金融危機至今漲幅近4成...平均房價指數已經開始走平

2011-9-21

大台北房價急漲趨勢 近期走平

〔記者徐義平／台北報導〕

為因應金融海嘯，各國政府採取低利率與量化寬鬆政策，部分資金因而流向房市，導致房價急漲。根據房仲統計，雷曼兄弟金融危機至今，北市、新北市平均房價漲幅近4成。不過，近期房價急漲趨勢已明顯告一段落。

根據信義房價指數顯示，台北市從2008年9月至今，房價月指數漲幅為39%，新北市3年時間也漲了38%，兩者都是歷史的高檔水位，不過，以走勢來看，近幾個月房價指數已經開始走平，不若先前多頭的凌厲走勢。

房價在2009年展開一段多頭走勢，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「資金、利率、經濟谷底翻揚」，不僅對自住買盤有利，也帶動市場的投資風潮，2008年5大銀行新承作房屋貸款利率為2.75%，2010年5大銀行新承作房屋貸款利率甚至降到1.69%，目前幾乎是史上貸款利率最低的時代，加上這波M1b快速增加的資金行情，帶動房價出現一波又急又快的漲幅，大台北這3年平均每年上漲超過10%。

不僅僅是大台北地區房價漲勢又快又猛，根據信義房價季指數統計，台中市從雷曼兄弟事件至今，房價漲幅約37%、高雄市的房價指數漲幅也高達28%，在低利率的環境加持下，加上失業率改善與經濟成長率呈現正成長，全台房市都出現一波榮景。

不過北部的高房價問題，引起政府機關注意，為了平穩房市，政府推出奢侈稅後投資客退場，近期的國際股災事件，雖然當前程度不若雷曼事件嚴重，但也讓置產客呈現觀望，加上雷曼兄弟事件後至今，房價累計已有一大段漲幅，但實際上一般受薪階層薪資成長有限，種種因素導致市場交易逐漸呈現量縮走勢。