850億公辦民營都更案 月底啟動招商

850億都更案 月底啟動招商

• 2011-09-09 01:17
• 工商時報
• 記者蔡惠芳、陳懷瑜／台北報導

營建署主辦的全台11處都更案投資金額

　內政部營建署全台11處、民間投資估計至少850億元的公辦民營都更案，台北市南海學園、六張犁派出所2處都更案，將自9月底陸續公告招商。昨天說明會至少吸引150位民間銀行、建商和百貨零售、飯店業參與。

　據悉，投資人最「哈」的都更案，為台鐵南港調車場、南海學園2個都更案；台北市以外的都更案，建商普遍僅停留在評估階段。

　昨天營建署主辦的11處都更投資說明會，釋出849.05億元都更案招商計劃；台北市政府也主辦公營出租住宅和國際學生宿舍的都更說明會，包括中正區南海段南海學園、建中旁1,761.76坪都更案，以及信義區犁和段六張犁派出所617.4坪都更案。

　其中，建商最躍躍欲試的公辦民營都更案，為台鐵南港調車場的都更案，民間投資金額為300億元，年底公告招商。緊鄰建中的南海學園都更案，也被視為大熱門。

　其中，南港調車場占地5.43公頃，產權為中華民國占96％、新北市政府占4％，台鐵局為土地管理機構；使用分區為策略型工業區，未來擬變更為特定商業區，容積率將達300％、建蔽率55％，將採權利變換方式開發住宅和辦公大樓，另外非住宅使用的商業設施，則採設定地上權方式辦理。

　據悉，冠德、日勝生、太子、鄉林、中工、建國、和旺、台開、瓏山林、皇翔等一線建商，都著手評估。

　建中旁南海學園都更案則有97.8％為公有地，分別為台北市新工處、台北市財政局、建中、教育部和國產局；私有地占2.11％。更新更產品為公營住宅、國際學生宿舍；都更辦理方式為權利變換，預計9月底公告招商。

　至於，基隆火車站暨西二西三碼頭、台中體二、宜蘭蘭城之星等都更案，曾經流標過。

　鄉林建設董事長賴正鎰表示目前手上有40個正進行中，若營建署和台北市政府釋出都更案，鄉林也有興趣參與，尤其國有地或市有地要徵求民間參與合作都更，鄉林非常樂意。

　冠德建設副總經理洪錦欽表示，冠德最感興趣的公辦民營都更案為南港調車場、南海學園2處，冠德會積極參與、「先拿到資格審查的門票！」

　日勝生去年拿下敦南派出所、復興南路2個地上權案；現在焦點轉向南港調車場、南海學園2個都更案。日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生等招標條件公告後再深入評估。

房仲服務收費不合理 內政部遭糾正

房仲收費不合理 內政部遭糾正

【中央社╱台北8日電】

2011.09.08 09:06 pm

監察院調查發現，目前房仲服務費計收標準，沒有考慮到勞務價值、不同區域房價、不同時間漲跌幅等因素，讓消費者因房價上漲多付鉅額服務費，不合理，今天糾正內政部。

監察院今天通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文指出，內政部訂定不動產經紀業報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在市場上形成類似固定比率，讓原本要使委託人與受託人得充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。

糾正案文指出，房仲業已經形成按成交價金向賣方收取4%、向買方收取1-2%服務報酬的不成文行規，但是房仲服務費計收標準沒有本於「服務報償原則」，沒有考量房仲業「所任勞務的價值」是否相當，也沒有考量不同地區房價差異、不同時期房價漲跌幅因素，沒有設計按成交金額、採比例逐級累退計收的機制。

糾正案文認為，這造成消費者因房價上漲而多付鉅額服務報酬，徒增交易成本的不合理現象，內政部沒有宣導服務報酬自由議價措施，也沒有適時檢討計收標準合理性，放任民眾權益受損，有怠失。

糾正案文指出，內政部研擬房仲服務報酬計收標準時，是參考由世界不動產協會對各會員國所作調查，國外對於收費標準差異懸殊，例如，新加坡1-2%，韓國1.5-9%，日本3-5%，而美國未開發土地類6-10%、商業類3-4%、住宅類5-8%，平均約6%。

糾正案文說，若將各會員國仲介收費標準平均，最低費率約2.8%，最高費率約4.9%，內政部參考各國資料時，沒有將各國房價、工資及國民所得水準等因素納入考量，也沒有就各國業者提供的服務項目內容進行分析比較，顯然不周延。

糾正案文指出，同一房地產若短期內多次移轉，在服務成本變動不大情形下，業者可收取多次服務報酬，造成實務上有業者與房地產投資（投機）者合作，在房價高漲地區藉由短期內多次移轉，獲取服務報酬，這些服務報酬最後變成房價的一部分，轉由消費者負擔，變相增加購屋成本，不合理。

糾正案文表示，台灣「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前上漲許多，服務成本沒有驟增，房價高漲地區仍以成交價金5-6%收取服務報酬，顯不合理。

糾正案文要求主管機關深入檢討，另外，監察院也一併指出，目前沒有落實交易資訊公開透明化，妥適規範房仲業廣告，導致房地產消費糾紛；「不動產說明書應記載事項」內容過於簡略；經紀營業員資格取得條件過於寬鬆且未落實訓練；房仲業提供定型化契約內容是否詳實及合法、以斡旋金進行交易情況是否改善等，主管機關都沒有積極查明、適時檢討，有怠失。

【2011/09/08 中央社】

唐三彩在古代多為隨葬物品，也就是冥器，是不能擺出來的

唐三彩是中國唐代的藝術精華，距今已有1000多年的歷史。所謂唐三彩，是指中國唐代陶器上的釉色，後來也用來泛稱唐代彩陶。唐代彩陶的釉色有很多種，如淺黃、赭黃、淺綠、深綠、天藍、褐紅、茄紫等，但主要以黃、綠、白（或綠、赭、藍）三色為主，所以稱之為「三彩」。

唐三彩不見於古代文獻，直到清末建造隴海鐵路，在洛陽邙山毀損唐代墓葬，發現頗多的唐三彩陶器。古董商將其運至北京，引起學者王國維、羅振玉等的高度重視，出土的唐三彩被修復成功，引發了收藏熱^[1]。

唐三彩採用二次燒成法。首先使用白色粘土作胎，在窯內經過1000℃－1100℃的素燒，經過冷卻，再於胎上繪以各種釉料入窯進行釉燒。唐三彩是一種低溫（850℃-950℃）釉陶器，用含有銅（釉為綠色）、鐵（赭黃色）、錳（紫色）、鈷（藍色）、銻（淺黃）等作釉料著色劑，並加入鉛、鋁作助熔劑。其釉色互相滲化，加上年代久遠，部分顏色發生變化並產生新色，具有較高的裝飾藝術水平。但由於實用性較差，唐三彩主要用於隨葬，即冥器和俑。

唐三彩種類很多，主要分為人物、動物和器物三種。人物有文臣、武將、貴婦、男僮、女僕、藝人、胡人等。動物有馬、駱駝、牛、羊、獅、虎等。器物有盛器、文房用具、室內用具等。古時，唐三彩很少用作日用品和陳設品，大部分用作隨葬品，主要出產、流行於中國的中原地區，供這一帶的大小官僚們使用。隨著唐朝陵墓的發掘，大量隨葬品唐三彩得以面世。隨葬品唐三彩主要分為器物類，如碗、壺、盤、房屋等；以及俑像類，如仕女、文吏、胡人、樂伎、武士、天王、馬、駱駝等。

唐三彩的藝術造型，反映了當時社會的風貌和時代特徵。強壯有力、神態瀟洒的武士俑、天王俑和肥壯豐滿的馬、駱駝等，充分表現了唐初國力的強盛；從臉部稍胖、體態豐滿的女俑，可以看出唐朝人是以胖為美的……

 

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陝西曆史博物館研究員王世平說：“唐三彩雖然有很高的藝術價值。但是由於其原材料都是泥土，在唐代並不值錢。

另外，唐三彩在古代多為隨葬物品，也就是冥器， 這樣的東西，怎麼可能擺放在當時的富貴之家呢?

其實唐代有錢人還是喜歡用金銀器皿做居室的擺設。”

大樹下建八教室 慈濟12天完工

大樹下建八教室 慈濟12天完工

• 2011-09-08
• 中國時報
• 【陳世宗／台中報導】

     「什麼都能等、就是教育不能等！」大甲國小進行九間校舍補強，學生面臨無教室可上課的窘境；慈濟基金會結合民間企業，以十二天時間建造八間大愛臨時「塑木教室」；讓師生可在大榕樹下教室內，快樂的學習與成長。

     大甲國小獲教育部補助四五三萬元，針對北棟教室西側九間校舍作耐震補強；因該校的校舍長期處於「勉強夠用」狀態，補強工程約須三到四個月，受到影響的八間教室學生，將面臨無處上課窘境。

     該校丁蕙敏老師向慈濟基金大甲服務處反映，獲得洪萬得師兄的幫助，轉向上人陳報，決定為大甲國小師生搭建臨時教室；工程於八月十五日進料，十六日開始組裝，慈濟師兄每天出動三、四十位志工忙於趕工，廿七日就完工，只有十二個工作天。

     組合屋的教室材料，以五○％塑膠與五○％的回收木屑組合成的環保塑木；不僅可防蟲蛀咬、防水，還可拆解再次運用或回收，又不會破壞原土地結構；將綠建築概念注入組合教室，數百人次志工，無怨無悔用愛付出。

     大甲國小二年級八班師生，昨日欣喜搬入使用新教室，大榕術樹下掛滿一張張學生的感謝卡，讓原本無處上課的學生，於大榕樹下繼續傳出朗朗讀書聲。校方將向慈濟基金會借用三年，讓進行教室補強的師生都能在大樹下快樂的教與學。

紳寶（Saab）第2次聲請破產保護

紳寶 聲請破產保護

• 2011-09-08 01:21
• 工商時報
• 記者鍾志恒／綜合外電報導

　瑞典車商紳寶（Saab）周三宣佈向法院聲請破產保護。紳寶過去幾個月飽受財困之苦，目前希望藉破產保護來爭取時間，等待北京趕快批准2家中國車廠的入股投資案以渡過難關。

　紳寶母公司瑞典汽車（Swedish Automobile；簡稱瑞汽）表示，已在周三向瑞典地方法院聲請破產保護。

　瑞汽表示，考慮到紳寶目前有限的財務資源，在出狀況之前先聲請破產保護，是讓公司能保留現存資源作調動的最好方法。

　瑞汽一直努力取得短期融資來撐住紳寶，以等待中國政府批准浙江青年蓮花和龐大集團兩項共2.45億歐元的入股投資案，在中國經銷紳寶的汽車。因此希望透過聲請破產保護的程序，以確保紳寶短期穩定。

　瑞汽的舉動標示紳寶在不到3年內，第2次聲請破產保護。第1次是2009年，當時的母公司通用準備向美國法院聲請破產保護，而與紳寶作財務分割以尋找買家。

　通用向瑞典頂級跑車製造商Koenigsegg出售紳寶破局後，去年賣給荷蘭車商世爵（Spyker）。世爵無法建立其獨立業務而在今年2月賣掉自家超跑業務，並在6月改名為現在的瑞汽，整個集團的財困不見好轉。

　外界早預期紳寶會聲請破產保護。瑞汽迄6月底的上半年淨虧損2.24億歐元，資產負債表有負資產3.97億歐元，同期銷售額僅3.59億歐元。

　紳寶沒錢向員工發放薪資和支付供應商後，自6月初以來陷入停工。公司表示在聲請的3周內向債權人交出重組計劃。若法院批准，紳寶的破產保護將執行3個月，最多可延長12個月。

　雖然瑞汽渴望中國批准入股案來解救財困，但許多中國汽車分析師不認為北京會同意青年和龐大入股紳寶。通用主掌紳寶20年間，未能讓紳寶成為能獲利的品牌。

「末日博士」盧比尼：完美風暴可能在2013年前來到

盧比尼：完美風暴恐提前引爆

• 2011-09-08 01:21
• 工商時報
• 記者顏嘉南／綜合外電報導

 

 

　新「末日博士」盧比尼（Nouriel Roubini）周二指出，全球經濟成長放緩，恐讓新一波金融危機提前來到。在此同時，投資大師索羅斯（George Soros）亦警告，歐洲金融危機可能比當年雷曼兄弟破產引爆的金融風暴更為嚴重。

　索羅斯指出，「歐洲金融危機有可能比雷曼兄弟風暴更加嚴重。」由於歐洲缺乏泛歐洲的機構處理金融危機，「這也是問題如此嚴峻的原因，危機出現後才讓歐洲有政治意願成立這樣的機構，但目前對該機構的職責卻沒有共識。」

　盧比尼在倫敦接受彭博專訪時表示，「數個月前我認為完美風暴可能在2013年引爆，但目前歐美經濟積弱不振，危機恐提前來到。我們將提早陷入二次衰退，2013年將最為嚴重，或者有可能提前，取決於有什麼政策工具能使用。」

　紐約大學教授盧比尼表示，雷曼兄弟倒閉後的3年間 ，歐洲金融業飽受打擊，銀行借貸成本攀升至歷史新高，此時全球復甦腳步蹣跚，歐債危機加重經濟壓力。先進國家有60％的機率將陷入衰退，然而有關當局緊急援助的方式卻全數用盡。

　盧比尼指出，「政府應重振經濟成長，不是從今天起算的5年後，而是現在就開始。就短期而言，需要大規模的刺激方案，不然我們將身陷另一次大蕭條。情況越來越糟，現在和數年前最大的差別就是，我們已經用盡了所有的政策子彈。」已開發國家開始顯露另一波金融危機。

　就投資的角度而言，盧比尼表示，如果他手上握有大額資金，大多數將保留為現金，特別是持有美元，因為美元在金融危機時期通常會走強。此外，他也偏好投資預算赤字低和低負債國家發行的政府公債，例如加拿大和澳洲，同時避開股票和商品。