2013/6/25

房仲看房貸:利率逾4% 房市才會反轉

房仲看房貸:利率逾4% 房市才會反轉

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

2013.06.25 02:47 am

五大銀行放款利率逼近2%水位,並有逐步上升趨勢,永慶房產集團總經理葉凌棋認為,若央行利率升破3%,房市才會拉起警戒線,利率破4%才會引發房市反轉,目前看來央行並無大幅升息可能,對房市影響不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以1,000萬元貸款、年限20年、利率1.986%計算,每月需支付房貸(本金加利息)金額約50,494元,若是利率升破3%,每月攤還本金攀升至55,458元,也就是每個月需多支付近5,000元金額,1年則多近6萬元支出,顯示房貸利率只要在3%以下,購屋人的貸款利息就在可承受範圍。

徐佳馨說,台灣目前經濟仍不佳,央行若此時大幅度升息,恐將造成民眾購屋還款壓力,再者,許多銀行目前房貸餘額接近滿水位,若央行大幅升息,將提高銀行呆帳風險。

葉凌棋表示,台灣低利率維持10年之久,10年中房市交易量超過300萬棟,也就是說,過去10年間逾300萬戶家庭的平均房貸利率在2%上下,若央行將利息升高至3%的警戒線,民眾還款壓力將會升高,若是利率攀升至4%,民間承受房貸壓力將會升高,市場恐出現反彈聲浪,房市也會因利率逐漸拉高而走下坡。

不過,葉凌棋指出,以台灣市場資金旺盛,加上利率仍在2%左右低利率環境下,下半年房市仍有一定熱度,整體市場呈「價微漲量穩」。

全文網址: 房仲看房貸:利率逾4% 房市才會反轉 | 經濟要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/7985114.shtml#ixzz2XBN2Weau
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雛妓案 義大利前總理貝魯斯柯尼遭判刑七年

雛妓案 貝魯斯柯尼遭判刑七年

【聯合報╱記者王麗娟/即時報導】

2013.06.25 08:00 am

義大利前總理貝魯斯柯尼嫖雛妓案廿四日宣判,米蘭法院判處老貝七年徒刑與禁止從事公職。

【中央社╱羅馬24日專電】由於和當時未成年的摩洛哥女郎露比進行性交易,並濫用職權替犯下偷竊案的露比脫罪,米蘭法院判決前總理貝魯斯柯尼7年有期徒刑,並褫奪公權終身。

米蘭法院的判決比檢察官求刑的6年多出1年。義大利「晚郵報」報導,防止貪汙的新法上路後,把過去的運用職權「引誘」犯罪改為「強迫」犯罪,罪行加重。

2010年露比(Ruby)涉及竊案,當時擔任總理的貝魯斯柯尼謊稱露比是埃及前總統穆巴拉克(Mubarak)的親人,運用職權要求米蘭警察局放人。

檢察官波卡希尼(Ilda Boccassini)在起訴書中表示,根據一連串的證詞和證據,「露比確實從事性交易,她為了換取好處,和貝魯斯柯尼發生了性關係。」

她還說,貝魯斯柯尼旗下電視台的主持人菲德(Emilio Fede)明知露比未成年,還是邀請她參加貝魯斯柯尼的派對。

判決出來後,貝魯斯柯尼表示,「為了排擠政治人物,司法體系使用了前所未見的暴力。」

他還說會堅持下去,對抗這股清算他的力量。他的律師也表示會提起上訴。

貝魯斯柯尼的子弟兵,目前擔任人民自由黨(PdL)主席和內閣副總理的阿法諾(Angelino Alfano)表示,這個判決讓他很痛苦,希望貝魯斯柯尼要硬起來,繼續捍衛右派價值。

貝魯斯柯尼和阿法諾都沒有提及這個判決是否會影響他們對左派雷塔政府的支持,媒體解讀,這個判決可能讓搖搖欲墜的左右大聯合內閣進一步決裂。

米蘭法院去年10月底宣判貝魯斯柯尼涉及旗下電視公司的非法交易並判刑後,沉寂一段時間的貝魯斯柯尼開始動作頻頻,最後表示不支持總理蒙蒂(MarioMonti),導致政府垮台提前大選。

【2013/06/25 聯合報】

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郭台銘:量化寬鬆加速中產階層的萎縮

郭董:今年景氣沒有樂觀理由

2013年06月25日

對於近期焦點3D列印,郭台銘認為不具有商業價值。法新社

【李宜儒╱台北報導】鴻海(2317)股東會周三登場,董事長郭台銘率先針對全球景氣、3D(3 Dimensions,3次元)列印及鴻夏戀等外界關注焦點發表意見。郭台銘認為全球經濟都不佳,「今年景氣沒有樂觀的理由。」
郭台銘昨接受《聯合晚報》專訪指出,今年全球包括美、歐、中國及日本的經濟表現都不佳,其中美國因為量化寬鬆貨幣政策,把房地產市場救起來了,銀行揮別破產危機,不過這樣的經濟復甦是虛的,反而加速中產階層的萎縮,像是美國1美元商店大興其道。

3D列印只是噱頭

另外歐洲各國仍屢傳信貸危機;中國的成長也呈現疲弱,包括最新公布的中國採購經理人指數(Purchasing Managers' Index,PMI)持續創下9個月新低;日本雖然安倍政府射出的前2根箭有效,但是第3根要改變產業結構帶動經濟的箭卻遲遲沒有動作,無法有效帶動日本經濟。不過郭台銘仍強調,鴻海向來都沒有景氣問題,只有競爭力問題,且下半年一向是鴻海旺季,今年也會強勢成長。
對於近期焦點3D列印,郭台銘說,3D列印技術發展很久了,鴻海30年前就有用3D列印,不過這項技術只可以做少數1、2個,但完全無法量產,且一摔就碎,很好看但不好用,「只是噱頭,不具有商業價值」。郭直言,3D列印不是第3次工業革命,「如果真的是,那我的『郭』字倒過來寫。」
至於一波多折的鴻夏戀,夏普(Sharp)新任社長高橋興三上任後,一度傳出高橋表示雙方已停止協商,讓鴻海原預期6月底會有進一步結果的計劃,出現變數。郭台銘表示,夏普高層人士不斷更換,面對新人新政,雖然協商因新社長上任而延宕,不過現在正與高橋興三建立良好互動。郭董說,原本最後期限是 2015年3月26日,目前雙方持續協商中,尋找對彼此最有利的空間。

2013/6/24

海拔8100公尺基地營 9名外籍登山客遭神學士組織槍殺

巴基斯坦神學士狙殺遊客 9外籍登山客遭殺

【聯合報╱編譯王麗娟/綜合報導】

2013.06.24 03:03 am

武裝分子槍襲酒店 9旅客1導遊死 / 蔣宗裕

巴基斯坦北部喜瑪拉雅山廿三日驚傳前所未有的外籍遊客遭槍擊案,十名死者有九人是外籍登山客,三人是華人。

佯裝成巡邏武警的巴國神學士好戰分子,對巴國喜馬拉雅山一個遍遠營地發動攻擊。這個景色壯麗的北部地區之前鮮少發生暴力或伊斯蘭好戰分子攻擊事件。

巴國的神學士組織坦承攻擊案是他們所為,旨在報復他們的第二號頭目瑞曼死於美國的無人飛機攻擊。他們表示已在北部當地成立一個新的神學士分支,攻擊外國觀光客。

十名死者一人是巴國人,另外九人是外國人,包括三名華人、五名烏克蘭人和一名俄羅斯人。

攻擊發生於海拔八千一百公尺,全球第九高峰南迦帕爾巴特峰的基地營,該峰因難爬與山難多,有殺人峰之稱。攻擊者綁架兩名當地嚮導,要他們帶路到基地營,一名嚮導最後死亡,一人接受偵訊中。攻擊者包圍帳篷區後,射殺篷內的人。

巴國內政部長卡恩說示:「政府將採取所有措施,確保外國觀光客安全。」

攻擊事件是否令外國遊客對前往巴國登山與健行卻步有待觀察。巴國政治動盪不安,叛亂頻仍,多山的北部是該國國際觀光業的最後一塊無暴力淨土,如今也安全堪虞。

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2013/6/23

吳念真:住歐風民宿吃高麗菜 是傷害台灣的共犯

台灣人最大問題 吳念真:假裝沒看見

「看見台灣」充滿壯觀的台灣美景,圖為玉山鳥瞰照片,右上角是3000萬的進口專業空拍攝影機。(台灣阿布提供)

吳念真導演不收分文替「看見台灣」擔任旁白,希望能對這片土地盡一份心力。(台灣阿布提供)

齊柏林原本就是台灣最專業的空拍攝影師,為了讓更多人看到台灣之美,他又借錢買設備拍攝紀錄片「看見台灣」。(台灣阿布提供)

記者鄒念祖/專訪

台灣首部全空拍紀錄片「看見台灣」,從高空俯瞰的角度,拍出大多數台灣人都沒看過的台灣。吳念真義務跨刀擔任旁白,但他原本並不認識該片導演齊柏林。

難度高有人拍到吐

3年前吳念真聽說這個拍片計畫,第一個反應是:「不可能!」吳念真執導的電影「太平天國」曾嘗試空拍鏡頭,既昂貴又難拍好。光是租用飛機每小時就要10萬元起跳,飛機在高空上下劇烈震盪,有時不只拍不到想要的鏡頭,還有人當場就吐了。

導演湊3000萬買器材

為了完成影片,原本是公務員的齊柏林借錢湊了3000萬從國外進口專業空拍攝影機,吳念真忍不住說:「一般人都會把這錢拿來買房子吧!」原本吳念真只替朋友或自己的作品配音,但他說:「要花這麼多時間才能完成一個鏡頭,他竟能完成一整部影片,這背後有很深的愛與關懷,能參與是我的榮幸與驕傲。」

「看見台灣」給吳念真最大的震撼,就是「從我們無法達到的高度,去看我們的家」,觀眾變成一隻鳥,看到台灣的美麗,也看到我們對台灣的傷害,在高山破壞水土保持造成水災,在平地抽取地下水造成地層下陷,連海水都被我們污染成陰陽海。

駝鳥心態不可取

吳念真還在片中看到離他家300公尺的新店社區,山坡上蓋滿房子,遇到颱風地震都很危險。他說:「明明就這麼近,但如果不是從天上拍,我們都看不到。」

他認為台灣人最大的問題就是「假裝沒看見」,最好都不要知道恐怖的事情,自以為活得很好,但一出事就只會怨政府。

你我都是害台共犯

許多吳念真在「台灣念真情」報導過的地方,都在921地震後消失了。「看見台灣」讓觀眾看到在高山蓋民宿與種植高麗菜與檳榔樹,讓水災與土石流肆虐。

吳念真更直言點出:「你以為去山上住歐風民宿吃高麗菜很風雅,其實我們都是傷害台灣的共犯。」

旅館誆夢幻行程 竟是......搭破船遊垃圾灣

旅館誆夢幻行程 竟是......搭破船遊垃圾灣

2013年06月23日

業者廣告中標榜的私人美麗沙灘,與遊客實際前往充滿垃圾的沙灘相差很大。翻攝畫面

【蕭夙眉、許逸民、曾雪蒨╱連線報導】暑假旅遊旺季將屆,民眾選購旅遊行程要慎防陷阱!兩名民眾昨指控,他們日前揪團參加澎湖旅館業者招攬的「澎湖.愛妮島」 3天2夜行程,結果行程臨時被更改,不見廣告中稱的私人夢幻白沙灘,只見垃圾碎破璃沙灘,原先稱可搭的私人遊艇變成舢舨和老舊客船,所謂「豪華4人房」則僅3坪大,浴缸還流出髒水,大家敗興而歸,痛罵:「業者騙很大!」

菲律賓愛妮島(El Nido)是度假勝地,以湛藍海水、白沙灘聞名,澎湖有業者將白沙鄉西北方的無人島「姑婆嶼」,改名包裝成「澎湖愛妮島(Love Island)」,推出套裝行程攬客。

中餐竟蒼蠅陪吃冷菜

兩名台中市民昨舉行記者會指控,他們透過網路訂購本月14至16日樂活菊島會館的「澎湖.愛妮島」行程,每人3400元含兩夜住宿、一天愛妮島行程(不含台灣澎湖來回機票);他們對廣告中愛妮島的私人白色沙灘、私人遊艇、海灘B.B.Q、豪華四人房非常嚮往,又找了13名大人、2名小孩,提前一天(13日)搭機到澎湖自由行,多住一天連同團費、機票錢,每人約8千元。
遊客林姓男子說,原定15日到愛妮島,業者卻在前一天以LINE通知因潮汐安全因素,改為前往鳥嶼及澎澎灘,他們「被趕鴨子上架,沒得選擇!」更可惡的是,全程沒搭過私人遊艇,去海釣搭的是舢舨,往來島嶼則搭老舊的50人客船,到了澎澎灘才發現,沙灘上滿布垃圾、碎玻璃,休息區是塑膠布棚搭的,原先說中餐吃海鮮B.B.Q,結果是在一間蒼蠅滿天的民宅內,共約兩百人吃合菜,且僅有高麗菜、小魚乾等冷菜。

辯潮汐影響才改行程

至於原先廣告說的豪華4人房約僅3坪,床舖離房門不到100公分,「一下床就碰到門」,冷氣排水管直接接到浴缸,流出黃色髒水。遊客劉姓女子怒斥,敗興而歸後想要求全額退費,打手機向樂活菊島會館負責人陳梁榮聯繫,電話都轉語音信箱。
陳梁榮昨在記者會中接受電話訪問時表示,是因潮汐變化,考量遊客安全,才變更行程,承攬愛妮島行程及澎澎灣、鳥嶼的業者不同,提供的交通工具、中餐也不同,愛妮島是2千元,澎澎灘費用約1750元,願退還每人250元,但對方不接受;至於客房面積縮水,是因廣告照片用廣角鏡頭拍攝,「房間看起來比較大!」陳梁榮揚言:「若指控不實,將保留法律追訴權!」記者會後《蘋果》再撥打陳梁榮手機,他均未開機。

美灘變垃圾場

觀景台變陋棚

業者原本稱可在島上BBQ,實際上卻在老舊民宅吃合菜,且只能在塑膠布搭建的棚子休息。翻攝畫面

 

 

 

兩名台中市民昨舉行記者會,踢爆澎湖愛妮島行程騙很大。蕭夙眉攝

 

僅3400元搞低價競爭

澎湖旅遊業者表示,姑婆嶼是澎湖最大的無人島,有白沙灘和業者推出的水上活動,但沒聽過該島被稱為「愛妮島」,應是促銷噱頭。澎湖縣自然學友學會理事長許自由指:「姑婆嶼有碼頭,除非淤沙,否則不會受潮汐影響。」至於澎澎灘是水上活動熱門景點。業者表示,澎湖各離島間主要是靠快艇運輸,豪華遊艇幾乎不存在。
澎湖國家風景區管理處處長張隆城說,澎湖3天2夜旅遊至少要4千元;業者說,團費3400元明顯是低價競爭。縣府旅遊處長陳美齡表示,樂活菊島會館以旅館名義登記,不能銷售遊程,明天會派員前往查察。

廣告不實可罰2500萬

本案已交台中市府消保官、澎湖縣府處理。中市主任消保官康馨壬指出,業者更改行程應先告知旅客取得同意,不能單方更改合約,消費者若證實行程差很多,可要求減少費用。若查證發現業者低價促銷再變更行程,就觸犯《公平法》不實廣告,最重可罰2500萬元。
中華民國旅行業品質保證協會秘書長陳怡全說,現在旅遊契約都會明定行程,消費者如認為業者惡意不履行契約,可舉證向該會申訴,由該會協調。

遊艇變舊舢舨

業者還稱可搭豪華遊艇,實際卻是乘坐老舊舢舨船。翻攝畫面

遊客不滿冷氣機的排水管直接接到浴缸,還流出髒水。翻攝畫面

旅遊糾紛 自保與申訴管道

★自保︰
.簽約前應貨比三家,了解旅遊行程收費標準與服務內容
.詳細閱讀並了解旅遊契約後再簽約
.旅遊行程DM、說明、旅遊契約書、變更契約時業者的告知簡訊等,都要保留
.若發現變更後的住宿、餐飲與服務內容不等值,應立即拍照或錄影存證
★申訴︰
.市民服務專線︰1999(彰屏澎除外)
.各縣市政府消保官︰1950
.中華民國旅行業品質保證協會︰(02)25068185
.中華民國旅行商業同業聯合公會︰(02)27790008
資料來源:台中市政府主任消保官康馨壬