑,因此去年以觀光客身分到巴黎後,就申請政治庇護。

女權組織FEMEN發起人雪甫欽科獲得法國政治庇護。法新社

下士洪仲丘 疑因長官體罰導致暴斃

揪出真兇 操死役男 道歉何用

2013年07月10日

洪仲丘疑因長官體罰導致暴斃,圖為入伍時拍攝的大頭照。翻攝畫面

【連線報導】陸軍六軍團542旅旅部連下士洪仲丘因軍方不當管教暴斃案,陸軍15名軍士官難卸其責!陸軍副司令吳有明中將昨坦承軍方有禁閉室管理欠當五大疏失,軍方並將542旅副旅長何江宗等7人調職懲處;但洪家對國防部在洪仲丘死亡一周後才道歉並不領情。

洪父強調,兒子一條人命,不是「道歉」兩字可輕易帶過,國防部應拿出誠意查明真相,還給死者與家屬公道。


陸軍司令部副司令吳有明昨為洪仲丘暴斃,向社會鞠躬道歉。侯世駿攝

軍方已懲處調職的7人是542旅副旅長何江宗、旅部連士官長陳以人、范佐憲,負責洪仲丘禁閉操課的269旅禁閉室陳、黃和兩名李姓戒護士。

另有8人,包括 542旅旅長沈威志少將、269旅旅長楊方漢少將,以及洪仲丘直屬的542旅旅部連連長、副連長、輔導長,和269旅禁閉室室長、副室長、另一名戒護士,對洪仲丘的死都難辭其咎,為避免軍中調查官官相護,有必要由社會公正團體,監督揪出真兇。

 

國防部調查和家屬同袍質疑

軍方公布5大疏失

成功大學交通管理系畢業的洪仲丘在542旅旅部連服役,原訂本月6日退伍,但在休假返回部隊時,被發現攜帶有照相功能的手機,有違國軍資安保密規定,上月28日被送到269旅禁閉室悔過一周,卻於本月4日在禁閉室操課時發生熱衰竭送醫不治。
國防部昨開記者會表示部長高華柱震怒,指示凡涉不法人員,絕對從嚴議處。國防部承認,542旅未評估洪仲丘的身心狀況,就關禁閉,確實有欠周延。陸軍司令部昨公布洪案的行政調查結果,副司令吳有明坦承,542旅與管理戒護室269旅確實有「處分程序不夠周延」、「禁閉室管理欠當」、「戒護管理人員訓練不足」、「危險天氣未按規定調整操課」、「幹部緊急救護知識不足」等諸多缺失。

國防部總督察長室張玉龍少將說,此案由軍檢偵辦,但國防部將在17日前完成行政檢討與懲處。
陸軍司令部政戰主任曾有福表示,除負責業務督導的何江宗已調職外,其他還有陪洪進行體檢的士官長陳以人、范佐憲也已調職候查,至於洪的連長徐信正、劉姓副連長、輔導長吳翼竹等人仍需釐清行政責任。

首波7人調職候查

另外,軍方指出,269旅禁閉室有室長、副室長及5名戒護士,但室長、副室長和一名下士當時都在休假,無涉洪案,所以不在此波調整職務名單內,但不排除列第二波調查重點;陳姓中士、2名李姓下士及黃姓下士4人,則因為當值已調職候查。因此,第一階段將有7人因案調職,以利後續行政調查。
國防部透露,此案涉及陸軍269旅及542旅,因此269旅的旅長楊方漢少將、542旅旅長沈威志少將及直屬的陸軍第六軍團指揮部指揮官陳泉官中將都將因為督導不周而受懲處。


「2個旅旅長應拔掉」

不過,綠委蔡煌瑯痛批,洪仲丘所屬的542旅旅部連連長、副連長、輔導長都應接受調查,因為「這是集體凌虐,他們不可能不知道!」綠委薛凌也痛批:「一個健康的孩子送進部隊卻被整死,542旅、269旅旅長都應拔掉!」
近日不少自稱洪仲丘軍中同袍的人陸續爆料指控,洪遭不當對待致死與部隊長官有關,其中542旅劉姓副連長曾當眾刁難洪,甚至嗆說若可關洪30天,「我不會只關15天,會用最重的懲處處罰他」。而洪在關禁閉前夕,也發簡訊向旅長沈威志及旅政戰主任戴家有求救,除提及自己有輕微的幽閉空間恐懼症,不知能否撐過這 7天,也質疑禁閉流程的合法性,因為剛體檢完,體檢報告馬上出來,心理衛生中心才約談他,隔天就送禁閉室,完全無視他的身心狀況。洪甚至提及,有看到連上士官長拿飲料去請體檢部門的人,暗示這就是他會迅速被送往禁閉室的原因。
陸軍六軍團指揮部政戰主任簡士偉證實,洪確有發簡訊,而戴家有也親自約談洪,確認洪身心狀況後,才依規定將洪送禁閉室。

2士官長下跪痛哭

洪母昨質疑,兒子休假回家時,常提到軍隊幹部跟他管理的方式與理念不同,「我和部隊的士官長處不好!」但是兒子並沒具名指出哪位士官長,因此,事發後她才要求部隊的長官、2名士官長,若「心中沒鬼」便得來向仲丘上香;洪家強調,542旅及269旅相關人士都應為兒子的死負責,希望軍方能調查清楚。
昨晚是洪仲丘的頭七法會,陸軍司令李翔宙到場向家屬致意,10時30分,在法會誦經休息時間,洪母拿椅子給陳以人、范佐憲2名士官長坐,兩人突下跪痛哭,向洪母說;「對不起!」洪母扶起兩人,事後受訪時表示:「感受到他們的誠意。」

2013/7/9

台中市7期豪宅區市政路旁 蓋3千坪夜市

7期豪宅區 竟蓋3千坪夜市

業者下月開張 市府:硬幹就開罰

2013年07月09日

 

台中七期重劃區南側緊鄰市政路空地將規劃為夜市。鮮明攝

【鮮明╱台中報導】台中市七期重劃區寸土寸金,現在有業者租下三千多坪空地,打算開發為觀光夜市,目前正積極招商,預定下月開幕;不過除了當地豪宅住戶反彈,擔心車潮及環境污染降低生活品質外,《蘋果》調查發現,業者迄今仍未向市府提出營業申請,且該處屬於住宅用地,依法不得做為攤販集中場。市府表示,若業者執意經營,將依法開罰。

住在七期重劃區的謝姓男子向《蘋果》投訴表示,三年多前在七期重劃區市政路、河南路口附近買下一棟三千多萬元的房子,就是看上當地純住宅的居住環境,沒想到竟然有業者打算在堪稱七期門面的市政路上經營夜市,他擔心夜市一旦進駐勢必造成交通壅塞,攤販、人潮及隨之而來的垃圾、油煙也會帶來噪音、環境污染。

每年420萬租10年

夜市劉姓業者表示,「市政觀光夜市」預定地位於七期南側市政路、朝富路口的黎明自辦重劃區內,佔地三千五百坪,因地主並不急著開發,他見閒置可惜,才以每年四百二十萬元租用十年開發為觀光夜市,共規劃七百八十個攤位,目前已有赤鬼等知名連鎖餐飲業有意進駐,「已經快滿了」。
劉姓業者說,為避免對七期居住環境造成衝擊,未來將成立公司負責管理,除規劃三百個停車位、聘請保全指揮交通外,也將限制攤販使用擴音器叫賣,並要求燒烤、油炸等小吃攤採用油煙過濾設備,預定下月正式開幕。

被檢舉可罰30萬

劉姓業者說,夜市地目為「住一之C」,可申請營利事業登記,近日內就會向相關單位提出申請。
不過,台中市政府都發局城鄉計劃科吳姓承辦人表示,「住一之C」也不得做為攤販集中場,市府不會核准,若業者執意經營,該局接獲檢舉後將邀集相關單位會勘,如認定確為攤販集中場,將依「都市計劃法台灣省施行細則」對業者罰款六萬元至三十萬元,且可連續處罰。

市政觀光夜市小檔案

地點:台中市市政路、朝富路口黎明自辦重劃區內
佔地:3500坪
規模:780個攤位、300個車位
營業時間:8月開幕,每周二~周日營業
爭議:
.夜市進駐恐造成當地交通壅塞及垃圾、噪音問題
.該用地依法不得做為攤販集中場,若違規營業市府將開罰
資料來源:業者、台中市政府