2014/8/15

房地產並非經濟火車頭(趙文衡)

房地產並非經濟火車頭(趙文衡)

2014年08月15日

 

近來台灣房價高到離譜的境地。在任何客觀條件皆不可能的情形下,台北市去年房價所得比竟然高居全球第一(現為第二)。如此不正常的房價飆漲一般有兩個主要因素,一為投機炒作,一為政府政策,兩者間還會相互影響。


台北人口密度遠低於韓國首爾,每人GDP與首爾不相上下,首爾房價所得比卻只有9.16倍,遠低於去年台北市的15.01倍。2013年台北市房屋成交量較2010年減少3成,但價格卻暴增3成,雙北空屋率更高達18.76萬戶,這些均是人為炒作的重要跡證。


2006年,韓國前總統盧武鉉提出房地產資本利得稅時,曾慷慨激昂的表示,「這是一場與房地產投機勢力進行的戰爭。」我國房價所得比世界第一,若不對投機勢力宣戰,那誰需跟投機勢力宣戰?
政府推出打房政策時,最擔心的是這些政策對經濟成長的影響。

根據許多研究顯示,房地產並非經濟火車頭,向後關聯不大,對其他產業不具刺激效果。相反的,房地產業的成長很容易失控而流為泡沫,許多金融危機的發生均與此有關。即使未造成危機,資源過度流入房地產也會對其他產業造成排擠,導致其他產業國際競爭力的喪失。

投機風氣遠勝投資

以韓國為例,韓國2006年對出售第二套或第三套房產課以30%資本收益稅,2007年分別提高至50%與60%。韓國房屋價格由2006年10月上漲3.8%至2007年5月下跌0.4%,而2007年經濟成長率仍維持5.2%高度成長。

 
對台灣而言,由北市等房地產市場低成交量可知,目前房市仍是少數人操控價格,房價下跌並不會造成全面性的影響,是政府推出打房措施很好的時機。

 
世界各國均將房價飆漲視為毒蛇猛獸,設計出各式各樣的打房措施,德國甚至將炒作房地產列為刑事犯罪。

我國《刑法》第251條將炒作糧食、農產品或其他民生必需之飲食物品視為犯罪,但並未列入亦是民生必需品的房屋,頗令人不解。

房地產價格不合理的上漲只是造成房地產業本身銷售額的高幅成長,對於其他產業的帶動效果不大,所造成投機風氣遠勝於投資,將會促使財富差距日鉅,對全民經濟福祉造成嚴重的傷害。房地產應被視為社會福利而不是投資,政府的房地產政策需與其他民生必需品一樣,以穩定價格為第一優先,而不是追求投資上的報酬與暴漲。

 

台灣經濟研究院副研究員

最爆肝跟薪水最低的行業

最爆肝跟薪水最低的行業 你中了嗎?

今年23歲的馨馨,出社會第一份工作在飯店當櫃臺,結果因為工時過長和憋尿導致腎臟和膀胱發炎。唐鎮宇攝

 

「窮忙」已是現代上班族的痛,yes123求職網今發布「上班族窮忙與過勞調查」,詢問求職網會員平均工時,發現上班族自填自己每日工時平均為9.33小時,自承每日工作10小時以上的高達39.5%;交叉分析發現,工時最長、最爆肝的三大行業為傳播業、運輸業和金融業。


yes123求職網於8月5日到11日以網路問卷調查已畢業或退伍的正職會員,共回收1308份問卷,發現65%上班族上班覺得自己工時太長,57%上班族覺得自己常常加班,還有45%上班族表示自己曾熬夜加班到天亮。

以行業交叉分析,工時最長的是傳播業10.6小時,其次是運輸業9.92小時,金融業9.91小時;若考慮薪水,平均時薪最低的為飯店業110.9元,服務業120.6元第二低,第三低為社福、宗教相關123.75元。
今年23歲、學餐旅管理的馨馨,出社會第一份工作很幸運的學以致用,在飯店當櫃臺;沒想到天天得久站14小時,又不能隨意上廁所,碰到人力不足時還常在放假時被叫回去上班,月薪才22K,「如果櫃臺有少錢,還得自己貼!」馨馨說,原不想要給人常常換工作的印象,咬著牙硬撐了1年,後來有天發現自己竟然血尿,就診才發現自己腎臟和膀胱發炎。


馨馨笑說,身體出狀況後也不敢跟父母說,去看醫生時護士還和她談了1小時,勸她年紀輕輕,要愛惜自己的身體趕快換工作,現在她假日在賣場當駐廠人員打工、一邊調養身體,「我只希望下一份工作能讓我正常上廁所!」


另一位今年27歲的阿布,目前在外商公司當派遣工,薪水只有基本工資1萬9千多元;但他平常四處接打工工作,包括幫人排隊買刮刮樂,去抓黃牛,甚至還在黑道大哥喪禮上充當人頭當小弟,1個月含兼職工作可賺6萬元,但每周工時長達100小時,他笑說「我是用生命在賺錢!」(唐鎮宇/台北報導)


 

27歲的阿布目前正在當派遣工,還曾在黑道大哥喪禮上當人頭小弟,每月收入平均可達6萬元,但每周工時長達100小時。唐鎮宇攝

名嘴許聖梅 遭人潑白漆

一張嘴年賺近千萬 竟哭窮

2014年08月15日

許聖梅曾自爆整形墊下巴,並將雙峰隆成34C。資料照片

看法兩極


名嘴許聖梅前晚突遭人潑白漆,她昨透過LINE說:「我第一時間打給《蘋果》,是因為害怕被殺,所以希望公開這件事,我也只是想好好活著。」

因不斷有人在臉書上罵她,她昨晚在臉書回應:「請媒體朋友高抬貴手,不要把一個被害者『妖魔化』,也請不要把網路上那些謾罵的聲音放大再放大,做為攻擊我的手段!」

背12萬香奈兒包

許聖梅是去年收入最高的八卦類名嘴,去年收入約九百八十萬元,但她仍不時公開哭窮,被潑漆時所背的香奈兒包包約十二萬五千元,手上拿的是三星Note II手機約二萬元,手錶是購物台廠商贈送,含她所穿粉色洋裝和洗車費用,她遭潑漆損失近十五萬元。


名嘴上節目辛辣爆料,不相關的領域都能口沫橫飛,有如親歷其境,因此惹來不少麻煩,曾與許聖梅鬧翻的名嘴粘嫦鈺昨也替許聖梅感到不捨說:「她其實是非常敬業的人,總是滿足製作單位所有的需求,但最後卻要自己承擔一切,這是名嘴的宿命。」

呂文婉則表示:「講事情時拿捏分寸不容易,我常會警惕自己出來走跳江湖總有一天要還。」

記者張瑞振、顏馨宜、葉文正

 

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常人須慎造惡口、兩舌、妄語..等惡業

2014/8/14

擁有四房以上的多屋族將課徵「囤房稅」

囤屋稅大清查 限60天回覆

2014/08/14

【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

近十四萬多屋族注意了,為課徵「囤房稅」,國稅局近期已寄出六十萬分自住房屋調查的「輔導通知」,收到通知的民眾需在六十天內回覆,選定三戶房屋適用百分之一點二的自住稅率,否則將一律被視為非自住,課徵百分之一點五至百分之三點六的房屋稅。

代表實現部分居住正義的房屋稅條例修正後,今年七月起,非自住房屋稅率為百分之一點五至百分之三點六,較自住房屋高,從明年五月課徵房屋稅開始適用。

為讓十三點八萬擁有四房以上的多屋族了解新法令,國稅局已寄出輔導通知,讓多屋族勾選名下哪三戶房屋適用優惠稅率。估計有十三點八萬多屋族將加稅,稅收至少可增加二億元。

持有超過三戶的多屋族收到輔導通知後,在六十天內,要勾選自己、配偶及未成年子女名下哪三戶為可享優惠稅率的自住屋,向地方稽徵機關提出申請。如果想法改變,明年繳稅前都可重新申請。

全家持有三戶以下的屋主,則不會收到通知,稽徵機關都會以自住來認定。除非有出租或無居住使用,房屋稅稅率可維持現狀,享有優惠稅率。

賦稅署官員表示,只要設有戶籍或曾居住過,就會認定為自住使用,認定相當寬鬆。舉例來說,多屋族名下某間房子僅給居住在國外的父母偶爾回台居住使用,平日閒置,但只要在勾選的三戶內,也可算是自住使用,享優惠稅率。

官員指出,在「居住使用」的認定上,是否偷偷出租或無居住事實,稽徵機關實務上會用戶籍來認定,只要遷入本人、配偶或直系親屬的戶籍,就不會被認定為非自住房屋。但即使沒遷入戶籍,也可舉證有實際居住使用,享自住稅率。

賦稅署官員說,各縣市雖尚未訂出適用稅率,但初步了解,除台北市、新北市、宜蘭縣及桃園市可能會調高一些外,其他縣市都將採百分之一點五的稅率下限。

圖/聯合報提供

全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 囤屋稅大清查 限60天回覆 http://house.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=311339#ixzz3AJurW4hc
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2014國內各種發電方式成本與占比

2014/8/13

金管會接管國寶人壽、幸福人壽,保戶權益不受影響

國寶 幸福人壽遭接管

金管會:52萬保戶權益全保 2家董事長限制出境

2014年08月13日

 

一次清理
【廖珮君、黃國棟╱台北報導】金管會昨晚宣布,接管國寶人壽和幸福人壽,這是金管會成立以來,首度1次接管2家壽險公司。金管會主委曾銘宗昨說,2家公司共50多萬名保戶,「保單將有全額保障」。

金管會也提到,依規定昨日接管後,也將對兩家公司擔任董事長的鄧文聰、葉佳瑛以及公司董監事限制3個月出境。


至於賠付額是否會高於國華的883.68億元,金管會表示將完成財務與高預定利率保單清算後,才會有明確數字。業界推估須賠付金額約400~600億元。依金管會規劃,後續將1次辦理公開標售(即不區分好壞資產,包裹出售),預計安定基金接管清理6~9個月後將公開標售。

估須賠付400~600億

曾銘宗說,2家壽險公司保戶和員工權益將依法獲得保障,且保戶解約、質借都依現行規定辦理,目前2家流動性都足以支應,據統計,2業者存款與現金約200億元 ,保戶可安心。

曾銘宗說,安定基金估算到2024年底,壽險業和營業稅特別準備金約有2300多億元,足夠賠付。至於剩下淨值為負的朝陽人壽,目前已提改善計劃,且淨值為負的情況並不嚴重。

據了解1次接管2家,主因是金融業營業稅將作為接管基金主要財源,銀行1年約150億元、非銀行體系75億元,合計225億元。另1個財源管道則是向金融機構融資,安定基金主管說將比照當年國華賠付標售案,在遴選財顧、敲定公開標售及得標賠付金額之後,再向銀行融資,且採取公開競標模式決定融資的金額與利率。

 

 

國寶人壽、幸福人壽小檔案

擁3大理由確定接管

曾銘宗說,為何選在昨天接管有3大原因,一是2008年後一直給這2家公司機會自救,但沒成功,自救和對外引資都拖很久,財務無法改善,若再不處理,缺口會擴大,二是業務面缺失,經過多次輔導也無法改善,最後是缺口若一再擴大,就會有流動性問題。
據金管會資料顯示,2家公司自2008年起,連7年淨值均為負數,目前國寶淨值為負252億元,幾乎每季都虧損20億元,金管會評估,「若再等下去,恐會讓接管成本更高」。
保險局長曾玉瓊坦言,國寶人壽曾提出「土地做價」現增案,但國寶淨值負252億元,土地做價用信託架構,檢視後可行性不高,且現增比率太低;而幸福人壽則是增資金額太小。媒體詢問,是否擔心引發另外2家資本適足率不足200%的壽險業保戶恐慌?曾銘宗說,這就是為何要全額保障保戶權益的原因,因台灣社會仍不夠成熟接受保單打折。


【國寶、幸福營運大事記】

時間╱內容
2007/4
國寶人壽、幸福人壽等5家產壽險因財務體質弱化,金管會要求增資,不過國寶人壽因大股東之間有爭執,使增資計劃難以推動
2007/5
國寶人壽創辦人林萬出的福座開發,參與國寶人壽10億元現金增資,但RBC仍無法回升到200%以上
2007/8
林萬出全面退出國寶人壽,由2名營建業股東接手
2008/9
幸福人壽違規標得台北市信義區D3土地,金管會裁罰幸福人壽董座解除職務1年
2008/10
幸福人壽完成2度增資,由台商鄧文聰取得99.52%股權
2009/10
幸福人壽完成2億元現金增資案,幸福人壽大股東鄧文聰持股比降至83%,資本情況略改善,但仍不符合金管會要求
2010/8
現任董事長葉佳瑛參股國寶人壽
2011/5
鄧文聰標下高雄85大樓債權,但卻未對亟需改善資本情況的幸福人壽增資,被金管會認為沒有增資誠意
2011/8
葉佳瑛接任國寶人壽董事長
2013/1
市場派搶龍邦經營權,市場傳出國寶人壽下場助拳
2013/5
龍邦改選,國寶人壽違規投票,金管會震怒
2014/1
國寶人壽持有國票金股權逾5%卻未申報,金管會開罰
2014/8
國寶人壽提50億元增資案,被金管會打回票
2014/8/12
金管會宣布接管
資料來源:記者整理

 

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接管國寶人壽、幸福人壽遭接管 金管會:保戶權益不受影響

鉅亨網記者陳慧琳 台北 2014-08-12  19:30

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為維護保戶權益及金融市場穩定,金管會今(12)日晚間宣布,已於下午5時30分接管國寶人壽及幸福人壽。金管會強調,該2家公司被接管後仍繼續營運,保戶權益依保險契約約定內容不受影響,仍持續受理保戶之繳費、保險給付、保單借款、有效保險契約之變更或終止等業務,並繼續承接新業務。

根據金管會資料顯示,至今(2014)年6月底,國寶人壽的淨值為新台幣負252億元、幸福人壽淨值負239億元。

金管會表示,國寶人壽及幸福人壽因資本適足率未達保險法第143條之4之法定標準,去年底淨值分別為新臺幣負232億元及負233億元,其中,國寶人壽尚有準備金適足性問題,經會計師出具保留意見,財務狀況顯著惡化,經金管會多次要求該2家公司辦理增資,與研提財務業務改善計畫,惟該2家公司均未能依限完成增資以有效改善財務狀況。

金管會進一步指出,該2家公司所提的財務業務改善計畫,並未能有效改善公司財務狀況,都經金管會核定否准在案,且國寶人壽及幸福人壽今年第2季淨值分別為負252億元及負239億元,此還是公司自結數;其中,國寶人壽尚未考量應增提的準備金,及尚未扣除金管會查核需增提資產減損之調整數;幸福人壽則尚未扣除金管會查核需增提備抵呆帳及資產減損之調整數;顯示2家公司均較今年第1季(分別為負242億元及負236億元)及去年底的淨值加速惡化。

金管會檢查或監理發現該2家公司有資金運用、未落實法令遵循等多項重大缺失及違反法令情事,以及公司治理不彰等問題,雖積極督促及追蹤公司改善辦理情形,惟該2家公司迄今仍有諸多重大缺失及缺失未落實改善的狀況,顯示公司經輔導仍未能改善。

金管會表示,鑑於國寶人壽、幸福人壽已有保險法第149條第3項規定財務狀況顯著惡化、淨值呈現加速惡化以及經輔導仍未改善情事,有損及被保險人權益、不能支付其債務或無法履行契約責任之虞,金管會因此依保險法第149條第3項第2款及第4項規定,予以接管處分,並委託保險安定基金擔任接管人,另亦指定中央存款保險股份有限公司、財團法人保險事業發展中心派員協助接管作業,共同組成接管小組,已於今天下午5時30分進駐該2家公司進行接管。

金管會表示,接管人將儘速辦理「公開標售」等財務改善方案,以健全公司財業務經營,為利接管人辦理相關接管工作、標售方案規劃、標售完成後之交割準備程序及交割後未了事項之處理等事宜,接管期限以2年為原則,必要時由金管會依保險法第149條之3第1項規定調整之。

國寶人壽與幸福人壽自受接管之處分時起,依保險法第149條之1規定,應將其經營權及財產之管理處分權移交予接管人行使之,原有股東會、董事會、董事、監察人、審計委員會或類似機構之職權即行停止。金管會已責成接管人保險安定基金就接管工作事項妥予規劃,並應妥適辦理接管相關工作及依法保障該2家公司之員工權益。

金管會表示,本次接管對於建立健全保險市場紀律與秩序具有正面意義,且為推行保險業財務狀況惡化達一定標準之「立即糾正措施」,金管會已積極著手研擬並納入保險法下一階段修正內容,並於近期內提出修正草案,以有效減少保險業退場之處理成本。

另外,為積極協助保險業提升產業競爭力,金管會已研議推動「保險業競爭力提升方案」,重點包含業務鬆綁提升經營效率、因應高齡化社會需求、因應網路時代保險需求、提高資金運用財務效率、強力布局亞洲市場以及創新保險商品等6大項目,以循序漸進推動各項健全及促進保險市場發展之措施。