購買預售屋 主建物13.36坪 雨遮竟佔2.7坪

建物13坪 雨遮竟佔2.7坪

買家：比房間還大 浪費150萬元

2013年06月28日

 

新北市中和區的預售案「翔之譽」遭民眾投訴，買到的雨遮比房間還要大。讀者提供

讀者王小姐向《蘋果》投訴，不久前購買中和區「翔之譽」預售屋，房子的權狀是26.43坪，主建物面積13.36坪，包括1.39坪陽台與2.7坪雨遮，當初雖然知道雨遮非常大，卻沒注意，後來才發現光是這個雨遮就比一個房間還大，足足佔了權狀面積10.2%，她說，窗戶設計連開都不能開，等於是「看的到，用不到」。

 
目前預售屋雨遮採「登記但不計價」的方式辦理，將雨遮納入建物測繪登記，但不列入房屋買賣坪數。

一般約佔總坪數8%

內政部地政司表示，一般正常雨遮約佔總坪數的3~8%。但王小姐說，買的該戶雨遮卻佔10.2%，「總價約1500萬元，每坪約56萬元，買房子的時候坪數都算在裡面，並沒有分開算雨遮跟室內坪數，好像花了一樣的錢，買到的雨遮卻比房間還要大。」若以該戶雨遮2.7坪計算，王小姐等於花了約150萬元買雨遮。
對此，「翔之譽」專案經理林育德回應，雨遮均在政府規定的左右長50公分、深度1公尺內，一切均符合法規。他說：「如果不符合建築法規，建照就不會下來了」，並強調建築規劃沒有做事後變更，一切合乎規定。目前該案每坪開價58~62萬元。

雨遮合規定就合法

新北市工務局發言人夏敏華表示，目前合法與否，端看雨遮面積是否在規定範圍內，只要雨遮尺寸符合規定，一切就都算合法。
內政部營建署建築管理組指出，因雨遮造成的糾紛相當多，在購買前應請銷售員將圖面拿出來「看圖說故事」，同時也要看清楚《不動產說明書》，否則簽約後才發現問題也於事無補。

報你知
雨遮與屋簷 兩者不同

屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物，雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。雨遮具有遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。
資料來源：內政部地政司

常見預售屋公設糾紛

雨遮太大：請銷售人員提供圖面、合約書內容，簽約前先看仔細是否與現行法規有出入，或有無符合自身期待
水電管道佔用室內坪數：可召開區分所有權人大會，集體要求建商賠償
管道間變停車位：如果造成空間狹小，車輛進出困難，可與建商解除契約
蓄水池變游泳池：契約書上可在公設標註「加倍返還」，到時若公設用途不符，建商須加倍賠償住戶
資料來源：《蘋果》採訪整理

國二生影響上課秩序又頂嘴 班導師摑耳光

惡師摑30耳光 學生吞忍求升學

12年國教 師握德行評分

2013年06月27日

師摑學生示意圖
一名國二學生因課堂上搗蛋加頂嘴，遭班導師連續摑30個耳光，直到國二生哭出來，導師才停手。

【蕭夙眉、黃任膺╱台中報導】12年國教讓教師體罰有恃無恐！台中市一名國二男生上課時朝女同學射紙飛機，被導師質問時頂嘴，竟被陳姓導師猛呼巴掌，同班學生向《蘋果》爆料，指該生被摑二、三十下巴掌，跌坐在其他同學身上，導師才罷手；學生說，全班16名男生幾乎全被掌摑過，但因12年國教的德行成績控制在導師手中，大家敢怒不敢言。

該導師昨坦承行為不當，校方考績會明天將討論懲處。

12 年國教免試入學明年起跑，這屆國二生是第一屆「實驗白老鼠」，學生和家長都深怕得罪導師，在「超額比序」細項中的德行成績得低分，影響學校申請。

出事班級一名家長昨說，學校反對學生霸凌，卻放縱導師霸凌學生，全因為12年國教德行成績、記過、記獎都是導師權力，「家長怕得罪老師，不敢吭聲。」一名別校學生家長直言，擔心孩子被記過影響升學，「少一分，學校就差很大」。

陳姓導師坦承對班上的國二學生呼巴掌，校方考績會明天討論懲處。翻攝畫面

左右開弓打到臉腫

投訴學生表示，上周五上第四節課時，班上一名男同學把紙飛機射向一名女同學，女同學向陳姓導師投訴，導師午餐時進教室問該名國二男生：「射紙飛機很大嗎？」男學生頂嘴說：「很大！」

導師先用雙手推他，接著左右手開弓、狂呼巴掌，男學生不斷後退、用手臂遮擋，但導師撥開他的手一直打，他最後失去重心，跌坐在一名女同學身上，導師仍繼續打，直到男學生哭出來才住手。
投訴學生說，男同學被摑至少二、三十下，「兩邊面頰很紅、很腫，一直哭！」還被罰站30分鐘反省。

另名學生說：「老師用手一直打頭，有時打到臉頰、有時打到耳朵和頭部，我們嚇到不敢說話。」
被打的男學生昨接受《蘋果》訪問時證實被導師呼巴掌，他說：「至少14下，感覺整個頭、臉麻麻的。」他強調：「因為怕被罵，不想讓媽媽知道。」

他媽媽在學校擔任工友，昨主動致電《蘋果》表示，孩子影響上課秩序又頂嘴，「我不知道老師怎麼打，但可以接受，因為孩子不對。」

師：記不得打幾下

該班一名學生告訴《蘋果》，曾因升旗亂動，導師當眾呼他一巴掌，「班上男學生被呼慣了，也不敢多說話。」另名學生說：「下課打球，上課鐘響晚4到5分鐘進教室，被導師呼一下巴掌，感覺很沒面子。」該班一名家長說：「當眾呼巴掌是侮辱人格，老師無法掌控情緒，呼到耳聾誰要負責？」

學校考績會明懲處

陳姓導師昨透過電話喊冤：「根本沒有那麼離譜。」記者問：「到底幾下？」他回答：「我無法記清楚，很難回答。」記者再問：「有對其他學生呼巴掌嗎？」陳說：「心情受很大影響，沒有辦法回答。」他說，這名學生連續多日擾亂上課秩序，且連續5次頂嘴：「很大！」他說：「學生態度不對，糾正他，一下子變處罰！」
該校輔導主任表示，校方昨召開考績會時，陳姓導師坦承行為失當，對家長、學生造成創傷感到抱歉，願提自行處分報告，考績會明天會再開會決定處分方式。

台中市教育局表示，督學調查3名學生，初步了解導師打學生4、5下巴掌，校方若處置不當，該局才介入。
人本基金會副執行長謝淑美說：「公然呼巴掌不僅是對學生嚴重羞辱，也有致人受傷如失聰的風險，這個老師已不適任，學校若不予懲處並制止，就與共犯無異。」

嚴重恐失聰腦出血

精神科醫師王志中表示，教師對學生施暴，恐讓被打學生及目擊者恐懼，有些人可能產生急性壓力反應，例如焦慮、失眠，甚至拒學。大里仁愛醫院家醫科主任曲培華說，呼巴掌可能傷害耳膜、臉神經，嚴重可能導致腦出血。
台中市教育局中等教育科長鄭隆為說，學生擔心處遇不公平，不僅學校有申訴機制，校外還有市長信箱等，只要檢舉，主管機關即會調查，且一定保密。
彰師大輔導系諮商教授郭麗安說，學生不守秩序也不能體罰，12年國教德行成績掌控在教師手中，家長仍應跟教師溝通，溝通不成再跟校方反映。她建議學校安排校內及跨校教師情緒管理課程，或可紓解因升學造成師生對立氣氛。

校園不當管教 申訴管道

●市民服務專線 1999轉教育局（彰屏澎除外）
●教育部長民意信箱 （140.111.34.51/EDU_WEB/sendmail/send.php?open）
●人本教育基金會
．台北(02)2367-0151
．台中(04) 2320-0078
．高雄(07)726-0833
●全國家長團體聯盟 （02）2835-0510
資料來源：《蘋果》資料室

證所稅修正案 悖離改革初衷

證所稅 悖離改革初衷

 

中國時報 楊毅／特稿 2013年06月26日 05:39

 

搞烏龍立院臨時會25日在國民黨立委人數優勢下表決通過藍版證所稅修正案，財政部長張盛和（左二）聞訊後前往國民黨團致謝。（姚志平攝）

立院三讀通過證所稅修正版本

去年七月立院臨時會通過復徵證所稅案，當時馬總統還喜孜孜宣稱，這代表台灣朝社會公義的願景邁出重要一步，更是我國租稅史「重要里程碑」。

荒謬的是，如今制度上路還未滿一年，政府卻因抵擋不住市場壓力，重提修法自我否定，甚至動用表決強度關山，如此的決策品質及前後立場反覆矛盾，恐怕才是最令資本市場擔憂的「不確定因素」。

政府在設計任何一項稅制前，必須衡平考量租稅公平、稽徵成本、稅收多寡等多層面向。

但回顧政策推動過程，當初馬政府執意復徵證所稅的用意，完全是為了彰顯公平正義、量能課稅精神，達到縮短貧富差距、所得重分配效果的社會期待，而非提振股市或增加稅收。

遺憾的是，這次執政黨重提修法檢討證所稅，卻對此噤聲不語。

試問，當初執政黨力推的政策到底哪裡出錯？台股市值蒸發上兆元、證交稅短收數百億元，真的全都是證所稅造成？這段期間產生的政治紛擾和昂貴的稅改學費，要不要有人道歉認錯？

更離譜的是，執政黨主導的新版證所稅修法，除取消八五○○點的「天險」，散戶免課稅外，對股市交易大戶們更禮遇至極、一再放寬退讓，售股十億元以上的「差額」，才僅課千分之一的證所稅，差一點連ＩＰＯ也守不住，完全悖離改革初衷。

今年ＧＤＰ「保三」破功、景氣燈號連九顆黃藍燈，就連平均薪資也倒退回十六年前水準，經濟疲軟無力「悶」到谷底。

在證所稅重新修法通過、消除市場不確定因素後，政府「拚經濟」不能再有藉口，不得再將經濟表現不佳或股市低迷，歸咎於證所稅卸責。

台灣二十至二十四歲失業率高達十二．七四％

2013-6-25

台3位失業者 就有1位擁大學以上學歷

20至24歲失業率高達12.74％

〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處昨公布五月失業率四．○六％，較四月略降○．○一個百分點，雖是近五年新低（與二○○八年七月同為四．○六％），但仍是亞洲四小龍最高；而且，青年失業率仍居高不下，二十至二十四歲失業率高達十二．七四％，較去年同月上升○．五五個百分點。

主計總處國勢普查處副處長陳憫表示，目前整體失業情勢還算穩定；但六至八月是主要的畢業生求職季，失業率通常會上升，上升幅度視勞動市場提供的就業機會及媒合速度而定。

根據主計總處調查，五月就業人數一○九三．九萬人，較四月增加一萬人，主要是服務業部門增加所致。五月失業人數四十六．三萬人，較四月減少一千人；其中，因對原有工作不滿意而失業者減少二千人，初次尋職失業者減一千人，因工作場所業務緊縮或歇業而失業者則增加一千人。

不過，青年及高學歷者失業問題仍相當嚴重，二十至二十四歲失業率高達十二．七四％，雖較四月略降○．三個百分點，但較去年同月大幅上升○．五五個百分點；二十五至二十九歲失業率六．九五％，較四月上升○．○八個百分點，較去年同月則下降○．○七個百分點。

另，大學以上教育程度者失業率四．九六％，較四月下降○．○六個百分點，但仍遠高於平均失業率四．○六％，且大學學歷者失業率達五．四五％。目前大學以上程度失業者高達十六．八萬人，占總失業人數超過三十六％，等於每三位失業者，就有超過一人擁有大學以上學歷。

主計總處︰青年就業磨合期較長

陳憫表示，雖然二十至二十四歲失業率仍較去年同期高，但其他年齡層及教育程度別失業率多回復到去年較穩定狀態；青少年失業率相對較高，牽涉到就業磨合期較長及缺乏工作經驗，其他國家也有同樣問題。

中國金融體系鬧「錢荒」 上證指數暴跌五．三％ 人行不出手救市

2013-6-25

央媽翻臉錢荒延燒 上證暴跌5.3％

懲罰過度擴張銀行 人行暗示不救市

〔編譯王詩韻／綜合報導〕中國金融體系「錢荒」持續發酵，加上多項數據顯示經濟成長疲弱等利空灌頂，週一上證指數暴跌五．三％，近兩百檔股票跌停，銀行股首當其衝。

但中國人民銀行（中國央行）表示，銀行體系流動性處於合理水準，暗示將不會出手救市；金融界因此流傳「央媽翻臉」說，認為人行不出手，是對不重視流動性管理銀行的懲罰。

上證指數昨暴跌一○九．六○點或五．三％，跌到一九六三．二四點，由銀行、證券及地產等類股領跌，午盤失守兩千點大關後，引發恐慌性拋售潮，超過四百檔股票跌幅超過九％，指數自去年十二月初以來首次重回「一」字頭，同時創下二○○九年八月底來最大跌幅。

上海銀行間隔夜同業拆借利率上週攀升到十二．八五％的歷史高點後，昨連續第二日下滑，降低一九六個基點或一．九六％，到六．四八九％，但仍為今年來平均值三．○九％的一倍以上。

利率飆高造成民生銀行、平安銀行、興業銀行等中大型銀行股收盤大跌，跌幅介於九％到十％之間。

資金吃緊十年之最 小型銀行恐違約

近期中國金融體系「錢荒」造成股市壓力，巴克萊警告中小型銀行恐面臨違約風險。穆迪投資者服務公司也說，這是至少十年來最嚴重的流動性短缺，恐導致小型銀行獲利縮水，因它們對銀行間同業融資依賴較大。

儘管中國股市一片慘綠，中國人民銀行卻在官網發函表示，當前銀行體系流動性總體處於合理水平，但由於金融市場變化因素較多，且臨近半年末重要時間點，客觀上對商業銀行流動性管理提出了更高的要求。似暗示不會對市場伸出援手。

瑞銀證券研究報告指出，目前中國金融體系的「錢荒」將蔓延至票據市場，並開始動搖實體經濟表現，甚至已有數家商業銀行暫時停辦票據業務，加速票據貼現和轉貼現利率衝高。

據中國媒體報導，華泰證券首席經濟學家劉煜輝認為導致股市下跌的原因，包含經濟成長速度放緩、金融市場透支，加上資金市場流動性不足等。另外兩名大學教授則認為，中國股市缺少的不是「資金」而是「信心」，應改善環境使上市公司順利發展，而非一時性的滅火「救市」。

美國NSA網軍一出手 他國網路癱光光

美網軍一出手 他國網路癱光光

 

旺報 記者張凱勝／綜合報導 2013年06月25日 05:39

史諾登踢爆的「稜鏡」監偵計畫，是由美國國家安全局（NSA）執行，國安局轄下戰鬥力強大的「網軍」，是由素有「強硬沙皇」之稱的局長亞歷山大一手創建。美媒報導，這支網軍能夠隨時滲透他國網路系統，並使其癱瘓。

美國《連線》雜誌報導，美國國安局長、四星上將亞歷山大以8年時間，打造傲視全球的網路司令部。亞歷山大對這支祕密部隊擁有獨立指揮權，且人員編制超過14000人。

報導指出，為癱瘓伊朗的核計畫，亞歷山大於2006年命令他的網軍發動代號「網震」計畫，把名為蠕蟲的電腦病毒輸送至伊朗電腦系統，以發送特定指令方式改變伊朗濃縮鈾離心機轉速，造成數千台離心機癱瘓。

令人震驚的是，到了2010年，網震已散布到多個國家，全球逾45000個地區網路受到感染，僅伊朗就有約60%的個人電腦中毒。

報導說，為了節約成本，美國國安局將部分技術外包給承包商，且數目達484家。在所有承包商中最神祕的是「尾聲系統」。「尾聲」正在研發一種可從網路防火牆的漏洞中入侵的電腦程式，由於威力強大，目前尚無破解之道。

「尾聲」公司還提供客戶一份名為「骨鋸」的地圖，只要登入「尾聲」給的密碼，選取想要監控的國家或城市，便可駭入對方電腦系統竊取所需資料。